[公告]关于7月23号会议纪要首次建设局答复的回复

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-17 19:50

尊敬的富阳建设局：
 
我们作为部分华庭云顶房产业主的维权代表在<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="13" Month="8" Year="2005">8月13日</st1:chsdate>组织召开了部分业主的座谈会，在会上就华庭房产针对<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="24" Month="7" Year="2005">7月24日</st1:chsdate>四方会议要求所做出的整改方案展开了讨论。
首先对于建设局领导对此方案作出的五条书面批复意见表示了充分支持,希望贵局继续在后续的沟通及实际整改中发挥积极的监督和指导作用。
自6月28日后，我们也希望能看到开发商积极整改的态度和落到实处的行动，以期尽早重见美丽家园，但目前实际情况却仍令人失望。
1、 水景至今无法运行，整个小区的主体景观一直呈干涸状态，和开发商当初的承诺及相关宣传资料相距甚远，严重影响了该楼盘的品质。
2、 开发商对室内装修整改迟缓，部分业主签署整改单近一个月，但仍无结果，以致造成想收房业主无法入住的局面，不收房就不整改的既成事实。
3、 对部分有意向收房的业主强行签署与省建设厅、省工商局规定文本有出入的商品房交接书，强迫业主认可<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="28" Month="6" Year="2005">6月28日</st1:chsdate>已具备交付条件，如业主提出异议，开发商即拒绝交房，明显有霸王条款之嫌疑，造成业主实际无法收房的严重局面。
 
鉴于以上情况并结合业主们针对开发商整改方案中不足部分的讨论结果，我们郑重地再次提出以下修改意见：
 
一、绿化整改方案：
具体方案虽已出台，但应按建设局批复需要进一步细化。 
如具体树种品种、名称、直径、数量、分布安排、种植季节和时间，要求草、灌、乔相结合。
业主们特别提出对主干道、停车场边绿化要求：
1、通往云顶的<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="0" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="800" UnitName="米">800米</st1:chmetcnv>景观大道施工质量较差.现路面坑道太多不够平整，需要进一步完善。两侧要留有人行道，并且要植上景观树和防护栏(水泥浇铸).
2、小区内有四通八达的柏油路，要求在路两侧植上景观树(要连续没有间隔的),停车位上搭长廊，种上藤类植物；
3、目前新增的铁丝网触目惊心，且安全性较差，要求更换，以达到美观的效果。几个球场的铁丝网护栏很显压郁.四周也要用一批景观树团团围起来. 或用花草覆盖，这样更显高档和美观。
4、要求多植一些高大的树,特别在三坊前的花园里，要能和这么高的楼相呼应；
5、高尔夫挥杆练习场一定要明确何时动工，完工，以及规划施工图开发商须承诺绿化要保活两年，并支付两年内的维护费。
 
以上绿化方案必须说明审查部门，实施监督部门，列明监督程序，并附绿化施工合同。
 
 
二，山体护坡：
对开发商方案中所提及的措施予以肯定，明确被挖开的山体应重新植树恢复，山坡需做防滑坡，至少都做成象三居那样的护坡，不能有裸露的山体。
鉴于部份被破坏山体在红线外，而开发商也拿出了积极的态度愿意出资恢复绿化，请富阳建设局出面协调，在所有权人同意的情况下，使开发商这一行动落到实处。相信绿化恢复，景观改善对开发区甚至整个富阳的建设都有积极的意义。
防洪、泻洪，排水设施（冬天雨后易结冰的）应尽快到位。
 
