【及时雨】【及时雨】万众瞩目的阳光城最新作品--未来悦MAX抢房宝典来了！！！

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:05

首先是地段和位置，这是买方第一因素，值不值，地段占60%

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:08

其次看户型，户型占30%，而偷面积率是公司实力的象征，偷面积率又占户型优异程度的80%。
仔细瞧瞧，偷面积大户阳光城这次偷了多少面积，有没有20%！实际房价是不是标价的8折，是不是比周围便宜20%还是30%，标价虚高，实价二万五，该不该万人摇？

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:09

户型如下

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:14

第三看开发商。开发商占10%。
阳光城是世界500强旗下子公司，近年来迅速冒出的房地产巨头，并且将杭州作为主战场。
公司的目标是2019年进前十，2025年进前五！
实力远在滨绿之上。

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:15

光照图也不能忽视。感谢小鸡评楼免费提供宝贵的光照图。

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:15

最后是抢房顺序，这个仅从技术层面分析，不谈个人喜好。

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:17

这个盘唯一的缺憾是车位32万略贵。不过在这么超高性价比楼盘面前，总要让开发商赚点吧，做人不能太贪心，什么好处都自己捞着。自己能赚到大头就可以了！

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:23

不知动态光照图如何上传，这个太管用了，
这里截屏一样，真正的动态图小鸡评楼都做好了，大家可以微@信搜索。
小鸡评楼系列确实是良心评楼，做了大量的基础性工作。
就这个光照动态图，查档资料，建模等等，需要耗费大量的时间，免费提供难得。
不是为它宣传，确实是目前做的最好的，
比那个什么锁什么大神的心灵鸡汤好多了。

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:24

这么好的地段，这么好的户型，这么好的开发商，实价只卖2.5万（偷面积折算），杭州人民梦里都要笑醒了。

巧虎 · 发表于 2019-4-21 08:48

现在让购房者夜不能寐的是中签率将会多少？10%？5%？好东西都是靠抢，靠的是人品。

留下西溪只为你 · 发表于 2019-4-21 10:35

楼主用心了

巧虎 · 发表于 2019-4-21 10:41

注意：阳光城是世界500强公司，阳光100是微不足道的小开发商，前段时间债务违约在香港股票一天暴跌90%。两者是大象与蚂蚁，风牛马不相及

hzndy · 发表于 2019-4-21 10:44

不利因素有哪些？

巧虎 · 发表于 2019-4-21 10:59

本帖最后由巧虎于 2019-4-21 11:00 编辑

hzndy 发表于 2019-4-21 10:44
不利因素有哪些？

现场考察，多做功课，才能抢到心满意足的房源
买个几千块的家电都要东挑西选，下单几百万的房子需要一份上万字的价值分析报告

巧虎 · 发表于 2019-4-21 11:01

当你满不在乎的时候，别人在夜以继日的研究，好东西自然与你无缘

巧虎 · 发表于 2019-4-21 11:02

买房就四字：对比研究

冬眠小花猪 · 发表于 2019-4-21 11:06

125的户型确实不错。在未来科技城上班的自住可以考虑买

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 12:07

巧虎发表于 2019-4-21 08:24
这么好的地段，这么好的户型，这么好的开发商，实价只卖2.5万（偷面积折算），杭州人民梦里都要笑醒了。

面积有这么大么，就是最近主流的户型

ksls_ski · 发表于 2019-4-21 12:10

巧虎发表于 2019-4-21 10:59
现场考察，多做功课，才能抢到心满意足的房源
买个几千块的家电都要东挑西选，下单几百万的房子需要一 ...

对的，先看板块趋势。即便是在适合自主，没有发展的板块，是不会买的。我研究了快一个月了，有一个楼盘指标都符合，可惜是二手房。

杭州任志强 · 发表于 2019-4-21 12:13

谢谢楼主分析，这么多栋哪栋位置最好啊

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