|
上月底，网传多日的土拍“新政”终于落地，杭州的土地在挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。
继湖州、丽水等城市之后，杭州成为浙江省内又一个“限房价”出让土地的城市。全国范围内，北京、南京、苏州、长沙等一二线城市都出台过相似土地竞买规则。
此次“新政”的首批“试点”地块一共九宗涉宅用地，涉及四大国土主体：杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区。九宗地块总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元。
主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。
“试点”地块出让指标表
其中钱塘新区、萧山7宗地块将于7月29日出让，率先“试水”土地新政。
大江东新湾宅地 最高精装均价18000元/㎡
大江东新添一宗宅地，新湾地块出让面积60149㎡，容积率2.4-2.5，可建面积146496.6㎡，起价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16500元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。
继今年2月融创以8732元/㎡地价首入大江东后，区域土地市场空窗至今，新房市场在“钱塘新区”风口下热度依旧。
位于核心区的龙湖·江与城，此前摇号结果6773户房意向家庭争夺194套房源，中签率2.86%，近三个月高层成交均价17618元/㎡，联排均价27000元/㎡。与挂牌地块同区域的滨江新希望新城·未来海岸，在售高层均价17304元/㎡，联排均价27297元/㎡。
钱江世纪城宅地 最高精装均价45000元/㎡
作为杭州新中心的钱江世纪城，一直是杭州房地产市场的“流量王”，土地市场备受关注。2018年3月底，历时12个小时，钱江世纪城M-04地块通宵竞价，最终由保利破百亿成交，至今仍是萧山总价最高地块。
板块新房市场去化较快，在售有保利·澄品，最新一期开盘均价47439元/㎡（精装5000元/㎡）。
萧山市北两宅地 最高精装均价37500元/㎡
目前板块内最近一次宅地成交新希望项目地价20782元/平方米；2019年3月，绿城封顶+自持竞得翡翠之星东面地块，地价25768元/㎡，自持比例22%。
从新房市场看，西单元基本无在售新盘，储备项目有2个；东单元在售项目集中，包括融信·杭州世纪、滨江新希望·拥潮府、新希望滨江·锦宸、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府等，同质项目较多，竞争压力明显。
南部卧城宅地 最高精装均价27800元/㎡
地块东面、南面均有平安项目，东面由2018年8月竞得，彼时地价14189元/㎡；南面最新成交地价15363元/㎡。
区域在售项目有东原旭辉·璞阅，高层精装均价25289元/㎡；德信·市心府排屋毛坯均价44342元/㎡，高层预售证均价28100元/㎡；绿城·桂语朝阳高层精装均价29800元/㎡。
空港新城商住地 最高精装均价20500元/㎡
空港新城核心区1号地块位于德信浙旅·天空之翼项目对角，紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站，轨道交通优势明显。
周边在售有2个项目，德信浙旅·天空之翼高层成交均价20468元/㎡，小高层21317元/㎡；德信·时代公馆叠排均价26325元/㎡，高层均价20300元/㎡。
| 
发表于 2019-7-17 09:08
发表于 2019-7-26 16:45
