7月17日凤凰网房产杭州讯 凌晨3点，大半个杭州都在沉睡，滨江·紫金府（原祐康•紫金府）的业主顾先生发了一条朋友圈：
“从来没有想过为了一套房子会经历那么多坎坷曲折甚至苦难……而今麻烦事已然成为好事！”
配图中，滨江特有的“蓝宝石”泳池格外醒目，一张不动产登记结果告知单让业主们心中的大石头落下了。
如果从销售合同上约定的2016年4月30日交付算起，滨江•紫金府业主等待产权证的时间即将满39个月。
熬过了3个“冬天”，616名滨江·紫金府业主终于等到了春暖花开。
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始末
为何证件办不下？
紫金府所在的地块有着煊赫的过去。2010年，祐康集团子公司祐康置业以楼面价15953元/㎡摘得这宗宅地，溢价率87.69%，荣登当年紫金港地王之列。
2012年底引入杭州品牌房企滨江，双方联合发布公告：滨江建设管理公司负责项目的整体开发管理，包括项目整体定位、规划设计调整及相应的报建审批、工程管理、成本管理、项目销售、竣工验收和交付、前期物业咨询、档案管理等全过程的项目开发管理。
这段复杂的话翻译过来就是：虽然项目冠以滨江的名头，但拿地方是祐康，滨江负责代建代销。
随后紫金府在2013年12月领出第一张预售证，彼时毛坯均价24660元/㎡。透明售房网楼盘动态显示，2015年9月高层清盘，只剩下部分商铺和3幢排屋。
2015年底，受房地产业务拖累和创始人戴天荣患病影响，祐康集团被报道出陷入资金链困局，第一次传出破产消息。
“看到这个新闻就有不好的预感，没想到一语成谶了。”紫金港业主心有余悸。
随后，母公司使用紫金府的土地证做了二次抵押，资金链断裂，导致土地大证被扣留在银行无法解压。付了半生积蓄购置的资产，却因办证无望而导致了落户和子女上学都受到影响。
616户业主开始了3年的漫长维权路。
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辗转维权
3年来业主们跑“断腿”
紫金府在施工时就挂出了“签约文一街小学”的条幅，不少父母为了下一代的教育，咬着牙付了首付，尽管5年前总价400万左右的房子着实不便宜。
冲着学区买的房子，却因为办证无望，耽误了孩子的入学进程，业主们心有不甘：“我们联合起来想办法和佑康集团、滨江集团交涉，但是多次尝试均得不到回应。无奈之下，只能选择4月30号收房时候集体拒收。”
滨江和祐康与业主协商，保证“三证”问题会在2016年7月30号之前想办法解决。
而受困于资方祐康的种种问题，到了约定日期“三证”依然毫无踪迹，等待上学的家长们依然无法报名上学，业主们从教育局得到的回复是“只要证办出来，上学没有问题”。
业主们的漫漫维权路开始了。他们穿着统一印有“滨江·紫金府”字样的T恤，家家户户挂着要求落实“三证”的红条幅。
有位业主拿着购房合同去派出所办理落户，被告知“没有房产证，办不了”。到了该办理入学的日子，孩子被学校拒收，只能落在爷爷奶奶家，上一所普普通通的学校。
直到2018年3月，江干区人民法院指定浙江浙经律师事务所等4家律所担任杭州祐康紫金港置业有限公司破产清算联合管理人。
三年等一证，尤其是在破产情形下，办证难度远远大于正常情形，办证期间遇到的土地使用权被抵押、开工延期、保修金未缴纳、配套绿化无法移交等等各种问题都亟待管理人解决。
经过召开债权人会议，与项目方、业主沟通，紫金府终于在2019年7月16日完成土地使用权及房屋所有权首次登记。
这意味着，业主们等待3年多后终于能看到房产证，1000多天里的怀疑、焦虑、愤怒的负面情绪也能够沉下去了。
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滨江
做好了“1”，才能得到“100”
作为代建方的滨江，在祐康破产、“三证”办理无门的3年中承担了不小的非议。
有人指责它“全身而退”，有人怀疑它置业主于不顾。其实，在紫金府这个项目上，尽管滨江在一开始只扮演代建方的角色，但为了不让这个项目彻底“凉凉”，滨江毅然承担起了祐康无力承担的部分。
在之前因为没有房产证，业主们担心小孩读书的问题，滨江作为协助方与职能部门积极沟通此事。业主也告诉小凤凰：“这些年上学一直没什么问题。”
正如董事长戚金兴经常说的一个观点：“作为一个企业家，最重要的功课是把企业经营好，为自己的员工和客户负责。”
“做好了‘1’，才会有后面的‘0’，才能得到满意的‘100’。” 这是滨江的企业态度，也是戚金兴的经营之道。
业主代表也说：“这些年，虽然‘证’的问题没解决，但是因为滨江的品质很好，住着也很自豪，并且大家都相信，这个问题一定会得到解决的，一直在齐心协力解决它。”
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等到黎明
紫金府5年价值翻了2倍
许多人说：“就紫金府这个区位，房产证下来身价翻番！”毕竟是之前的地王，以现在的眼光来审视，确实占据了得天独厚的城市资源。
离2、5号线交汇的三坝站直线距离不过400米，标准的地铁盘；3公里内环绕着城西银泰、西溪银泰、印象城、Newera Plaza等大型购物中心。
对口学校是文一街小学政苑小区，周边还有保俶塔实验学校（申花路校区）、学军小学紫金港校区等优质学区，浙大紫金港校区、浙江财经大学文华校区、浙江工商大学教工路校区更为紫金府填上了一层浓厚的人文色彩。
再看看周边的二手房，受到学区加持，广宇·西城年华签约均价已到55000元/㎡，对口学军的耀江文鼎苑二手签约价更达到了61770元/㎡。就连房龄超过10年的和苑小区，签约价也接近50000元/㎡。
虽然紫金府所在学区不如周边二手盘耀眼，但就楼盘品质来说，在区域里也是顶尖的存在。
在业主看来，资产增值值得喜悦，而房产证的落地更了结了他们3年的心愿。每一位等到“黎明”的人，都值得被祝福。
楼主: wusa
发表于 2019-7-16 19:15
