周边现状：南侧为交付小区原筑壹号，周边多为近年征迁后的毛地，西南角为规划幼儿园，地块限高50米。 商业：因规划调整涉及大量拆迁，地块周边暂无社区型商业，笕桥区域未来规划出让的商业用地3宗、商住地2宗，留用地8宗。 交通：规划地铁4号线笕新路站距离地块约900米，地块驱车至德胜快速路仅需2分钟。 教育：笕桥第三幼儿园、壮苗幼儿园、笕桥小学等。 景观：地块位于笕桥生态公园单元核心区。规划生态公园位于地块北面，未来将成为江干区的城市绿心。 市场环境：自融创2015年拿地，项目玖樟台去年清盘后，笕桥已经没有新的商品房项目。目前金色黎明二手房挂牌价在4万元/平方米以上。 拍地前瞻：未来三年，笕桥还有10宗以上涉宅用地陆续出让，是主城区出地最为集中的区域。作为新版笕桥的首宗宅地，相比后期地块占据天时优势，吃到区域征迁后的红利。同时，板块的改善特征已凸显，不仅体现在房产品的低密化趋势上，也体现在政府的区域规划上，生态公园、历史街区等项目的确立，让笕桥板块即将焕然一新，成为城市绿心和风雅高地。 与过去出地频繁的彭埠单元作比较，笕桥地块封顶楼面价为35216元/平方米，低于彭埠金茂、淮矿、世茂等宅地约1000元/平方米。同时，2.2的容积率略低于彭埠三个项目的2.4，利于纯改善小区的打造。不过，配套缺乏是目前笕桥相比城东新城的劣势，所以地块从成交结果更能看出开发商对未来新板块的预期高低。 目前来看，滨江、万科、融创均有可能参与拿地，而按照彭埠单元的新晋率，笕桥也极有可能迎来第四家房企，在彭埠地块上争夺较为积极的房企，除了先前拿地的世茂&厦门国贸、金茂、淮矿以外，近来势头较好的龙湖、中海或许也不会缺席。
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发表于 2018-1-18 16:53
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