城西的这几套学区房，你最想买的是哪个？考虑价格、品质和升值潜力等因素

游侠123 · 发表于 2019-5-23 22:40

进民办初中的难度一年比一年难了。

大柴旦人 · 发表于 2019-5-24 09:48

民办的水平一年比一年高

煦煦 · 发表于 2019-5-24 10:18

家长追求鸡娃的买文鼎苑的小户型然后出租有钱的去租套诚园住6年
生活质量学区两不误
以后出手也是中小户型卖的快卖的出价格
中等条件的租周边或拱墅申花的大户型
肯吃苦的家庭那就1-2室小户型将就六年
其实读民办初中读前二的家长一半是就近租房的
6年之后进不了前四民办初中读个英特还是容易的
孩子弱点的就去绿城育华好了大不了高中出国读

对一般实实惠惠过日子的家长来说
这个学区对应的冠苑与圣苑的大户型性价较高
6年过渡之后换房或重新自住装修都是很好的
因为现在5G杭州已经在医院等地商用试点了
6-7年后的住宅智能化装备绝不是现在这种水平
想想10年前的杭州装修有用燃气地暖的吗
现在紫荆港及拱墅申花周边的红盘摇号房
不比学区不讲限价房的其他问题
光讲住宅的智能化配置
很可能刚交付不久就要改进了
如同94-96年前后的模拟基站
这边才刚建造那边已经在换数字了
中文BB机小灵通更加不用提了

而求稳妥+安逸的家长
买西城美墅，西城年华，丽阳苑也是一种出路
幼儿园+中小学12年有确定性
不用为小升初太纠结太焦虑

可以长短结合规划学业

ffb1986 · 发表于 2019-5-26 00:11

游侠123 发表于 2019-5-23 22:39
今天业主群新文澜家长统计自主生学紫6个班9个本部7个班8个，但本部摇号进的多

今年濮家和长寿桥的数据您知道吗？

大柴旦人 · 发表于 2019-5-27 08:41

比较有兴趣

moneyplayer · 发表于 2019-5-31 09:54

问个问题：

为什么说到学紫不大有人提圣苑和冠苑，都提文鼎苑呢？

大柴旦人 · 发表于 2019-5-31 10:13

文鼎苑是黑马

煦煦 · 发表于 2019-5-31 10:21

moneyplayer 发表于 2019-5-31 09:54
问个问题：

为什么说到学紫不大有人提圣苑和冠苑，都提文鼎苑呢？

圣苑和冠苑是省级机关福利房原业主处级起步的
没时间也不合适为自己的房子造势
三个楼盘文鼎苑放出来的二手房最多
也是中介推广业务重点

指针2015 · 发表于 2019-5-31 13:56

moneyplayer 发表于 2019-5-31 09:54
问个问题：

为什么说到学紫不大有人提圣苑和冠苑，都提文鼎苑呢？

你自己去看一下就知道商品房经济适用房拆迁安置房的区别了

scghh · 发表于 2019-6-1 15:48

前三个学军星洲竞舟是顶级学区，其他的算啥学区？

游侠123 · 发表于 2019-6-1 17:11

ffb1986 发表于 2019-5-26 00:11
今年濮家和长寿桥的数据您知道吗？

没问到一手数据

游侠123 · 发表于 2019-6-1 17:12

scghh 发表于 2019-6-1 15:48
前三个学军星洲竞舟是顶级学区，其他的算啥学区？

严格来说不算了

golden124 · 发表于 2019-6-8 10:29

moneyplayer 发表于 2019-5-31 09:54
问个问题：

为什么说到学紫不大有人提圣苑和冠苑，都提文鼎苑呢？

文鼎苑小区最大，环境也最好。圣苑和冠苑你去看看就知道了，跟文鼎苑比有一定差距的。而且鸡娃的家乡更会看中学习氛围，当大多数小孩都背着书包回文鼎苑时，你的小孩住在冠苑或圣苑，是不是少了很多同学做邻居呢？文鼎苑只是顶级学区房之一，为什么那么吃香呢？学军紫金港小学对应的小区只有文鼎苑、圣苑和冠苑。并且基本上一半以上的同学都住在文鼎苑，文鼎苑离小学、幼儿园都是零距离，幼儿园不用过街，小学过条小马路就可以。比起其他顶级学区房的老破小、老婆大，文鼎苑相对来说兼顾了居住品质，重新装修下住得很舒服。还有就是除了是学区房，文鼎苑还是2号和5号线的双地铁盘，靠近二期东北角的那几栋住宅，几乎步行100米就可以到地铁站。而5号线是换乘之王，更bug的是文鼎苑所在的三坝站往西三站就是联通地铁站的大型商场。2号线更不用说，一直都很强大。可以说6月底5号线通车，年底前西溪天街一开，文鼎苑的价值又要上升。而且学区房具有马太效应，就像老酒时间越长，能聚集的孟母鸡娃家长就越多，学习氛围和成果就越好。之前有个浙大毕业的家长写过一篇帖子，详细解释了为什么要买文鼎苑。有实力的在文鼎苑买套大套的，重新装修下，住的会非常舒服，还能享受顶级学区、顶级交通和顶级商业，目前除了去浙一浙二这样的医院稍微有点远，基本没有其它缺憾。

