2018年杭州楼市大趋势

stormzerg

作为房地产业内人士，个人对2018年杭州楼市判断如下：
一、二手房市场上半年价格横盘，下半年小跌。
二、新房中，目前政府限价特别厉害的盘尚有投资价值，其余新盘无投资价值。
主要逻辑依据：
一、M2增速历史新低，货币超发时代一去不复返。
二、M1在2018年2月数据是同比增长8.5%，处于持续回落趋势。
三、杭州新房存货、存销比目前处于较低水平，而房价要倒着看。
四、金融去杠杆，特别是信贷收紧，贷款利率上升。
五、2%左右的租售比，太低了。
六、政策打压，房住不炒。
七、杭州土地供应量大。
八、连续两年的大涨，高潮之后总得歇口气。杭州从新房到二手房，从主城区到偏僻板块，都已涨过一轮，判断短期再涨可能性很小。
总结：目前杭州楼市基本不具备投资价值。所谓短期看政策，中期看土地，长期看人口，杭州中短期都已不再具备暴击的可能。当然，杭州城市欣欣向荣，人口流入力度较大，长期还是具备一定的升值潜力的，可以到今年年底再来回顾判断。

夜雨西湖

意思是，如果今年考虑卖房，是上半年处理掉？下半年很难卖吗？

stormzerg

夜雨西湖 发表于 2018-3-15 12:06
意思是，如果今年考虑卖房，是上半年处理掉？下半年很难卖吗？

是的。
房地产本身流通性就不算太好，下半年卖的话，大概率会：要么成交周期长于上半年，要么成交价格低于上半年。

坡地

                                                

GeTalking

分析的很有道理，赞同！

hangzhouwanghai

分析的有道理

桃花桃花岛

有道理。现在二手房就已经很难卖了，新房也就限价红利房在抢。地王房上市就能看得见谁在裸泳了。

滴水分子

分析的非常有道理。春江水暖鸭先知，目前最直接最直观反映的就该是那些中介人员，问问他们二手房销售怎样。大势已去，认清形势，靠臆想和空喊上涨过日子是不现实的。

坏泡泡

分析的有道理

ZZCQ

5000地价的新房现在都在卖2万多，还是政府限价，今后房价还会跌？等着一个个地王上市吧。

浦江浪子

不用判断，摸索了这么多年还不知道这个套路？差不多5年一轮回，16,17年涨，18,19,20跌，21,22又开启一波上涨。原因不用说了，什么刚需，购买力，人口净流入净流出等等完全是个P，整个房价的起伏过程就是政策不停变化的反应。

rabbit99

浦江浪子 发表于 2018-3-15 13:55
不用判断，摸索了这么多年还不知道这个套路？差不多5年一轮回，16,17年涨，18,19,20跌，21,22又开启一波上 ...

2020年大部分地铁通车了啊？ 不会保持不涨？

joe.zhang

地王上市又如何？地王效应早就提现在周边二手房价格里面了。地王上市，还倒挂，现在一样，二手房还是卖不出去。不倒挂，要看地王新盘卖得好么。现在新盘火热是基于倒挂买到就赚到，不倒挂了，还会不会全款车位秒光就很难说了。如果开不好，整个市场预期就彻底倒过来了。除非地王又贵又秒光，那确实是支撑。

languowen1982

再涨就要上天了。。。全是泡沫

批判性思维

毕竟接盘侠的收入没涨。这波上涨之后，那些120方以上位置不好的二手房，应该极其难出手了吧，将会率先下跌

stormzerg

joe.zhang 发表于 2018-3-15 14:23
地王上市又如何？地王效应早就提现在周边二手房价格里面了。地王上市，还倒挂，现在一样，二手房还是卖不出 ...

不少地王已经在经历阵痛了。怎么保本卖掉，是个大问题，不少会亏。

漠ソ漠

每个月还贷的日子，大家真的很开心吗？  人类的生活不应该是这个样子的。

czdczdczd

拆迁户还是要买房住的，而且不差钱。其他人暂时看看算了。