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腾讯证券讯 早盘房地产板块集体上攻，截止午盘收盘，房地产板块上涨2.79%，领涨两市。中房地产、合肥城建、阳光股份、南国置业涨停，盘中万科A一度逼近涨停，截止收盘报于29.90，上涨8.49%，创出历史新高。 各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。于是有人认为，今年“金九银十”会是最惨淡的一年。 对此，在昨日国家统计局8月份经济数据发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华回应称，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，表现在两个方面，一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。二是去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末又扩大了1个百分点。 数据显示，目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份，全国商品房销售面积同比增长12.7%。同时，1-8月份房地产开发投资同比增长7.9%，增速比较平稳。 “从供给方来看，近期一些部门出的政策，包括租赁住房试点等，又会扩大商品房的供应，分流一部分需求。”刘爱华说，总体来看，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。 今日，市场的目光都聚焦向了以万科A为代表的房地产板块，万科A收盘报于29.90，上涨8.49%。早盘，万科A(000002)持续上攻，盘中一度涨逾9%，股价大幅刷新历史新高；此外，万科企业(02202.HK)同步涨逾5%，同样创历史新高。据统计，万科总市值(含A股、海外股)已约3200亿元，超越海康威视(002415)，成为深市公司中总市值最高的公司。 据了解，万科8月实现销售面积273.9万平，比去年同期上升68.97%，环比上升9.96%；实现销售金额370.4亿元，比去年同期上升85.11%，环比上升4.16%。1-8月公司累计完成销售面积2391.6万平，同比增长34.46%；完成销售金额3497.8亿，同比增长47.26%。7月属全年传统销售淡季时间，公司优秀管控能力保障销售超越市场。此外，同比增速高与去年基数较低存在一定关系。8月销售均价为1.46万元/平，与2017年1月1.36万元/平销售价格相比有所上升。公司目前销售趋势良好，海通证券预计公司全年有望冲击5000亿以上销售规模。海通证券给予公司2017年15XPE估值，对应股价35.85元，维持“买入”评级。 至于房地产行业方面，广发证券表示，上半年龙头房企表现较好，市占率提升、盈利水平高、土地和信贷等资源也向其倾斜。但调控背景下回款率下降，市场化拿地成本仍高但限价，从而长期利润率仍不乐观，板块PE估值难以持续提升。不过，在低库存背景下，存货流动性折价缩减将带来NAV估值修复，板块存在结构性行情。 民生证券认为，在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会。
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发表于 2017-9-15 15:33
