一套房子，最终的实际有效使用面积仅为建筑面积的60%，怀念以前的偷面积时代

巧虎 · 发表于 2019-3-23 20:21

按正常得房率80%，墙体占用12%，纯通道面积占8%，真正管用的只有60%的面积。以前可浇筑时代，这个指标随便到85%，变相房价涨了40%

医蜂 · 发表于 2019-3-23 20:39

除了萧山，随便到85%那是不容易的。

巧虎 · 发表于 2019-3-23 20:45

墙体一般占12-15%，现在都是螺蛳壳里做道场，导致墙体和走道面积巨大，20%算少了。
如果阳台和飘窗按全面积算，得房率算85%，那也只剩下65%的有效面积了。
以前浇筑两个阳台就可以偷出15方

巧虎 · 发表于 2019-3-23 20:48

目前的新盘，就算名义价格与以前一样，实际房价也最少涨了20%。zf的面积新规，实际上就是涨价。因为我们用同样的钱，买到的使用面积少了很多

逍遥jc · 发表于 2019-3-23 21:16

医蜂发表于 2019-3-23 20:39
除了萧山，随便到85%那是不容易的。

哈哈哈，萧山房子偷面积偷的厉害，原来很多房子可用面积都快超过建筑面积了

cofsun · 发表于 2019-3-23 21:19

现在飘窗都要算面积了

鱼樵耕读 · 发表于 2019-3-23 21:39

巧虎发表于 2019-3-23 20:48
目前的新盘，就算名义价格与以前一样，实际房价也最少涨了20%。zf的面积新规，实际上就是涨价。因为我们用 ...

巧虎 · 发表于 2019-3-23 21:49

cofsun 发表于 2019-3-23 21:19
现在飘窗都要算面积了

与香港接轨，设备平台也算面积

巧虎 · 发表于 2019-3-23 21:50

少算一个面积，zf就少收一份收入。很多企业一年纳税也就那几平方

巧虎 · 发表于 2019-3-23 21:52

逍遥jc 发表于 2019-3-23 21:16
哈哈哈，萧山房子偷面积偷的厉害，原来很多房子可用面积都快超过建筑面积了

那得房率要110%

巧虎 · 发表于 2019-3-23 21:53

萧山的房子性价比高

逍遥jc · 发表于 2019-3-23 21:56

巧虎发表于 2019-3-23 21:52
那得房率要110%

大部分90%以上有的，然后墙体和过道扣除后75%以上应该有的，如果能敲阳台飘窗，那面积可多了不少，起码10都20

huayue · 发表于 2019-3-23 21:56

巧虎发表于 2019-3-23 21:49
与香港接轨，设备平台也算面积

实际上就是变相涨价

杭宸 · 发表于 2019-3-23 22:25

现在也有很多偷面积的楼盘

Eric_GQC · 发表于 2019-3-23 23:02

唉，中国的房价已经高到什么地步了，去掉公摊按套内面积算的话价格真是吓人

巧虎 · 发表于 2019-3-23 23:07

Eric_GQC 发表于 2019-3-23 23:02
唉，中国的房价已经高到什么地步了，去掉公摊按套内面积算的话价格真是吓人

现有房价除以0.8

巧虎 · 发表于 2019-3-23 23:09

杭宸发表于 2019-3-23 22:25
现在也有很多偷面积的楼盘

可能审批的早，像大家这样的楼盘已经偷不了多少了

Eric_GQC · 发表于 2019-3-23 23:12

本帖最后由 Eric_GQC 于 2019-3-23 23:13 编辑

巧虎发表于 2019-3-23 23:07
现有房价除以0.8

是的，有的还不止，均价基本在当地平均年工资的一半左右了，一年不吃不喝够赚2-3平方，真是可怕

巧虎 · 发表于 2019-3-24 00:01

Eric_GQC 发表于 2019-3-23 23:12
是的，有的还不止，均价基本在当地平均年工资的一半左右了，一年不吃不喝够赚2-3平方，真是可怕

靠资产整合吧！靠工资很难买房的

Eric_GQC · 发表于 2019-3-24 12:19

巧虎发表于 2019-3-24 00:01
靠资产整合吧！靠工资很难买房的

是的，这就是问题所在，房价收入比太离谱，家里没点底子买房不易

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