【干货】萧山科技城 九堡大桥南发展之我见

maiit

听说综核心区合体要开建了？有人清楚这个事情没

云起处

糊涂斯基 发表于 2019-8-14 11:45
多有打扰，告辞

都是厂子，拆迁成本低，不配合可以去你厂里看看，你懂得。钱江新城，钱江世纪城，包括滨江都是平地起高楼。炒房就别来了，投资有远见真心可以考虑

云起处

maiit 发表于 2020-11-19 17:45
听说综核心区合体要开建了？有人清楚这个事情没

没看到动静

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-10 13:01
人要学会知足。就那个犄角旮旯，如果不是天上掉馅饼，会规划地铁？这楼里除了我，还有哪些人没有买那边的房 ...

地铁不是天上掉馅饼，这个区块必然通地铁，机场在这里。沿江一带到会展新城再到大江东，都需要串联。很多东西是注定的，时间早晚问题。时代的步伐，历史的车轮，不是你我能阻挡。全球目前只有我国经济向好，国运当头，蓄势待发，这里也是新智造的桥头堡，国家需要，使命必达。

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-20 17:04
地铁不是天上掉馅饼，这个区块必然通地铁，机场在这里。沿江一带到会展新城再到大江东，都需要串联。很多 ...

如果不是大湾区、拥江、jun改一系列动作，这块地近期能开发吗？典型的ZC市

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-20 17:04
地铁不是天上掉馅饼，这个区块必然通地铁，机场在这里。沿江一带到会展新城再到大江东，都需要串联。很多 ...

多的不说，就算倒退五年，真正了解那块土地的人，也是绝对不会买来投资的，身边后悔的人还不够多吗？

你如果真看好这个区域，也不会在这个时间点卖房

lyhabc

砖家评审团 发表于 2020-11-21 18:42
多的不说，就算倒退五年，真正了解那块土地的人，也是绝对不会买来投资的，身边后悔的人还不够多吗？

...

那你说这块地目前看来值不值得投资？

砖家评审团

lyhabc 发表于 2020-11-21 18:51
那你说这块地目前看来值不值得投资？

可以投，只要你不是快进快出型

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-21 18:42
多的不说，就算倒退五年，真正了解那块土地的人，也是绝对不会买来投资的，身边后悔的人还不够多吗？

...

5年前如果真的买进这里，正是投资回报率最高的时机。正所谓大多数人没有这个眼光，所以普通老百姓常常也是无法摆脱穷困的命运。5年前也就是2015年，当时不限购，我们家在这里购入3套，景海湾跟科尔两个小区。当时均价是8000不到，【现在回想起来，也是运气好】三套房子总的首付一共只用了90万首付。


当时也是跟你一样以为5年才会涨价，但是16年就涨到了3倍，买房后的3年间最高点是2.8万均价，3倍还多。
买房的当时还购入两台车子。现在回想起来当时车子只要缓一年买，用买车的钱买房就可以再首付两套138方的房子，
第二年卖出就可以净赚两台150万的车子。
所以专家老师回帖的时候真的应该好好了解下这个区块小区的历史成交价。
碰到长期投资在这个版块的我，分分钟能指正您的谬误。
大家实事求是去评论，一味抹黑，感觉真的不是君子所为。

接下来给大家算下当时的投资回报，三套房子一共买进价值是309万，16年末就涨价到了1083万。
你要知道首付才90万左右，也就是用90万撬动了1000多万。查了数据，那两年间，投资回报率最高的就是这个区域。
加上15年不限购，当时如果眼光再好一点，真的是不可限量的一次绝好的机会，可惜我们都是凡人，都是农民家的孩子，没有那个眼光跟魄力，资金也有限。

此处插入一个相关小故事：
当年也是2015年一个朋友要买奥体，我也是随口劝他买科尔。最后他拖拖拉拉拿不定注意，拖延到限购出来前匆忙买了奥体，
600多万购进一套139方，后来卖出，净赚只有80万。相比之下简直就是亏大了，
600多万科尔可以全款买5套，奥体只能买一套，本来可以净赚1200万，结果只赚了点利息。
还是全款付，不加杠杆的情况下，如果加杠杆您再算算回报会是多少，可以说要求不高就可以退休了。
这个案例就是追高跟买低的策略问题。其实两者都没有错，但是从投资回报这个角度去考虑，必然是买低风险跟低，投入产出比更大。


今天之所以说了这么一堆，也是看不下去了，
这个帖子是个好帖子，记录了这个版块的成长，支持版主能够持续更新，
也希望大家多发干货，不要刻意抹黑，就算抹黑也要拿出事实说话。
该说的都说了，好了搬砖去了

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-21 18:31
如果不是大湾区、拥江、jun改一系列动作，这块地近期能开发吗？典型的ZC市

说了这是历史的脚步，你说的这些都是必然，不是机会主义，也不是所谓的天上掉馅饼，天上从来不会掉馅饼，要掉也只掉UFO。
杭州江边没地了，再者是萧山靠南山多，大江东也被划走。钱江世纪城开发已经接近尾声没地了，亚运村弄完，最大的可连续开发的沿江地块就只有这块了。
这是从地理位置分析，再从国家大环境来分析，数字经济确实发挥了很大作用，实体现在被西方卡脖子，靠谁来弄？
这就是我说的历史的车轮无法阻挡

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-21 18:42
多的不说，就算倒退五年，真正了解那块土地的人，也是绝对不会买来投资的，身边后悔的人还不够多吗？

...

