绕城外郊野仓前羊锅村景瑞叠墅66套房源，107户登记 ，中签率61.68，预计卖不完

再战传说

老师不坏 发表于 2019-11-3 21:21
他就是想等涨价，今年是开不了盘了，景瑞本来今年打算全部开掉，现在也改主意变成今年不再开新盘了。

销售告诉我今年全部推完，估计对限价比较绝望，本来想开均价五万以上，比预期差了5000

老师不坏

再战传说 发表于 2019-11-3 21:42
销售告诉我今年全部推完，估计对限价比较绝望，本来想开均价五万以上，比预期差了5000

你那是什么时候听说的，截止到10月31日消息，他们又决定今年不再推新盘，最后6幢楼要明年了。好像说是还有点溢价可能

再战传说

老师不坏 发表于 2019-11-3 22:39
你那是什么时候听说的，截止到10月31日消息，他们又决定今年不再推新盘，最后6幢楼要明年了。好像说是还 ...

那我是10月初时候的消息，最近没问

zzkkcn

卖不完的

柳那抹绿

景瑞的产品比较担心品质的，这个价格都可以在市区买品牌开发商的平层了。念念不忘的金茂府啊，还有绿城沁园都卖完了，还是市中心的房子稳啊。现在么也就只能看看古翠和厘望了，杭源里后期开的楼幢还可以考虑考虑，买房难，银行利率还那么高，都在纠结到底要不要买了

再战传说

柳那抹绿 发表于 2019-11-7 18:29
景瑞的产品比较担心品质的，这个价格都可以在市区买品牌开发商的平层了。念念不忘的金茂府啊，还有绿城沁园 ...

不一样的居住体验，我已经入坑了

古秦

再战传说 发表于 2019-11-7 19:04
不一样的居住体验，我已经入坑了

你不等云庐？

再战传说

古秦 发表于 2019-11-8 21:38
你不等云庐？

云庐七层，没有私家电梯，私密性差了

古秦

再战传说 发表于 2019-11-8 21:53
云庐七层，没有私家电梯，私密性差了

景瑞的布局太局促了，户型设计得太差了，位置来说要比云庐好一些，可惜了这么好的一块地了。

再战传说

古秦 发表于 2019-11-8 21:55
景瑞的布局太局促了，户型设计得太差了，位置来说要比云庐好一些，可惜了这么好的一块地了。

房间小，三个人住足够，从承受和舒适性角度选了上叠，有三个露台，一个地下室赠送，足够了

古秦

再战传说 发表于 2019-11-8 21:58
房间小，三个人住足够，从承受和舒适性角度选了上叠，有三个露台，一个地下室赠送，足够了

恩，3口之家确实够

再战传说

古秦 发表于 2019-11-8 22:25
恩，3口之家确实够

云庐不一定能开到景瑞的价格，估计算洋房了吧，上中下说实话真不怎么样

古秦

再战传说 发表于 2019-11-9 11:49
云庐不一定能开到景瑞的价格，估计算洋房了吧，上中下说实话真不怎么样

绿城有品牌加持，两个比起来更喜欢绿城

再战传说

古秦 发表于 2019-11-9 21:43
绿城有品牌加持，两个比起来更喜欢绿城

绿城还是原来的绿城吗？不迷信。而且还不知道什么时候开盘。

古秦

再战传说 发表于 2019-11-9 22:42
绿城还是原来的绿城吗？不迷信。而且还不知道什么时候开盘。

在等远洋公馆，不知道半年内能不能开出来。

再战传说

古秦 发表于 2019-11-10 21:13
在等远洋公馆，不知道半年内能不能开出来。

西溪公馆和天空之城都是难产专业户

visiteur

说说我的看房、选房比较的一些体会吧，我大概罗列了一下，因为是要自己买房，所以尽可能客观：

景瑞

优点：①3叠+地下2层，无论上下叠都有地下室；②独立入户，下叠南花园入户，上叠单独北入户，每户有单独的门头，“墅”的感觉更强；③巨大的主卧套房；④私家电梯预装；⑤一楼无卧室设计，客厅敞亮；⑥地下室2层设计，总高5米，-2楼直达车库

缺点：①总价略高（下叠要900w+）；②二楼的三间房开间均较小，相对局促；③地下室毛坯交付；④上叠私家电梯不通主卧的套房；⑤上叠边套外围连廊浪费空间；⑥精装交付项目少（比如无壁纸）


绿城

优点：①品牌相对更有价值，后续绿城物业有保障；②目前给出的参考价格来看，总价低，包含改造费后差不多850w能拿下；③4个房间里，除主卧外的3个房间都比较大；④入户有衣帽间；⑤地下室精装交付；⑥小区有游泳池；

缺点：①每栋楼6户共用入户口和电梯，入户门厅比较low，还不如一些多层洋房的设计；②中叠简直鸡肋（好在价格低，750w吧）；③地下室不通车库，无法直接从地下室入户，要乘坐公共电梯；④中、下叠都没有地下室；⑤一楼因为有老人房布置，客厅开间只有4.7m，不够宽敞

综合
1，品牌与价格：①品牌、物业：绿城+1分；②总价：绿城+1分（单价应该也是绿城胜出）
2，户型设计：①实际使用面积：景瑞+1分；②入户设计：景瑞+1分；③客厅设计：景瑞+1分；③主卧设计：景瑞+1分；④次卧、客卧、老人房设计：绿城+1分；⑤地下室设计：景瑞+1分；⑥厨房、卫生间设计：打平手，均不加分
3，装修与改造：①整体装修预算：打平手，均不加分；②装修细节：绿城地下室精装+1分、绿城墙面交付带壁纸+1分、景瑞带电梯+1分
4，开盘与交付：①开盘：景瑞+1分（绿城还含含糊糊的说不明白）；②交付：绿城+1分（貌似绿城是21年中，景瑞是21年底，但看进度，两家也都有提前交付的可能）

总分：绿城6分，景瑞7分，基本上打平手吧，我自己选择了景瑞。

再战传说

visiteur 发表于 2019-11-14 14:36
说说我的看房、选房比较的一些体会吧，我大概罗列了一下，因为是要自己买房，所以尽可能客观：

景瑞

专业，概括非常详细

古秦

visiteur 发表于 2019-11-14 14:36
说说我的看房、选房比较的一些体会吧，我大概罗列了一下，因为是要自己买房，所以尽可能客观：

景瑞

非常详细