价格体系发生变化 杭州大部分板块不再有价格倒挂

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5月22日，杭州正式入夏。去年的这个时候，虽已是烈日当头，但上千人在银行门口排队验资的景象还历历在目。

当时，许多新房和周边二手次新房价格有明显倒挂，甚至有一些“万人摇”的楼盘，当时的二手次新房成交价比新房每平方米要高出近万元。

一年过去，随着高价地项目的陆续入市，各板块价格体系已发生明显变化，新房与二手房价格的倒挂已不那么明显。

近期多个新盘领出预售证

大部分板块不再有价格倒挂

近两个月来，各个板块的高价地项目陆续入市。钱报记者统计了杭城各个板块新房与二手次新房的均价，如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

在申花板块，继沁园后，融信远洋厘望、万科融信古翠隐秀的预售证价格均达54000元/m2，而板块内二手次新房的均价为49234元/m2，新房价格要明显高于次新房。

前两年奥体板块一房难求，创世纪、时代奥城等楼盘35000元/m2左右的均价，明显低于周边的二手次新房。但最近领出预售证的新盘保利澄品101，均价47438元/m2，与板块二手次新房46355元/m2的均价相比，已不存在倒挂。

上个月开盘的阳光城未来悦MAX均价31000元/m2，相比周边二手房31508元/m2的均价也没有太大的优势。长睦板块首开的新项目杭房城发御东方均价26300元/m2，价格和板块均价基本持平。

而像下沙、萧山市北、良渚、未来科技城、翁梅、乔司、临平、星桥等板块，尽管新房均价要比二手次新房均价低一些，但倒挂的价差已越来越小。

价格倒挂幅度缩减，一方面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升，另一方面，二手次新房挂牌量大增，成交价格难以上涨。此消彼长之下，价差就逐渐抹平了。

这些新房投资价值渐失，回归了自住需求，这也符合“房住不炒”的市场基调。