以上措施需明确实施监督部门，列明监督程序。
 
三、小区周边的安全设施
由于存在开发商隐瞒官道的事实，致使小区安全存在严重隐患，故要求细化安全监控措施，并明确安保方案审查部门及实施监督部门。
此外业主要求在方案的修改本中增补以下内容：
1．）通行方面，开发商应出面与村民达成永久性的框架协议，明确噪音比较大的拖拉机和农用车不能通过小区；
与大岭村间的道路最后几十米在协议达成后应铺通，保证小区有2个出口；
2．）鉴于目前淡竹坞水库施工运行要通过本小区，必须落实淡竹坞水库的施工期限及施工期间人员和车辆的管理，施工结束后相关车辆应不得进入小区，并书面明确开发商曾公开承诺因施工造成小区路面破损而愿意承担维修费用这一事实。
3．）小区、楼宇，单元户中的智能安防系统应在8月底前完全开通，以确保住户入住安全。
4．）部份楼道与房屋、房屋与房屋间直接相通不安全，应装防盗装置；
5。）人车分离----由于云顶的业主基本都有车，到时云顶交通繁忙，所以人车分离就显得很重要，所以可以考虑将部份过宽的马路让出一部分来做人行道，并在人行道上植行道树，可防止行人日晒。
6．）小区内道路应铺设减速带，防止因车辆速度过快造成的事故发生。
7．）小区内道路及停车场应设交通标识和斑马线。
8．）爬山道应适当布置些灭火器材，防止引起森林火灾，适当增添果壳垃圾箱，有专人定时清理。
 
四、市政与环境设施
由开发商承诺的<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="10" Month="8" Year="2005">8月10日</st1:chsdate>到位的双路供电至今没有到位，造成目前小区一停电即停水，致使已收房业主利益受到损害，请开发商再次明确到位时间。
此外，停车位的大小、位置应符合相关规定，目前的停车位尺寸偏小， 而且为直线，不便于停车的顺畅，请开发商尽快整改
小区应相应增加户外健身器材，安装木椅、秋千等休憩设施以及儿童娱乐设施，安装健身设施的地面应铺设塑胶垫防止摔伤。
通往大岭村的道路要修好并安装路灯,同时要修好围墙和保安用门房和闭路监控系统。
 
以上内容望体现在整改方案修改稿中，并告知整改实施监督部门，列明监督程序。
 
除以上四点外，对小区业主密切关注，投诉最多的水景，室内装修整改，收房交接书等问题要求开发商必须在修改方案中给予严肃的回复：
 
1． 水景：
目前小区主体水景存在设计和施工的严重缺陷，要求重新评估水景的建设方案，彻底解决渗漏问题， 如果确是防渗膜的问题，建议返工时改用混凝土浇灌和防渗膜相结合来解决防渗问题，然后铺上卵石。 三坊一带的小溪水景，因为地形落差较大，要想留得住水，除了解决防渗层的问题，还应该在小溪上按落差大小逐段加上用自然石构成的拦水坝。 利用云顶园区道路及山边防洪沟，设置雨水、山水的回收利用设施，引入池塘、小溪等“水景”之中。如开发商坚持原方案可行，请尽快安排时间放水运行，并请相关部门及业主代表现场考证，同时请开发商明示小区水景的运行维护费用和运行频率。
对设计中的三居前喷水池被取消作出书面说明。
 
以上水景整改方案必须明确审查部门，实施监督部门，列明监督程序。
 
2．室内装修整改:
针对目前整改迟缓的情况，我们要求在8月底之前一期业主全部按标准整改完毕，若业主还有整改要求， 必须在一周内完成。装修应达到样板房的标准，请开发商按原先承诺开放样板房，并给出主要材料的品牌型号清单。如果存在差异， 应给予补偿。
另外，应出示室内污染检测报告。
 
 
3．商品房交接书
目前开发商在收房时出具的商品房交接书和浙江省建设厅浙江省工商行政管理局监制的2000年修改版中的格式文本有明显出入：第五款中自行增加“出卖人支付逾期交付的违约金后，买受人不得就逾期交付事宜向出卖人主张其他权利。”
严重侵犯了业主的权益，并出现了不签字不交房的恶劣场面。要求开发商必须明确取消此款中自行添加的部份，对双方仍有异议的地方业主可在补充条款中注明。
 
 
为严肃开发商整改态度，确保整改时间和效果，业主强烈要求开发商出具承诺保证金交由富阳建设局监督。
 
 总之，要求开发商的所有答复及整改都必须有明确的时间表、责任人、监督部门以及承诺无法完成的处罚办法，在整改中严肃认真地按建设局5点批示意见执行。
 
 
 
部分华庭云顶房产业主的维权代表
 <st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="17" Month="8" Year="2005">2005-08-17</st1:chsdate>