指间风情 · 发表于 2019-6-20 15:23

本帖最后由指间风情于 2019-6-20 15:34 编辑

楼上说的有偏见。文鼎苑地段无敌谁都承认，品质也不错，主要问题是楼间距太密，以及小户型太差，很多88方和100方中间套都是南北不通的，当然大户型是很好的，土豪可以任性。圣苑和冠苑，当时其实是和文鼎苑同一开发商开发的，圣苑是浙大老师的经适房，冠苑一部分是省经适房一部分是原先地段很好的西湖边原住民的回迁房。品质其实都不差，虽然绿化是比较常规的绿化，但楼间距大，还比较舒适通气的。这两个小区基本享受了文鼎苑的所有周边配套，但价格还比文鼎苑便宜，就上楼上煦煦所说，自住非常实惠。同学邻居什么的就更扯淡了，哪个小区没有同学。讲氛围的更搞笑，你买学区房，冲的是学校还是小区？同样的学区，这个小区的是孟母，其他小区就不是孟母？虽然文鼎苑确实不错，但也不能这样托。当然你的主要目的应该是托文鼎苑，托学军紫金港也是为了托文鼎苑，所以可以理解。至于选择文鼎苑，冠苑还是圣苑，要买的现场一看感受一下就知道了，能买这里的也不是你几句话就可以左右的，根据自己的条件自行选择最合适的就可以

银杏树下 · 发表于 2019-10-17 07:59

公民同招了，后面拿什么排名？

口水新新 · 发表于 2019-10-17 09:01

煦煦发表于 2019-5-24 10:18
家长追求鸡娃的买文鼎苑的小户型然后出租有钱的去租套诚园住6年
生活质量学区两不误
以后出手也是中小户 ...

答主好像学区比较了解，本人预算200万左右，目前主要看翠苑文华、嘉绿苑、翠苑、长寿安吉这几块，请问这几个有什么建议吗。

煦煦 · 发表于 2019-10-17 09:16

口水新新发表于 2019-10-17 09:01
答主好像学区比较了解，本人预算200万左右，目前主要看翠苑文华、嘉绿苑、翠苑、长寿安吉这几块，请问这 ...

这个预算如果是总价真太少了影响了选择安吉路小户型单价很高
如果翠苑与嘉绿苑这些学区能接受
倒可以看看天水小学或文龙巷对应的房子

尤其是天水的幼儿园+小学+春蕾
北常实惠的3+6+3保底路径

noshield · 发表于 2019-10-17 09:52

文鼎苑吹品质倒也不必啦。。。读书的时候租过半年真的很一般。。但是配套确实是越来越无敌了，就算抛开学区不谈，这个周边配套放全市范围内都少有。。

口水新新 · 发表于 2019-10-18 09:05

煦煦发表于 2019-10-17 09:16
这个预算如果是总价真太少了影响了选择安吉路小户型单价很高
如果翠苑与嘉绿苑这些学区能接受
倒可以看 ...

非常感谢答主，目前总价就预算200万，刚买了余杭区新房，不舍得卖，小孩才1岁，就想弄个主城区中间层次的学校读。

golden124 · 发表于 2019-10-21 07:44

指间风情发表于 2019-6-20 15:23
楼上说的有偏见。文鼎苑地段无敌谁都承认，品质也不错，主要问题是楼间距太密，以及小户型太差，很多88方和 ...

并没有说圣苑或冠苑很差，其实你看下价格圣苑、冠苑的挂牌均价也不低了，6.3万左右，文鼎苑也才7.1万左右，有钱的话为什么不直接上文鼎苑？当然也要看机遇，圣苑和冠苑可挑选房源少，文鼎苑有些户型不好。

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