针对目前的板块存量，大家有什么看法？

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图：杭州各区库存总量分布（万方）

图：杭州各板块库存总量分布（万方）

主城多板块断档严重，青山湖科技城、南部卧城、银湖科技城等郊区板块库存积压严重，亟需警惕。

细分到区域和板块颗粒，库存分化明显。

余杭区仍然处于供应第一档，共计有550万方的潜在体量。其中，未来科技城核心区板块近年来推出了较大体量的土地，供应总量高达106万方；崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之，均在50万方以上，板块在售和待售房源均较为充足。

萧山区、临安区处于第二档，总库存量在300-500万方之间。萧山区总供应量450万方，房源主要集中在南部卧城（133万方，居各板块第2位）、萧山开发区（96万方）；临安区存量也惊人，尤其是青山湖科技城板块，供应量高达214万方，高居各板块之首，也是唯一库存超200万方的板块，风险亟需警惕。

江干区、富阳区、拱墅区、钱塘新区位于第三档，总供应量在100-300万方之间。其中，江干区以城东新城供应量最大，为88万方，艮北新城次之，丁桥、长睦两大刚需板块后期房源供应也较为可观；富阳区总供应281万方，银湖科技城库存总量超100万方，居各板块第3位，富春板块次之，总供应量78万方；拱墅区房源主要集中在申花板块，总库存约50万方，运河新城供应量也在30万方以上；钱塘新区供应房源主要集中在大江东区域的义蓬、河庄两大板块。

主城其余各区，滨江、西湖、之江、上城、下城，断档严重，总体量不足百万方。以上区域库存房源相对稀缺，多供应高端改善产品。

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库存特征——富阳库存情况相对健康，总库存：银湖科技城＞富春＞东洲＞鹿山新城＞江南新城，银湖科技城4个在售老项目后续仍有较大体量房源加推，未来新上市项目5个，整体去化压力居全市首位；富春地块断供，市场热度高，去化压力适中；东洲是典型的低密板块，去化速度较慢；鹿山新城、江南新城为区域发展新区，库存体量小。

投资建议——富春为富阳本地自住和下属乡镇客户进城置业首选，板块成熟，客户承价能力较高，建议重点跟进；银湖、鹿山规划利好，可重点关注，但银湖库存堆积，去化风险高，短期不建议进入；东洲承接之江转塘等外溢客户，去化压力也较大，控制地价前提下择机关注；江南拥有高铁站利好，且地价便宜，但目前城市界面差，可以择机关注。

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