本帖最后由 ikbenveronica 于 2019-10-12 10:57 编辑
“桥西为什么这么贵？”
当“女股神”的江南里在四个月前以16万元/㎡单价成交，当大河宸章刚刚卖出一套6.7万元/㎡二手房的时候，不知道多少人会问出上面这个问题。
近十年来，桥西也曾是“万元房”遍地，甚至不乏价格战的案例。短短五年前，运河宸园2.6万元/㎡的首发价，还被认为是桥西的“封顶”。
但现在，桥西与许多同时期楼市板块之间的发展差距，已经肉眼可见。如果时光倒流，无数人的购房选择会重来，桥西就是那个最让人扼腕错失的地方之一。
PART 1
桥西的辉煌，当然有整体市场的因素，更重要的是这个区域的特殊性：
第一，2014年6月，京杭大运河“申遗”成功，成为杭州继西湖之后，第二个世界遗产项目。运河、桥西的知名度，有了质的跃升。
第二，桥西的开发商，大多以“产品力”为主导。绿城的江南里自不必说，还有远洋、九龙仓、德信，纷纷为桥西供应了一大波高端项目。
第三，桥西的供应量，一直零零星星。最近的新盘，还是金地的大运河府，2018年售罄之后，一年半没有新项目了。而这个项目之前，其实也有一年多的空窗期。
在嗟叹桥西无房可售的当儿，杭州城市发展的脚步早已跑在了前头。运河湾区块作为城北开发的重点，将崛起用地面积约113万㎡的巨无霸综合体。目前，一期的运河文化公园，已经正式开工。
这是一个音乐主题的公园，效果图上，会有一幢像钢琴一样的建筑，非常漂亮，以后也是音乐文化交流的重要空间。接下来，在它的北侧，规划的是低矮的“运河水街”——很容易联想到桥西直街、小河直街的场景；水街会从运河的东侧一直延续到西侧，并且在运河上，还将出现一座步行桥，与拱宸桥遥相呼应。
运河湾国际商业综合体，将是一座巨大的发展引擎。它会把曾经被石祥路和留石高架割裂的桥西，再次缝合起来——曾经的“空白”被填上，而且，运河边的游步道，还将进一步向北延伸。到那时，石祥路就完全没有原先的割裂感。
桥西的边界，进一步拓宽了。更好的消息是，追求品质的融创，又带来了新的供应量。
PART 2
沿着留石高架下来到通益路，石祥路左拐，是桥西核心区。向右拐，是运河边一幢很美的建筑，有点像有格调的展览馆，或是咖啡厅。
它紧邻着运河延伸，沿着走廊可以看到运河与对面的景象，它还有两个非常好看的坡屋顶，形状和角度跟运河很搭，从远处看，建筑就像是漂浮在运河上一样。尤其是到了夜晚，灯光、河水、倒影，人一走到这里，就忍不住拍照的冲动。
所以很多人都想象不出，它其实是融创运河“双子星”项目——天阅云合源、风尚望和湾的示范区。一线临河的天阅云合源，纯高层住区风尚望和湾，两个项目都是刚刚拿出预售证，均价已经出来了：约3.8万元/㎡。
这个价位，跟一路之隔的大运河府、大河宸章二手房，有2万元/㎡左右的价差。但价差背后的逻辑，是桥西产品力的进一步迭代。
风尚望和湾的主力户型是约107㎡三房两厅两卫，天阅云合源的主力户型是约129㎡四房两厅两卫，两个项目都瞄准了市场主流的改善人群，包括二孩家庭的需求。限价之下，400-500万元的总价区间，也让桥西更亲民。毕竟，卖掉老桥西的一套89㎡二手房，换到这里足以买套129㎡，更何况还是融创的房子。
惊艳的“双子星”，出自名家手笔。风尚望和湾是融创+大家+金茂，天阅云合源则是融创+首创+运河集团。这些房企，或是杭州本地的耕耘者，或是在杭州经营多年的全国品牌房企，这让两个项目的出品有了更佳的保证。
这样的建筑，今后将和对岸的运河湾综合体遥相呼应，成为大运河畔呼应未来的新封面。
PART 3
运河双子星项目，呈现出一种很杭州、很运河的气质。这背后的立足点，在于开发商懂得尊重土地的“原生属性”。
在有体系的前提下，尽可能因地制宜，是融创做产品开发的信条。在杭州这样一座充斥着标准化作业的城市里，庆幸的是融创没有千篇一律。
外表高冷、内心暖男的候潮府，必须得配钱江新城CBD；而在底蕴深厚的大运河畔，自然可以看到“双子星”对城市人文的温情与敬意。
这份温情与敬意，是融创入杭七年以来，达到的第三重境界。
第一重境界，在初来乍到之时，彼时的融创，通过合作与学习，快速实现杭州本土化进程。
第二重境界，则是在输出产品价值观的同时，树立品牌意识，在公认豪宅难做的杭州，融创打出一片天。
第三重境界，是在2017年取得年度权益榜冠军之后，“越过山丘”的融创，与杭州真正实现了彼此认同，用产品主义参与大杭州的发展进程。
PART 4
或许是早在数百年前就享誉世界的缘故，杭州这座城市对本土文化总有一种自矜，表现在房地产上就是对产品主义的执着。
杭州人总是相信，他们住的房子是最好的，这一点也是杭州人为城市自豪的资本。
如今，在深度调控之下，买卖双方都在小心翼翼地试探。于是可以看到，很多高关注度项目依然“犹抱琵琶半遮面”，而一些购房者也把关注的重心从产品本身转移到了价差、倒挂上。
越是这样的沧海横流时刻，越发凸显产品主义的英雄本色。
好在，杭州还有融创。入杭七年来，融创或多或少地提升着杭州楼市的产品风貌，并且在产品主义的共鸣之下，逐渐融入这座城市。能在限价的大市场下，仍然保持产品力坚守和源源不断的创新，尤其可贵。
运河双子星，就是现阶段在杭房企坚持产品主义的实体样本。惊艳的示范区，与大运河在气质上有种浑然天成的契合，简直就像事先搭好的“微缩版”运河湾大区。
踏入新境界的融创，正在有意识地致敬这座城市的过去与未来。这既是融创之幸，也是杭城购房者之福。
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发表于 2019-10-12 10:52
发表于 2019-10-12 13:37