刚才没看到您问的最后一句，论坛新手，没看见您的问题，不好意思。我来回答下，为什么会选择在这时候卖出科尔的房子，
我卖出的是90方小套，买进的是230方大平层，还是萧山科技城，没有离开这个区域。
所以并不是不看好这里才要出货，
况且接我盘的买家从7月分买进到现在几个月已经涨了20-30万了，当时买走是精装，现在相同预算只能买毛坯。
时隔5年，我还是认为这里是一块最有潜力的洼地，
15年那时候真的是什么都没有，现在地铁也落地了，各种规划也接踵而至，
所以当时看好，现在更加有理由会持续看好。

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 10:36
5年前如果真的买进这里，正是投资回报率最高的时机。正所谓大多数人没有这个眼光，所以普通老百姓常常也 ...

写了这么多，无非就是证明你这属于天上掉馅饼，交了狗屎运罢了。你买房的时候，不知道那块地当时是禁止开发的吗？
话说15年买哪里都赚钱，连义桥、新街涨幅都超过你这犄角旮旯，你还兴奋吗？


至于15年600万全款买奥体的，呵呵，你确定你没有穿越吗

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 10:36
5年前如果真的买进这里，正是投资回报率最高的时机。正所谓大多数人没有这个眼光，所以普通老百姓常常也 ...

你说你买了景海湾和科尔，来，你告诉我，这两年，看清楚是这两年，景海湾和科尔涨了多少？
如果不是滞涨，你会在这段时间急着卖房？

投资不看大势，赚钱了都是狗屎运

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-22 14:02
写了这么多，无非就是证明你这属于天上掉馅饼，交了狗屎运罢了。你买房的时候，不知道那块地当时是禁止开 ...

您看仔细啦。，15年我建议他买科尔，他拖到限购匆忙买了奥体。阅读理解我给您打不及格

这里有个时间差，他拖到G20再买的奥体，这就是错失时机，又选错了地方。当然这都是相对的，本身奥体其实也不差的，知识投资产出比不理想

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 11:03
刚才没看到您问的最后一句，论坛新手，没看见您的问题，不好意思。我来回答下，为什么会选择在这时候卖出 ...

身边16、17年2万买景海湾的好几个，到现在都痛不欲生呢，你拿在手里很开心吗？

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-22 14:08
你说你买了景海湾和科尔，来，你告诉我，这两年，看清楚是这两年，景海湾和科尔涨了多少？
如果不是滞涨 ...

怪不得他们都懒得理你了，哎，
亏我还有耐心跟你聊大势
18-20年这两年间奥体跟世纪城涨上来了，这里确实横盘了
但是这很正常，因为之前滨江三桥江1.8万的时候这里8000
世纪城3.8万开盘时，这1.6万
辐射带动后涨你不懂吗？
现在世纪城配套慢慢完善到了到了5-6万，也属于正常的价值体现
你说的大势现在就是科技城大项目相继动土
也会继续补涨，横盘是给的机会懂吗，
哪来天天有的机会让你8千进，2.8万出
机会来了，躺着不懂等你两年，你还以为是白菜

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 10:52
说了这是历史的脚步，你说的这些都是必然，不是机会主义，也不是所谓的天上掉馅饼，天上从来不会掉馅饼， ...

你这是基于2015年？还是2020年的现状在分析？

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 14:19
怪不得他们都懒得理你了，哎，
亏我还有耐心跟你聊大势
18-20年这两年间奥体跟世纪城涨上来了，这里确 ...

理解你们3年滞涨的焦虑，不然这贴也不会聚集了这么多业主，天天喊着要地铁

砖家评审团

云起处 发表于 2020-11-22 14:19
怪不得他们都懒得理你了，哎，
亏我还有耐心跟你聊大势
18-20年这两年间奥体跟世纪城涨上来了，这里确 ...

你还是给我们说说600万全款买奥体的故事吧，哈哈哈

云起处

砖家评审团 发表于 2020-11-22 14:24
理解你们3年滞涨的焦虑，不然这贴也不会聚集了这么多业主，天天喊着要地铁

那您在这怼天怼地又为的是哪般？焦虑大可不必，记住：城市区域间发展速度的不均衡，才会产生投资机会。