杭州壹号院本期清盘

oknicholas

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不变的爱恋

口水大虾 发表于 2019-11-19 10:39
壹号院绝对是整个江南最贵的二手房，奥体和世纪城，新城才是未来中心

看看总价1200万起的仁恒才多少人报名，抛去公租房不说。上到1000多万的大户型很难卖的，这种户型只有在豪宅区，比如南星才好卖。。你这个就一个楼盘大户型旁边都是89小屌丝户型，单价到6万7哇8万，总价都要过1500万了，二手没人接盘的。有这钱去买南星多好，学区比这好多了，还是江北的房子，风水好。投资肯定不是好选择，自住还可以

不变的爱恋

kevinkuuro 发表于 2019-11-19 10:47
这个观点我认同，比金茂府和柳岸晓风都要贵
说实话，壹号院在我眼里甚至比仁恒滨江园更值钱

问你个问题，你有1500万，二手都是8万一方，仁恒没公租房，你买哪里？

杭州实在记者

不变的爱恋 发表于 2019-11-19 13:59
问你个问题，你有1500万，二手都是8万一方，仁恒没公租房，你买哪里？

一千多万边上龙湖都好卖了何况壹号院卖个8万很轻松的

不变的爱恋

杭州实在记者 发表于 2019-11-19 14:13
一千多万边上龙湖都好卖了何况壹号院卖个8万很轻松的

往前翻了半年就翻出一套？

mysparking

不变的爱恋 发表于 2019-11-19 13:59
问你个问题，你有1500万，二手都是8万一方，仁恒没公租房，你买哪里？

仁恒有的吧

handszhao

说不好的都是酸的，人家一群身家上千万的人在排队抢，你在这里说不好

huashuo307

漂流的云000 发表于 2019-11-19 17:17
两年后220+交房的时候，资金成本接近1400万了，到时还未满两年，肯定不好卖的。然后再等两年，资金成本这 ...

随便套用一个盘都可以用你的公式，高明。能买220+投资的，不觉得人家的实力远不是这么一套么。更多考虑的只是这个地段，无论住不住反正资金闲着入手一套扔在那也行。不管涨不涨，人家跌了也轻松可以承受。你以买90平多套涨价出售的思路来考虑问题，明显说明你格局不够。

golden124

漂流的云000 发表于 2019-11-19 17:17
两年后220+交房的时候，资金成本接近1400万了，到时还未满两年，肯定不好卖的。然后再等两年，资金成本这 ...

你不知道可以提前交税吗？

huashuo307

漂流的云000 发表于 2019-11-19 20:46
多说无益，交给时间说明吧，它都会给出答案！

周围朋友固定资产比较多的还是不少的，都不是你这种思维方式的，他们的关注点的还是每年的主营业务收入，楼市的增值贬值，只是聊起来偶尔段子这么一说，完全不会因为说今年涨1百万或者跌1百万就影响什么，房子是属于重资产，但是这个楼市的变动不是个人操作能掌控的。操作好手里的工作才是生活重心，这个自己可以把握。房子涨了，哦心理心态好点，这个房子买得还不错，房子跌了也就心里这么一咯噔。人的收入不是靠房子的这点涨幅来统计收益的。如果还只停留在说我今年的收益是房子涨了多少算的话，那这个层次还是买不起220平投资的。

huashuo307

漂流的云000 发表于 2019-11-19 21:34
首先，杭州房地产泡沫属于严重地区， 现在很多人依然是在炒，看上有价格倒挂才入市的！至于你说的那些 ...

杭州有泡沫，但是说严重肯定算不上，这么多年民营经济的大本营，瘦死的骆驼比马大，杭州已经是1千万人口的大城市了，高净值人群比例就算低，基数摆在这，有钱人也不少的了，不然也不会2000的报名人数，还不是那种100万就随便报的。尽管今年这样整体经济环境不好，从以前随便经营享受经济增长的红利就可以赚钱，现在更需要专业化。大浪淘沙死掉一批粗放经营的，剩下更加精干的。无论是外贸也好制造业也好。温州的楼市跟目前杭州楼市还又不一样，抢鹿城广场那种疯狂，那完全已经是期货炒作的狂欢，杭州还没有过，杭州的楼市更加务实。如果现在入场杭州楼市投资，那真不是好时机，无论壹号院也好或者别的楼盘都一样。观望最佳，壹号院受人热捧，还是有他实打实的优点的，首先地段奥体核心，钱江新城两岸同辉，自有配套双地铁双会所TOD，旁边是各种标杆建筑，大莲花也好，杭州之门也好。开发商融创，在杭州 绿城 滨江下来排老三不为过吧，融创壹号院系无论在北京上海，都属于融创的最高端系，目前一期外立面看来还都算得上档次，二期全纯大户型，均价48100。也比较合理

孤山大哥

资金成本确实不少，二级市场不会便宜的

杭州实在记者

漂流的云000 发表于 2019-11-19 21:25
龙湖春江彼岸 4室2厅 136.76平米
南 | 精装
2019.07.31

要六万多的我可以上图几十套，不要拿张做低避税的出来！你找套这样的单价的给我！我给你百万红包

baoke

现在买大户型的有多少是纯投资的？大多都是改善，或给小孩备的房子，大家都是想着捡个便宜自住的，不用说杭州，就是上海上1000的二手房也不是那么好成交的。想着买进来两年后涨了就卖掉，应该很少吧！

kevinkuuro

不变的爱恋 发表于 2019-11-19 13:59
问你个问题，你有1500万，二手都是8万一方，仁恒没公租房，你买哪里？

壹号院，对我来说毫无疑问
深蓝广场当年价格怎么样？不少当年连他均价一半都不到的房子现在均价反超了他

不变的爱恋

杭州实在记者 发表于 2019-11-20 05:54
要六万多的我可以上图几十套，不要拿张做低避税的出来！你找套这样的单价的给我！我给你百万红包

看总价

不变的爱恋

kevinkuuro 发表于 2019-11-20 14:47
壹号院，对我来说毫无疑问
深蓝广场当年价格怎么样？不少当年连他均价一半都不到的房子现在均价反超了他 ...

房子年龄不一样不能简单对比

zhouq1

杭州壹号院就地段、配套应该均高于仁恒滨江园，光是地铁六号线、七号线上盖就秒杀滨江园

lcy0528

漂流的云000 发表于 2019-11-19 09:44
限价就像当年的股市熔断机制一样，给人一种预期！限价给人一种捡便宜的预期，看似给有钱人省钱！
买了好像 ...

为什么两年后资金成本6W  在你看来资金是成本 在他人看来这就是收益