各位帮帮看看这个户型有什么不足

明天的事2

yabuleshiate 发表于 2019-3-20 09:06
这个户型赠送的面积算多的吗？

别听那些挑剔的人扯，这户型不算差的，客厅很大气，那么长的阳台，采光好。书房打通后面积足够大，虽然放床宽度不够，还是算妥妥的四房。书桌放到靠窗位置，房间里放一排书架，隔离电梯那点噪音问题不大。
赠送面积不算少了，三个假飘窗，阳台可以浇筑打通，现在市区新建户型赠送面积不多了。
厨房这种凹字形布局最实用。
主要考虑改进几个点：
1.主卫是暗卫，水汽的散发很成问题，旁边还是鞋柜和衣帽间，要好好做做通风系统。或者洗澡主要去次卫。
2.没有单独的生活阳台，客厅阳台虽然大，但要兼顾晒衣服，就不太好看了。要么餐厅旁的阳台只做小窗户，免得招待客人吃饭时看得见阳台上的内内。
3.客餐厅一体，优点是通风大气，但是沙发后面总要摆个餐边柜拦住沙发背面才好看，客餐厅虽然进深有7米，考虑去阳台的过道和餐边柜，还是有点紧张的。
总得来说10分我给7分。

逍遥jc

除了阳台，其他都很糟糕，除非把阳台包进来，厨房位置扩大，但是不知道能不能打掉墙。另外主卧的格局也忒奇怪了，建议自己重新设计。反正这房，毛坯能打墙还可以搞搞，精装修就等于损失装修钱。典型的出租房，做出租不错，自住差了很多。如果价格便宜很多，那就自己重新装修吧。

逍遥jc

明天的事2 发表于 2019-3-20 11:00
别听那些挑剔的人扯，这户型不算差的，客厅很大气，那么长的阳台，采光好。书房打通后面积足够大，虽然放 ...

客厅朝向肯定要改的，不然能难受的，沙发背对入户门的。

明天的事2

沙发背对入户门，太阳西晒的时候，那电视还能看吗。
电视机理论上和窗户垂直放最合适

我住在老和山下

yabuleshiate

明天的事2 发表于 2019-3-20 11:00
别听那些挑剔的人扯，这户型不算差的，客厅很大气，那么长的阳台，采光好。书房打通后面积足够大，虽然放 ...

中肯~~

酒馆百利蜜蜜甜

不足？光挑毛病吗？那我开始啦。。。不喜勿喷。 1.入户门一打开开门见山，没有玄关的过渡，对于140的大宅来说，一进门就少了仪式感和神秘感，显得不高级。 2阳台在客厅外面，南向卧室没有阳台。 3厨房这个位置确实尴尬，看起来是明厨，但其实窗户很小，且窗开出去是阳台吗？是洗衣机的位置？这样岂不是厨房的味道蹿到阳台，影响到晾在阳台的衣服，阳台门如果开着的话，不是蹿到客厅了？且厨房进深只有1.8，出去操作台面，实际操作空间会比较小。 4主卧开间只有3.9m，作为140的房子确实小了点，主卧暗卫，现在做三卫的有一个暗卫我可以理解，这个两卫还有一个暗卫。。。 5.北边卧室西墙外面设备间，如果是中央空调，运行起来会有噪音影响。 6.疏散通道在书房，破坏了一个房间的整体性，如果进门右手边放了柜子，那这个房间就只有一个安装面了，且没看到书房有窗户啊，那个疏散通道又不是设备平台，应该也不可能包进来吧，那这岂不是成了一个暗室了？ 7.公卫和北卧门一般都是关起来的，这样一来的话，南北就不通透了 8.我朋友加住了个高层的西边套边厅，你不知道西晒有多晒。。。 另外（136），有个项目很值得期待（0670），仁恒滨江园（5905）。

酒馆百利蜜蜜甜

不足？光挑毛病吗？那我开始啦。。。不喜勿喷。 1.入户门一打开开门见山，没有玄关的过渡，对于140的大宅来说，一进门就少了仪式感和神秘感，显得不高级。 2阳台在客厅外面，南向卧室没有阳台。 3厨房这个位置确实尴尬，看起来是明厨，但其实窗户很小，且窗开出去是阳台吗？是洗衣机的位置？这样岂不是厨房的味道蹿到阳台，影响到晾在阳台的衣服，阳台门如果开着的话，不是蹿到客厅了？且厨房进深只有1.8，出去操作台面，实际操作空间会比较小。 4主卧开间只有3.9m，作为140的房子确实小了点，主卧暗卫，现在做三卫的有一个暗卫我可以理解，这个两卫还有一个暗卫。。。 5.北边卧室西墙外面设备间，如果是中央空调，运行起来会有噪音影响。 6.疏散通道在书房，破坏了一个房间的整体性，如果进门右手边放了柜子，那这个房间就只有一个安装面了，且没看到书房有窗户啊，那个疏散通道又不是设备平台，应该也不可能包进来吧，那这岂不是成了一个暗室了？ 7.公卫和北卧门一般都是关起来的，这样一来的话，南北就不通透了 8.我朋友加住了个高层的西边套边厅，确实很晒。

yabuleshiate

酒馆百利蜜蜜甜 发表于 2019-3-20 17:56
不足？光挑毛病吗？那我开始啦。。。不喜勿喷。 1.入户门一打开开门见山，没有玄关的过渡，对于140的大宅来 ...

用心了  老铁~~~~~~~

双木城主

一般

纳百川

南面没阳台，不好

蓝色雕翎

西晒  玄关？？

蓝色雕翎

这户型，就像挂个热水瓶去旅游。

vultrue

现在边套流行餐客厅合一，空间感非常好。但本户型有点东施效颦：
厨房、北卧、书房布局不合理，形成过道浪费使用面积
北次卧移到南边会好很多
西向阳台超长，不能包，中看不中用
主卧卫生间为暗卫
赠送和半送面积偏少

酒馆百利蜜蜜甜

yabuleshiate 发表于 2019-3-21 08:41
用心了  老铁~~~~~~~

这个是完全站在挑毛病的角度。不过我觉得，房子肯定是没有十全十美的，还是综合考虑一下。

wangyizhou

挺好的，看样子一梯一户的，没毛病

wskfred

还有个问题：次卧离公卫有点远。一般140方房子都是可以避免这个问题的。

heaven120

以后洗洗晒晒怎么办？阳台不朝南边

冬眠小花猪

很不错的户型，客餐厅一体很大气，超长阳台爽的很。浪费面积算很小了，利用率高。

巧虎

wskfred 发表于 2019-3-24 09:23
还有个问题：次卧离公卫有点远。一般140方房子都是可以避免这个问题的。

这个户型在没浇筑的情况下已经做到极致，主要是电梯通道为0，得房率极高。是哪里的？