【回顾】九堡地块楼面价25720/㎡、景芳楼面价43930/㎡成交，牛田单元由金科竞得

湛湛

4月12日出让地块详情表

　　杭州市国土局挂牌三宗主城区宅地，这是春节后主城区首次挂牌地块。三宗宅地分别位于九堡、江河汇流区以及艮北新城等板块，将于4月12日出让。
　　值得注意的是，规划条件指出，九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%公租房。
　　3万方小宅地解九堡供应之急
　　待出让地块位于九堡板块南面，紧邻德胜快速路，东面沿河道，区位条件较好。
　　交通：地块紧邻德胜快速路、杭海路，两条主干线连接主城区及其他区域，出行十分便利。并且，地块与地铁1号线九堡站直线距离约550米，轨道交通也便捷。
　　商业：项目周边有地铁东城广场、中润中心、金海城购物中心，可满足日常购物需求。
　　教育：地块东南角配建一所幼儿园，此外，周边还有杭州师范大学东城小学、中学等教育资源。

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九堡中心单元地块位置图(制图/何肖霞)

　　房地产市场方面，地块所在的九堡板块最近一次出让为北面的金地国贸项目，金地于2017年9月竞得该项目。地块成交总价36.42亿元，折合楼面价21590元/平方米，溢价70%，同时需自持26%。这也是九堡板块的地价标杆。
　　2017年1月至今，九堡板块商品住宅成交均价23223元/平方米。目前，板块在售项目仅剩阳光城·普升和昆盛肖邦。待售项目1个，为金地国贸地块。因此，未来板块内竞争较少。

九堡中心单元地块周边项目信息表

　　艮北新城再添11万方宅地 起价19626元/平方米起
　　地块所在的艮北新城作为新板块，板块内地块较为规整，且近年来各方面的配套也在逐步完善。随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围也逐渐成熟。
　　此次挂牌，为艮北新城再添一宗11.6万方宅地，楼面起价19626元/平方米。

牛田单元R21-04地块位置图(制图/何肖霞)

　　目前，艮北新城在售项目3个，待售项目4个，截至2018年2月底，板块大存量58.1万方，按照近一年的成交情况，去化周期为26.85个月，未来板块内竞争压力较大。

艮北新城项目一览表(存量截至2018年2月)

　　封顶43929元/平方米 景芳三堡或将刷新地价
　　此次出让的宅地位于江河汇流区，地块东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路，出让面积3.7万方，建筑面积8.1万方，起价23.7亿元，起始楼面价29312元/平方米，封顶楼面价43929元/平方米。
　　地块为主城区优质稀缺地块，地段、交通、配套优势均较为明显，周边高端项目云集。
　　江河汇流区最近一次宅地出让可追溯到2016年12月份，金隅中铁合作拿下三堡项目，彼时成交楼面价43288元/平方米，这也是板块最高地价。倘若此次挂牌地块溢价50%，则板块楼面价将再刷新。

景芳三堡单元地块位置图(制图/何肖霞)

liutou

如果是之前70%的溢价就是新的地王了

坏泡泡

江干小地主

首轮封顶

飞过海岸边

这样的地段，可惜不是70%，否则妥妥的杭州地王

雾里看雾

九堡沿江没有地块出让吗？

鱼樵耕读

江河汇流区最近一次宅地出让可追溯到2016年12月份，金隅中铁合作拿下三堡项目，彼时成交楼面价43288元/平方米，这也是板块最高地价。倘若此次挂牌地块溢价50%，则板块楼面价将再刷新。

新里程

估计4万以上

hzsjj0915

钱江新城这块地 不要太好

mantougou

九堡2.5楼面能到不？

WELLFINE

起飞

hzdada4545

面粉越来越贵
是一大好事

别回头

坚挺，世界名城

别回头

目标曼哈顿，端川普老窝

390914219

飞过海岸边 发表于 2018-4-9 09:19
这样的地段，可惜不是70%，否则妥妥的杭州地王

楼上没搞懂ZF的套路啊。封顶比例从70%降低到50%，但是地价起拍价高了很多，最终导致的是50%的封顶价比70%的封顶价高。
同时，KFS反映的是不愿意自持，ZF其实也不愿意KFS很多自持，所以这其实是有默契的一次政策权衡。

zyjred

景芳这地一定封顶+自持10%以上！
景芳二手房会全面超4.5万？
南肖埠、浙大华家池区域二手房价格更是坚挺上涨（并惜售）

Crooked'S_Lee

艮北和九堡.10%的公租房无偿交给Z F，九堡那块地本来就不大，还弄公租房，开玩笑一样，哈哈哈

kd8003

三堡这块地， 2小时内直接封顶无悬念  新房6万起步

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