本帖最后由 chenhaodog 于 2018-1-26 11:21 编辑
看到一个新闻，真的把我笑喷了。一冲动36.56万没有了。36.56万36.56万啊，如果下一次没有卖到他的出价，他还要补差价。。。。。。。。。还要追究其法律责任 现银行放贷平均2个月以上，没有全款的千万不要去淘宝法拍，那真不是小老百姓可以玩的
2017年12月，临海法院通过淘宝司法网拍平台拍卖一处位于天庐苑的房子。执行法官告诉记者，挂网上拍卖的都是被执行人的资产，这个案子里，被拍卖的是被执行人周某的一处房产。“按照相关程序，竞拍人需要缴纳36.56万元的参拍保证金。”
12月22日开拍，共4名竞拍人参与，经过17次出价，4名竞拍人将价格从起拍价365.6万元往上抬了80多万，最终被其中一名姓涂的竞拍人以446.6万元拿下。
接下来的程序，是竞拍人付清尾款，办理各种交接手续。然而执行法官多次联系涂某，告知涂某务必在限定15工作日内打款，但涂某的尾款却迟迟未支付。
对此涂某的解释是：虽然房子真心想要，很喜欢，但因为在竞拍过程中一时冲动，价格出得过高，446万的价格，这会儿是真心出不起了。去多家银行贷款，都说不可能 这快放贷，一来二去10天过去了，银行要在这么短时间内完成房贷，流程都走不完，如果要过桥，那么8%的年利息，必须付上半年的过桥费也就是说，贷300万，现付12万。结束后再1.2倍以上的利率来做普通房贷（而且不一定1.2，真的被牵着鼻子走路了）。 我一气之下，就不要了。
小老百姓根本弄不清楚，千万不要盲目去法拍，有多少钱，干多大的事。里面的问题太多太多 1，为什么有的房写着“不限购”大大的三个字，有的房没有写呢？？？？？（这个真不清楚）
2，说了可以贷款，为什么要玩弄老百姓呢？（法院说词，你拍前先贷好啊，又没有让你拍后贷。。。）
3，如果是“赠予”方式到原房主名下的，这个税，大家都只能呵呵了，不是一般的多。。
4，很多房只有预售证，直接拿预售证去抵押贷了，别的啥 都没有，这种情况非常多，如果不出意外的，也就二次过户（这个还能用钱来解决，虽然要二次交税，哎，那都是钱啊），如果在第一次过户就卡住 ，又只能呵呵了，钱都解决不了，原土地，房子 有各种各样的问题，太多太多，什么原开发商因消防不通过拿不到土地证之类等等等，这比死都难过了。钱交了，只有一张法院单子
5，拍到后户口又是问题，一房不得两户，前者不出，你进不了
6，非杭州法院，特别是小地方的县城，非常不配合，无专事专管人员，谁管的案子谁来操作，如果有一房多抵的，多家法院都有起诉的，那真不知道要等到猴年马月拿到解冻书了（因为法院要几方沟通，商量，长的时候1年都有可能）。
7，原房屋有人租凭的合同问题，国家有法律“买卖不破租凭”（最长的20年合同都有），也可以说防不甚防，就算你去看的时候门口没有封条，里面是空房子，搬空的，你亲眼看了，最后有人租，这也是无解的无解。。（所以门口没有封条，千万千万不要入手）
8，老师上课讲过，在西方经济学中，拍卖就是魔鬼上身，大脑会被某物质控制，如果是当事人亲自参拍，70%的人拍后都有后悔的现象。所以拍卖会，大老板只会说一个目标价不到现场，操作的都是小弟（真不行再联系）。
法院拍卖的房子，当然可以去减漏炒一把，但是记住全款入，量力而行，拍的时候脑子要清楚，最好不要拖家带口的去自住，问题太多太多。。。。
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发表于 2018-1-26 10:42
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