仁恒还是壹号院？ 好纠结

拱墅小虾米

本来已经死心塌地的去买仁恒，但是壹号院又传出消息11月初开盘仁恒190跟壹号院224纠结的要死，两个盘我都挺喜欢的
从地段来看仁恒好，但是这次去看了190边套样板房后真心喜欢不起来，郑士梁的风格还好，tdo那个装修简直是让我受不了，另外公租房也是个雷
壹号院感觉还不错，装修风格挺喜欢，后期是滨江物业让人放心，但让我不爽的是楼间距太近，2期好像有900多户，会不会住的很压抑？
说下本人情况
家里2个娃，一个小学1年级，一个刚满2岁，现有现金1100，年入400左右，


现在跟我老婆讨论这个事就很纠结，有没有大神帮我分析下

库处处

有钱人 你好

maymorning21

你说的两个都是我的备选，现在已经买了澄品，就不用纠结了。仁恒的学区好，但是户型和公租房都是缺点，壹号院的224没去看，好像得房率不高，估计要挑楼层，采光不要太差的。
学区对我来说没用了 要是我没买到澄品 会考虑壹号院和晓风的后期200以上的

口水不买房

有钱人你好

小王1990

壹号院吧，仁恒公租房无论心理还是现实中都会是个问题。你可以查查北京和深圳混居小区的事例，小区层次纯粹比较好。升值空间来讲，因为限价壹号院更好，仁恒升值空间有限。地段来说目前肯定仁恒好，但可能过个几年地段位置差距会抹平。

pandl

你年入400让我月入4000中老年人无地自容，连壹号院170都不敢去摇了，摇摇晓风138算了

万丈光芒金闪闪

你这收入，直接杠杆一下上一线江景房岂不是更好
要么去看看滨江定安府，西子御园这类主城区城市合院排屋

小王1990

另外有人说高端住宅配套公租房会给层次高的租户住，这谁又能保证呢。租个层次高的租户他又转租掉呢？另外现在公租房鉴于人人平等会不会是随机分配租户呢，就算都算大学毕业生，研究生，难道一定素质好吗，我们读过大学都知道学生宿舍又干净有脏乱的，何况公租房又不是自己家，有几个人会爱惜。

Raul777

等滨江公园之星

拱墅小虾米

小王1990 发表于 2019-10-17 16:19
壹号院吧，仁恒公租房无论心理还是现实中都会是个问题。你可以查查北京和深圳混居小区的事例，小区层次纯粹 ...

仁恒190感觉还是不够大气
250有点小贵
哎

拱墅小虾米

maymorning21 发表于 2019-10-17 15:57
你说的两个都是我的备选，现在已经买了澄品，就不用纠结了。仁恒的学区好，但是户型和公租房都是缺点，壹号 ...

晓峰主要马路对面回迁房这个有点二
而且2个超高层才有200+的户型
但是都不知道什么时候开

maymorning21

拱墅小虾米 发表于 2019-10-17 16:39
晓峰主要马路对面回迁房这个有点二
而且2个超高层才有200+的户型
但是都不知道什么时候开

记得销售说中心楼王也有200 不过晓风户型烂 200以上估计也得房不高
回迁房一天到晚插红旗 仁恒的公租房会不会也有类似问题 反正这些不确定性 我都回避

流火

从地段来讲，目前仁恒好一点，但未来的地段潜力和城市红利，壹号院更大，交通和商业配套更好
从学区来讲，目前也是仁恒好一点，但壹号院边上的在建小学未来怎么样不得而知，目前从硬件上看很不错，当然有钱人可直接世纪城崇文或惠立。
从价格来讲，壹号院有优势，同样的价格住得更舒适，未来的涨幅空间更看好。
从装修来看，壹号院更年轻，仁恒成熟些，估计入住群体也差不多。
所以从这些来看，仁恒和壹号院可以说是基本持平。
但仁恒的这个公租房，的确是硬伤。人以群分，物以类聚，不同类型的人住在一起，以后出幺蛾子应该是大概率的事情。

yh40906

纠结，要不等凤起钱潮250的洋房？

Ljupiter

有钱人你好

huashuo307

万丈光芒金闪闪 发表于 2019-10-17 16:24
你这收入，直接杠杆一下上一线江景房岂不是更好
要么去看看滨江定安府，西子御园这类主城区城市合院排屋

400万收入肯定不是打工群体了，获得400万的收益，公司日常运行周转都需要更大额度的资金来运营的，所以没办法梭哈的。

泥菩萨过江88

pandl 发表于 2019-10-17 16:20
你年入400让我月入4000中老年人无地自容，连壹号院170都不敢去摇了，摇摇晓风138算了

作为一个月入3500的穷屌只能仰望各位老板肆意挥霍

枣树塆

年入400的，干嘛看这些。。。。。。。。。

huashuo307

这两个还真是有点GLE跟X5这样选择纠结差不多，轮品牌奔驰压宝马一头，论开么还是X5好开。预算也接近，心理倾向哪个就哪个了，或者是哪个中号就哪个都是不错的盘。买房有时也要讲点缘分。