[注意]商品房交接书

fly.pig · 发表于 2005-8-16 10:57

此商品房交接书作为合同的补充部分，KFS一定要业主签字后才能收房。

商品房交接书





编号： 销



出卖人与买受人于---------年--------月-------日就【华庭云顶】原房号为--------幢---------单元-------室商品房，现为--------幢---------单元-------室交接有关事宜达成如下协议：
一．面积差异的处理
原合同约定买受人预购商品房【建筑面积】为------平方米，经富阳测绘机构测定的实际【建筑面积】为-------平方米，依据原合同第五条第------款的约定，处理办法-----------------------------------。


二．价格与费用调整


原合同约定该商品房【建筑面积】单位售价为人民币每平方米---------元，因商品房在开发过程中出现-------------情况，房价款和代ZF收取之税费调整为--------------。
三．买受人逾期付款的违约责任
买受人未按原合同第七条约定的期限付款，按原合同约定，处理方法是--------------------------------------------------------------------------------------。
四．交付期限
该商品房按原合同约定应于2005年-----月-----日交付；现因在开发过程中[未遇到原合同第八条约定可以免责的特殊原因。] 逾期于-------年------月-------日交付。
五．出卖人逾期交付的违约责任
出卖人比原合同约定时间延期-------天，原合同第九条第----款约定，处理办法是-----------------------------------------。出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。
六．该套房的总房款为-----------------元，实际应【退】【补】差价--------元。


七．其他-----------------------------------------------------------------。


八．本附件为原合同之一部分，具同等效力。
九．本补充合同签于-------年------月-------日。






出卖人[签章] 买受人[签章]
【法定代表人】 【法定代表人】


【委托代理人】 【委托代理人】

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-16 12:17

大家注意第四及第五款，KFS是在上面填好后给你的，陷井[em30]

小溪清清 · 发表于 2005-8-16 12:21

合同条款的本身看不出多大的毛病，但要注意的是：1、合同第二条“房价款和代ZF收取之税费调整为--------------。”什么意思不明白。2、合同第四条“逾期交付的时间”是否算到集体收房的日期？这是维权的主题之一。3、合同第五条，“出卖人逾期交付的违约责任”，KFS如果能按实际违约天数（集体收房日）来计算违约金的话，可以做到“出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。”其他条款请邻居们再琢磨一下。

920 · 发表于 2005-8-16 12:28

同意3楼的意见

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-16 13:31

3楼意见不错，但估计可行性太小，要不干吗KFS让你再补签此合同，他不明摆着承认违约了吗？估计最大可能是KFS坚持6。28通知业主交付，单取消“出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。”这样收房后仍能继续维权，是否有法律专业人士可以给点高见？？

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-16 14:24

盼维权小组尽快出招！！！！

我是业主 · 发表于 2005-8-16 14:43

KFS真是想得美，真以为我还会签这种放弃自己权益的协议！如果KFS交房非要设置条件，那我们最多法庭上见了，毕竟房子现在已是我的了，还来受你限制，呸！

超级女声 · 发表于 2005-8-16 16:58

房子我已经买下，等于是我的房子了，而且我也要收房自住，他kfs在第一次送收房通知时明确指出了收房时的流程和所需交纳的资料和钱，我只要到时到点，交钱收房即可。购房合同和收房通知都没有提到要签补充协议，这本已经违反合同精神，拒签不平等协议不能成为kfs拒绝交房的理由，在法律上已经涉嫌勒索业主之嫌疑，与理与法都站不住脚的。

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-16 18:36

可他就是他娘的有胆这么干[em16][em16][em16]

山顶洞人 · 发表于 2005-8-16 19:19

<DIV class=quote>以下是引用fly.pig在2005-8-16 10:57:41的发言：

出卖人比原合同约定时间延期-------天，原合同第九条第----款约定，处理办法是-----------------------------------------。出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。</DIV>
 华庭所心虚的可见一斑
 同时也说明KFS对628的定性也是疑虑不安的
 放弃追诉权力才让你收房---------什么强盗逻辑

超级女声 · 发表于 2005-8-16 20:45

签交接书没错啊，可是里面有一、二条是不平等的约定，如果签了就等于放弃了你的某些权利了。

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-16 23:07

已查浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局监制的修改版“商品房买卖合同”，所附交接书的格式文本中第五款无“出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。” 纯属KFS自行填加，居然敢说是格式文本，无耻！[em16][em16]

英雄无悔 · 发表于 2005-8-17 01:40

喝多了　，难受啊

fly.pig · 发表于 2005-8-17 08:36

维权小组会已经在这几天分别请教律师和工商局，进行咨询和投诉，并将及时公布了解到的信息和内容

超级女声 · 发表于 2005-8-17 09:28

焦急等待

我是业主 · 发表于 2005-8-17 10:26

为什么看死了华庭,就是因为它们做事下里下作!完全不用这样做,非要树敌太多,那个水平!

dollar1606 · 发表于 2005-8-17 10:37

建议投诉到信访办

拖儿带女 · 发表于 2005-8-17 14:49

希望大家去消费者协会投诉,这明显是霸王条款,我已经请教过律师了,这本身就不合法的,我们有权拒绝签的.

石间清泉 · 发表于 2005-8-17 21:36

<DIV class=quote>以下是引用我是业主在2005-8-17 10:26:21的发言：
为什么看死了华庭,就是因为它们做事下里下作!完全不用这样做,非要树敌太多,那个水平!</DIV>

说对,只要看华庭做事就深有体会,6.28以前偶还常自以为找到满意的开发商而沾沾自喜,是华庭一步步摧毁了偶对它的信心哪!

灰づ色 · 发表于 2005-8-17 21:44

<DIV class=quote>以下是引用拖儿带女在2005-8-17 14:49:27的发言：
希望大家去消费者协会投诉,这明显是霸王条款,我已经请教过律师了,这本身就不合法的,我们有权拒绝签的.</DIV>
 律师不是万能的上帝！

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