【干货】萧山科技城九堡大桥南发展之我见

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 10:23

本帖最后由 wangapple121 于 2024-11-21 19:45 编辑

1：首先我说明下自己为什么这么关注这个区域，因为我住在这个区域里。
2：因为住在这个区域之后才花了很多时间来研究这个区域的发展规划。
3：本帖不跟其他区域做横向比较，因为没有时间也没有精力去做

萧山科技城位于杭州钱塘江南岸江畔，浙江大湾区中央创新区、拥江发展领航区、数字经济集聚区，地处国家级经济技术开发区萧山经济技术开发区，西连钱江世纪城，东接杭州临空经济示范区及钱塘新区，总规划面积约50.7平方公里，其中核心区3.78平方公里，是钱塘江南岸一颗冉冉升起的明珠。目标是打造成为以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业的集总部办公、星级酒店、特色商业、精致住宅、滨水社区、主题公园等于一体的产城融合的新型国际化都市区。
随着浙江“杭州湾大湾区”、杭州“拥江发展”、萧山“三化联动”省市区三级战略的叠加，萧山科技城将以“建设一个具有江南韵味、国际范的钱江国际城、江南新天堂”为战略引导，实现核心区崛起、产业崛起和城市框架拓展，与钱江世纪城“双城”齐进、差异发展，共同成为杭州在“钱塘江时代”展现大气精致的国际城区形象的重要窗口和重点平台，成为杭州城市新中心的重要组成部分。

wangapple121 · 发表于 2020-11-4 21:11

本帖最后由 wangapple121 于 2021-2-10 21:16 编辑

继续更新

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 10:36

区域优势：

绕城以内
紧邻钱塘江，符合杭州拥江发展战略
紧邻钱江世纪城，未来外溢效应明显
萧山唯一的一个科技城，以后为萧山大力发展区域

区域劣势

劣势相当明显。目前几乎没有配套。
区域内土地权属复杂，这个很要命。紧邻钱江世纪城区域很大一片是部队的农副产品基地，土地属于部队。紧靠钱塘江一片区域属于对面九堡集体土地，不在萧山控制之内。
杭甬高速阻隔。（这个会在2022杭甬高速抬升之后消失）
区域内道路不行，交通不便。跟钱江世纪城相连的滨江一路，滨江二路，钱江一路都因为涉及部队的土地而无法建设。
区域内有几所大专院校，档次较低而且非开放式大学城规划。比较封闭，学生对于区域的发展没有拉动效果

renfay · 发表于 2019-8-14 10:56

分析的很客观

卢鱼 · 发表于 2019-8-14 11:05

怎么也要对面发展了

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 11:22

下面来看未来的本块区域发展规划地铁篇：
目前已经实施落地的时候机场轨道快线。萧山科技城之内有如下几个站。全部为高架岛式站台。

钱江二路站	预留江南沿江线换乘条件（规划中）	高架岛式	杭甬高速与规划钱江二路交叉口	萧山区
萧山高教园站	杭州地铁11号线（规划中）	高架岛式	沿杭甬高速设于耕文路西侧
萧山科技城站		高架岛式	沿杭甬高速设于香樟路东侧

未来重点在沿江的六号线延伸线，以及换乘的11号线。
个人觉得，地铁六号线延伸是下一期的规划重点，必然要落地，不然萧山科技城区域内部无地铁，没有发展潜力。
而且现在萧山区政府的书记是杭州市政府的常委之一，足见行政规格之高。建设必然倾斜萧山。

blinkday · 发表于 2019-8-14 11:40

林之语快10年了，周边除了道路有些改善，其他配套毫无进展吧

糊涂斯基 · 发表于 2019-8-14 11:45

多有打扰，告辞

在家离线 · 发表于 2019-8-14 11:49

wangapple121 发表于 2019-8-14 10:36
区域优势：

绕城以内

萧山确实可以，这个地方啥也没有，划一片地就叫科技城了，到现在也没有科技企业，根据规划今后好像也没有什么影响力的科技企业，怎么就叫科技城了呢？

你大爷192 · 发表于 2019-8-14 11:56

mtwjoo 发表于 2019-8-14 11:27
不是说部队的问题解决了吗？

已经解决了

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 12:01

你大爷192 发表于 2019-8-14 11:56
已经解决了

土地问题应该还没有解决。
目前部队全面退出盈利性项目，所以区域内的企业都拆除了。
http://wz.xsnet.cn/bbs/?thread-328237.htm

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 12:35

你大爷192 发表于 2019-8-14 11:56
已经解决了

没有吧，我看最新消息是部队退出了盈利性项目，所以厂房拆了。土地还没有置换的吧

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 22:11

2022年地铁运行图
其中机场轨道快线已经运行

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 22:12

远期的沿江快线

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 22:15

公路交通网规划。
这里可以看到主干线是滨江一路，连接钱江世纪城的奔竞大道。目前因为涉及部队用地而搁置。
目前杭甬高速抬升工程进行中，预计2021年9月份完工。

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 22:19

公路和轨道交通的工程进度表

wangapple121 · 发表于 2019-8-14 22:22

区域内的重大利好有如下两个
1：万向聚能城
2：国际科创中心。
目前万向聚能城一期施工中，国际科创中心一期今年底施工，顺坝一组和二组共计36户九月底前完成签约拆迁。

永远的风景 · 发表于 2019-8-15 00:29

确实是干货。

audilock · 发表于 2019-8-15 11:37

干货要顶，希望lz持续更新，非常感谢

显示全部楼层 · 发表于 2019-8-17 12:48

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Maskgo · 发表于 2019-8-17 13:57

土地属权太混乱，不解决很难搞，总体看好

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sha2949 该用户已被删除	发表于 2019-8-17 12:48 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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