|
上月底，网传多日的土拍“新政”终于落地，杭州的土地在挂牌时就锁定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。
继湖州、丽水等城市之后，杭州成为浙江省内又一个“限房价”出让土地的城市。全国范围内，北京、南京、苏州、长沙等一二线城市都出台过相似土地竞买规则。
此次“新政”的首批“试点”地块一共九宗涉宅用地，涉及四大国土主体：杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区。九宗地块总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元。
主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。
“试点”地块出让指标表
望江单元SC0402-R21/B-02、03、04等地块，地上总建筑面积394490.9㎡，地下建筑面积60000㎡，总起价94.2亿元，这将是杭州招拍挂历史上，单宗起价最高的地块。
地块折合楼面起价23920元/㎡，比周边项目成交楼面价例如滨江金地·御品29976元/㎡（且公租房10%）和滨江望江R21-08项目45325元/㎡（且自持22%）低了很多，主要原因是地块用地性质较为复杂，包含住宅、商业商务、社会停车场等用地性质。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，精装标准不高于6000元/㎡，也就是说项目未来精装销售均价约69800元/㎡，与目前上品、御品均价相持平。
余杭乔司商住地 最高精装均价28700元/㎡
乔司新城中心区D2-6地块位于乔司翁梅板块，距离一号线乔司地铁站600米左右。
地块体量较小，总建筑面积仅1.2万方，容积率1.3。
板块内在售项目有两个，金辉·江山云著近期精装成交均价2.56万元/㎡，绿地·艺尚府毛坯成交均价2.2万元/㎡，上一次摇号中签率10%左右。
| 
发表于 2019-7-24 14:25
发表于 2019-7-24 15:51
楼主
