杭州不用放开限购，二套首付降一、两成，变为二套首付4、5成，就能激活部分市场。

JarryLee

杭州不用放开限购，二套首付降一、两成，变为二套首付4、5成，就能激活很多人的置换需求。
所以杭州不放开限购，慢慢的释放需求，1.先将二套首付比例；2.对二套认定变更：变为 认房不认贷；3.最后在激活首套房子的购房需求。
根据每步的实行效果决定下一步要不要实施。这样能有效的让房价缓着陆。
以上都是个人见解。

zjuzhangzhe

进一步提高居民房贷？杠杆都快到月球了

JarryLee

zjuzhangzhe 发表于 2019-11-30 11:57
进一步提高居民房贷？杠杆都快到月球了

这是房价软着陆的一种方式，当然也有很多其他方式。
要是不一点点放松收紧、放松收紧，直接房价硬着陆，估计大家都会很惨。。。
包括有房和没房的人，都不会有好处。

非尔格

杭州不需要激活市场了吧，现在都一房难求

1.2.3.4.5.6.7

钱不是问题，购房资格才是问题

JarryLee

1.2.3.4.5.6.7 发表于 2019-11-30 16:14
钱不是问题，购房资格才是问题

你可能财务自由了吧！我还没达到。。。

JarryLee

非尔格 发表于 2019-11-30 12:46
杭州不需要激活市场了吧，现在都一房难求

一房难求，只是针对部分新楼盘。二手置换需求就不用考虑了吗？

tom88242

JarryLee 发表于 2019-11-30 12:31
这是房价软着陆的一种方式，当然也有很多其他方式。
要是不一点点放松收紧、放松收紧，直接房价硬着陆， ...

债务是扩张器，交易对立，中产靠现金流负债，交易对立面，底层受益一部分，顶层受益最多，中产回流一部分变现金流。

这游戏要求债务要指数倍上涨的。

看看M2 能维持指数倍上涨吗？

还要面对，顶层和底层的变现要求。看看外储抗的住吗？

楼市，制造业部分2000一个平方（有人说老黄历，现在6000）

其他的全是金融链条上的纠纷。不是房价软着陆，是金融软着陆，哪这么容易。

杨梅大仓

傻空

二套放开，那这城市会输得很彻底。别的城市都在抢人，放开二套就是不让新人进来，让老人自己玩零和游戏，最后大家等死。

zjuzhangzhe

JarryLee 发表于 2019-11-30 12:31
这是房价软着陆的一种方式，当然也有很多其他方式。
要是不一点点放松收紧、放松收紧，直接房价硬着陆， ...

新债还旧债的游戏快玩不下去了，国家已经意识到这个问题，小的房产公司已经一个个开始破产，现如今房地产行业实际上是比钢铁煤炭这些个更需要去产能的一个行业，就是不知道到时候死的会有多惨，和经济规律对抗的最后结局并无二致，我们只是通过强有力的债务转移续命了几次，最终还是会DIE。。。

1.2.3.4.5.6.7

傻空 发表于 2019-11-30 17:47
二套放开，那这城市会输得很彻底。别的城市都在抢人，放开二套就是不让新人进来，让老人自己玩零和游戏，最 ...

这个又不对立的，真的要抢人，那人才入户直接发放购房抵用券就是了，只不过考虑是不是出台这么激烈的办法而已