asdfasdfasd

旧心跳丶 · 发表于 2018-8-24 16:32

hangyangzyh 发表于 2018-8-24 12:44
你说的合同法很对，买卖不破租赁。但是有个问题，你的合同上，说中介全权可以替代房东和你签合同。你有什 ...

中介有该出租房的房产证的复印件。并且该房屋所在物业也认可了中介。

一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

新闻上是这么写的。我没打算和房东闹僵。
和大家说说我准备怎么处理，我是租客。我的钱交到了11月底，准备继续住到11月底，并且以高出原来和中介签的价格100续租半年或者一年。正准备和房东商量呢，给大家一个参考。

loushi99 · 发表于 2018-8-25 19:54

今天社区警务室打电话来啦,开口就说鼎家的房东吗?看来搞大才会重视

杭州frank5188 · 发表于 2018-8-27 13:41

hangyangzyh 发表于 2018-8-24 12:44
你说的合同法很对，买卖不破租赁。但是有个问题，你的合同上，说中介全权可以替代房东和你签合同。你有什 ...

说的很对，这种通过中介出租的模式，房东跟租客没有关系，不可能房东收不到款，还会履行合同的。如果中介长时间不付房租给房东，房东可以先停电、停水、停煤气看看。。

杭州frank5188 · 发表于 2018-8-27 13:55

yangdebao8686 发表于 2018-8-23 17:21
在租期内不用理会房东，你是合法的，房东只能起诉中介，房东强行收房属于违约。

房东未收到钱，完全有办法停止供水、供电、供煤气，这种情况，需要找中介协调，但是中介逃了，你怎么办？不可能出现问题，全部让房东来承担责任的。

显示全部楼层 · 发表于 2018-8-27 19:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

显示全部楼层 · 发表于 2018-8-27 20:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

显示全部楼层 · 发表于 2018-8-27 20:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

hzsyzsy · 发表于 2018-8-27 22:41

按合同办的话，其实就是一个违约责任。2份合同，和房东的合同，鼎家的违约责任是退还房子及赔偿违约金。和租客的合同，鼎家无法履约时的违约责任是退还剩余的房租并支付赔偿金。
至于那个律师的说法根本不专业，多数讼棍的目的都是拉业务，装好人罢了。

杭州frank5188 · 发表于 2018-8-29 14:40

zzzsnta 发表于 2018-8-27 19:39
租户可以报警的，估计警察会做和事佬

中介与房东的合同在前，租客与中介的合同在后，前面的合同都因中介违约失效了，你说后面的合同还能履行吗？后面签订的合同都是以前面合同成立为前提的，至于鼎家总部的法务，明显是误导的，目的就是让租客和房东互掐协调，而鼎家确已经抽身事外了。通过中介租房的模式下，明明房东与租客根本没有关系，房东不会管是什么样的租客的，而租客也不在意什么房东，这就是中介租房模式的优点。难道现在中介逃了，要强行让两者发生关系吗？政府、警察做做和事老可以的，但绝没有说房东一定要跟租客协商的道理，法制社会，不管谁都得懂法！

flesh · 发表于 2018-8-30 10:01

现在立案了么

旧心跳丶 · 发表于 2018-8-30 10:41

杭州frank5188 发表于 2018-8-29 14:40
中介与房东的合同在前，租客与中介的合同在后，前面的合同都因中介违约失效了，你说后面的合同还能履行吗 ...

别在前在后了，还懂法，懂法好好研究自己的合同吧是和中介是委托法律关系嘛？是的话，中介签合同代表你是授权的，是经过你同意的。

loushi99 · 发表于 2018-9-3 13:35

都解约了吗？

loushi99 · 发表于 2018-9-3 14:10

		自动登录	找回密码
密码			注册

zzzsnta 该用户已被删除	发表于 2018-8-27 19:39 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
zzzsnta 该用户已被删除
	回复使用道具举报

xhy123 该用户已被删除	发表于 2018-8-27 20:49 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
xhy123 该用户已被删除
	回复使用道具举报

xhy123 该用户已被删除	发表于 2018-8-27 20:49 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
xhy123 该用户已被删除
	回复使用道具举报

章建美该用户已被删除	发表于 2018-9-10 15:39 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
章建美该用户已被删除
	回复使用道具举报

[传言求证] asdfasdfasd