【回顾】丁桥、三墩北、笕桥地块分别由华侨城、银城地产集团、龙湖竟得

湛湛 · 发表于 2018-1-15 09:43

1月19日出让七宗地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网12月18日消息（浙江在线记者魏盼）今日晚间，杭州市国土局微信公众号再推送七宗地块挂牌公告，包含三宗涉宅地和四宗商地，预计于2018年1月19日网上竞价出让。

　　涉宅地分布于丁兰、笕桥及三墩北板块，其中丁兰商住地堪称巨无霸地块，整体体量达31.4万方。
　　这是杭州主城区近期集中推出的第三波地块。截至目前，杭州主城区1月共计19宗地块即将出让。

　　丁桥地块位置图（作图/马梦婷）

　　丁桥单元JG0401-03地块出让面积为120124平方米，建筑面积为313810平方米，为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地，起价338853万元，折合楼面起价10798元/平方米。

　　该地块要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方，不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。
　　从丁兰地块周边配套来看，各项配套已较为纯熟。地块南侧即为杭州中医院丁桥分院，目前已在建设中；东面即为浙江大学附属中学丁兰校区；距离丁兰广场约1.3公里左右， 5分钟车程内项目客群即可享商业配套。

　　除此之外，地块周边一公里处即为地铁三号线的笕丁路站，未来经轨道交通出行极为便捷。

　　三墩北地块位置图（制图/魏盼）

　　三墩北A-R21-05地块出让面积为20713平方米，容积率3，建筑面积为62139平方米，地块性质为住宅，起始总价70982万元，折合楼面价11423元/平方米。

　　目前，三墩北区域内万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城相继领出预售证，其中西雅图精装高层价格约26800元/平方米，西湖国际城毛坯洋房价格约28112元/平方米。

　　而三墩北区块内最近一次出让追溯至今年9月，金辉以19635元/平方米楼面价+自持30%代价拿下三墩北单元B-R21-11地块。

　　时隔四个月，三墩北地块又将如何走？本次地块仍为溢价70%封顶，价格将与金辉项目基本持平，最终自持比例高低将成看点。

　　笕桥地块位置图（作图/魏盼）

　　杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。地块出让面积52253平方米，容积率2.2，可建面积114957平方米，起价238133万元，折合楼面起价20715元/平方米。

　　从地块周边来看，此次出让的笕桥宅地，位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。而整个单元内的生态公园就位于地块东北角斜对面，未来将成为地块一大休闲配套。

　　笕桥已近两年未有地块出让，最近一次地块成交需追溯至2015年12月24日，融创以16358元/平方米地价拿下笕桥单元JG0603-02地块，彼时溢价率61%。目前，该项目（融创·玖樟台）近三个月成交均价约34517元/平方米。

　　虽然笕桥板块内近期未有土地出让，但与其仅相隔德胜快速路的城东新城板块，在年内成交多宗地块。最近一次成交为金茂地块，成交楼面价达36273元/平方米，还需自持2%。

　　此次出让笕桥地块与金茂地块起价相当，最终结果又将如何？敬请关注浙报传媒地产研究院1月19日图文直播。

哈哈熊 · 发表于 2018-1-15 09:59

丁桥这地也忒大了。。。要做啥哟

dingzechao2 · 发表于 2018-1-15 10:17

建筑面积居然31w

cactuslovess · 发表于 2018-1-15 10:38

没有图

poppinxz · 发表于 2018-1-15 10:50

今年又是疯狂卖地的节奏

cactuslovess · 发表于 2018-1-15 10:51

丁桥又要来mall？

a767787094 · 发表于 2018-1-15 10:56

出让面积12万多，大地呀

洗碗刷碗的少年 · 发表于 2018-1-15 11:32

三墩北自持不好说啦

阿拉丁油票 · 发表于 2018-1-15 12:38

cactuslovess 发表于 2018-1-15 10:51
丁桥又要来mall？

商业面积只有6.8万方比丁桥龙湖天街小了一半估计会造个社区mall

旺来 · 发表于 2018-1-15 12:42

笕桥就是个万年坑，看看金色黎明的房价就知道了

旺来 · 发表于 2018-1-15 12:42

笕桥就是个万年坑，看看金色黎明的房价就知道了

一个人情行 · 发表于 2018-1-15 12:42

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zhouxn · 发表于 2018-1-15 13:14

旺来发表于 2018-1-15 12:42
笕桥就是个万年坑，看看金色黎明的房价就知道了

兄弟，1万多的金色黎明现在已经4万出头了，例子能不能取个恰当点的。

空军训导主任 · 发表于 2018-1-15 13:18

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唯惜 · 发表于 2018-1-15 13:48

出让面积12万多，大地呀

驿居 · 发表于 2018-1-15 14:46

12万多，容积率3，挺大的

拉尔斯特 · 发表于 2018-1-15 14:54

这块巨无霸宝龙和华润连效果图都做完了

yt1029 · 发表于 2018-1-15 14:54

丁桥估计是宝龙城来了

Bicycle · 发表于 2018-1-15 15:07

旺来发表于 2018-1-15 12:42
笕桥就是个万年坑，看看金色黎明的房价就知道了

大兄弟，金色黎明有没有到3万？

旺来 · 发表于 2018-1-15 15:11

zhouxn 发表于 2018-1-15 13:14
兄弟，1万多的金色黎明现在已经4万出头了，例子能不能取个恰当点的。

12年开盘1万8，现在实际成交也就3万5，4万都是有价无市。5年时间，翻个倍都没，不是万年坑是什么？搁厦门这种3线城市，这段时间已经翻5倍了！

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