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浅浅呀

              

                 “房子质量有问题，能不能拒绝收房？”

“开发商说精装值120万，购房者评估只值58万，这个差价谁来承担？”

                                      .......

在日常的买房、卖房路上您是否也会遇到各种纠结的问题！却因欠缺相关的房产法律知识，而白白吃了大亏？

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大事，小事，您说话。

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也欢迎其他小伙伴们端好小板凳，随时围观哦！

浅浅呀

:emo212_ 占楼

溪溪

大家有问题可以来咨询，么么哒

diana_3184

有一个商铺，租客没有按照约定时间支付下半年的租金，作为房东的我想解除房租合同；请问拖欠房租大概多久，房东才可以有进一步行动？
该怎样做才是合法的呢？

邵律师

diana_3184 发表于 2018-3-15 19:45
有一个商铺，租客没有按照约定时间支付下半年的租金，作为房东的我想解除房租合同；请问拖欠房租大概多久， ...

租客如果违约在先，没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天（一般约定是7天），拖欠的租金达到多少数额，房东有权利单方面解除合同。如果有约定，按照约定去走就可以了。如果没有约定，可以马上给对方发个函，要求对方立即支付租金，也可以在函里面约定一个期限，如果租客在某年某月某日之前还未按时支付租金，房东要行使合同解除权，解除合同，由此造成的所有损失（包括但不限于违约金）都由租客承担。

zyffang

签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

zyffang

签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

大四房

这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

diana_3184

邵律师 发表于 2018-3-16 13:58
租客如果违约在先，没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天（一般约定 ...

谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解除合同；请问是否逾期2-3个月后发律师函要求解除合同，并且上门收回商铺，是否妥当？

zylqx

感谢分享

邵律师

zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

通常只追究违约金，但是如果由于您的违约给购房者造成了 损失，比如他因为你的违约，只能去其它地方买房，结果价格上涨了，那么这个价格损失有些人也是要 追究的，法院也 有过 这样 的 判决，但是 不 多 ，主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼 请求。

邵律师

大四房 发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

不违法，没有违反强制性规定，但是显示公平，如果发生诉讼，法院会根据公平原则作出相应的判决。

邵律师

diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同，并且要求在合理期限内搬离，否则房东有权强制收回铺位，房内物品做无主物处理。

zjol123456789

邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

现在我要跟我朋友 合买 另一套房子，
1.能不能直接合买，就是在不动产证上写上比例，一起付首付，付房贷；
2.如果因为我没有指标了，所以不能直接合买，那能不能私下立个合同，写上各自的占比，去公证一下，然后一起付首付，付房贷。

这两种方式哪种可行呢?
麻烦邵律师帮忙解答一下我的疑惑，谢谢你！

小鸡米

购买次新二手房遇到的情况描述：
1、我在购买次新二手房时，由于房东还未拿到房产证（楼盘刚交付，房产证需要房地产商一起办理，期间有一段2，3个月的空档期）。且该房是房东按揭未还清的
2、因此，中介提议，自己去办理大证，但需要先还清贷款。
3、但是房东没有足够的钱还清贷款，因此提议他把他另一套房（市值700W）以40W的价格抵押给我，让我先拿出40W去还清贷款，然后再进行后续的购房操作
4、通过这个流程，可以缩短房产证拿到的时间，尽快完成房屋交易

我想问的问题：
1、上述操作合法吗
2、上述操作作为买家是否有一定的风险，若有风险，买家该如何规避风险
3、买家可以提出一些什么要求来减少潜在的风险

小石头爸爸

你好，请问房子在预售期是亲戚帮忙签约的，签成了他的名字，如何改回自己的名字，在房产证办下来前？
房地产公司不肯改名目前，只交了定金，尾款还没有交齐。
如果不改的话后期过户要交20多万的税啊~~怎么办？

大神救救我。。。。

邵律师

zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性，建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议，约定具体的出资和反诬权利归属情况。

邵律师

这种情况只能尽量和开发商协商，叫上你亲戚，签个协议，把合同上的购买人变更成你，如果等去 变更房产证那就 变成你 亲戚把房子卖给你了，这个涉及到的 税费数额非常大。