任泽平最后的“卖方喊话”：明年炒股 后年买房

八月之光1

任泽平的离职消息传出后，再次让他成为网红，不久就证实了他任职恒大，年薪1500万。任泽平最近在接受人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔采访时表示，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。中产财富整理了一下他近些年的公开演讲和采访实录，精华如下：
我本人绝不配海外市场
1，我的观点一直非常鲜明，你看我所有的报告最后都有结论。
2，2014年我看好"5000点不是梦"，就辞掉处长下海了。2015年，预测"一线房价翻一倍"，就加杠杆买房了。今年我们看好新周期，就推周期，推金融。
3，2017、20018年炒股票，2019、2020年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。
4，对于资本市场而言，我觉得机会始终存在，千万不要以为牛市才乐观，不是的。
5，今年讲故事不行了，必须讲基本面。所以今年的消费周期金融是真成长，先进制造都为投资者带来了丰厚的回报。我们也一直提示，今年要留意这种风格的切换。明年我们继续推那些基本面比较扎实，然后性价比比较高的板块。
6，我本人绝不配海外市场。因为我一直觉得最好的投资机会就在中国。这么大的市场，这么高的成长，在中国，你挣不到钱你都找不到投资机会，你还到国外去走？人家都来我们这寻找中国的机会，和中国市场一起成长。
7，时代是前进的，中国面临这样那样的问题都是发展的问题，中国面临这些问题，你要对一个老龄化的社会，比如说日本、欧洲的这种社会，他可能就折腾不起，中国的这种自我修复力就非常强。
谁告诉你房地产是一个市场？
8，这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我觉得第一个是不了解政策。当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？
9，什么决定房价？我研究了10年房地产，把它总结为一句话，"长期看人口、中期看土地、短期看金融"，大家记住这句话就行了。
10，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
11，中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。
12，短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。
13，未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。我跟大家说，中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，"控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展"，这就是我们城市化的思路。