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-17 19:51

商品房交接书
编号： 销
出卖人与买受人于---------年--------月-------日就【华庭云顶】原房号为--------幢---------单元-------室商品房，现为--------幢---------单元-------室交接有关事宜达成如下协议：
一．面积差异的处理
原合同约定买受人预购商品房【建筑面积】为------平方米，经富阳测绘机构测定的实际【建筑面积】为-------平方米，依据原合同第五条第------款的约定，处理办法-----------------------------------。
二．价格与费用调整
原合同约定该商品房【建筑面积】单位售价为人民币每平方米---------元，因商品房在开发过程中出现-------------情况，房价款和代政府收取之税费调整为--------------。
三．买受人逾期付款的违约责任
买受人未按原合同第七条约定的期限付款，按原合同约定，处理方法是--------------------------------------------------------------------------------------。
四．交付期限
该商品房按原合同约定应于2005年-----月-----日交付；现因在开发过程中[未遇到原合同第八条约定可以免责的特殊原因。] 逾期交付。
五．出卖人逾期交付的违约责任
出卖人逾期交付时间暂计算至<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="28" Month="6" Year="2005">2005年6月28日</st1:chsdate>，则出卖人比原合同约定时间延期-------天，按原合同第九条第----款约定，处理办法是-----------------------------------------。
六．该套房的总房款为-----------------元，暂算应【退】【补】差价--------元。
七．其他：对于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="28" Month="6" Year="2005">2005年6月28日</st1:chsdate>出卖人是否具备交房条件，买受人持有否定意见并保留相应权利。
八．本附件为原合同之一部分，具同等效力。
九．本补充合同签于-------年------月-------日。
出卖人[签章] 买受人[签章]
【法定代表人】 【法定代表人】
【委托代理人】 【委托代理人】

南山有马 · 发表于 2005-8-17 20:00

感谢维权小组！

xufang0217 · 发表于 2005-8-17 20:08

感谢[em23][em23][em23]

232sx新陈代谢xc · 发表于 2005-8-17 21:56

别忘了还有基站！我认为最不可容忍的是基站基站基站！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-18 08:39

顶[em17]
感谢鱼儿在最近这么大的压力下继续为我们做的事,云顶的大环境一定得靠维权才能有所成效,试想单枪匹马,孤军奋战,KFS会搭理你吗?尤其小区是主体水景景观de问题.尽管无良奸商糟蹋了小区人工景观,可我想收房是因为实在不愿错失秋高日爽的好季节的来临,这是云顶的自然环境带给我的魅力,但霸王条款是超越了我的底线,据闻因我们签的是老版本的合同,所以不用签此交接书,请求维权小组帮我们证实一下,或告知查询部门的电话.

qsb_1028 · 发表于 2005-8-18 08:41

维权小组,你们辛苦了.

云顶娜姐 · 发表于 2005-8-18 08:43

支持要求KFS交整改保证金的提议！

yh.lawyer · 发表于 2005-8-18 08:57

写得好.富阳建设局能回答吗?它会一一作答吗?我不相信它会.甚至我有点觉得它不敢回答.

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-18 09:00

查询大家可以打12345消费者维权热线,还有就是可以打杭州房管处电话咨询.

昔我往也11 · 发表于 2005-8-18 09:20

非常感谢!!!!!!!!!!

niyanzi · 发表于 2005-8-18 09:41

支持！鱼儿，加油！

歌山画水 · 发表于 2005-8-18 10:36

先表示感谢！修改后的交接书经开发商同意了吗？集体收房何时进行？

小溪清清 · 发表于 2005-8-18 12:37

写得好！有理有据。谢谢鱼儿等辛劳!信送达了吗？下一步是要抓紧督促富阳建设局，否则又拖下去不了了之！

大岭人 · 发表于 2005-8-18 20:27

办实事的维权小组，辛苦了！[em17][em23][em27]

hahaxixi · 发表于 2005-8-18 22:25

文中有几点建议不合理。1、通往云顶的<st1:chmetcnv w:st="on" UnitName="米" SourceValue="800" HasSpace="False" Negative="False" NumberType="1" TCSC="0">800米</st1:chmetcnv>景观大道施工质量较差.现路面坑道太多不够平整，需要进一步完善。两侧要留有人行道，并且要植上景观树和防护栏(水泥浇铸).在该等级公路上建人行道似不合适，从现实情况看也无法做到。道窄，一侧都难，更别说两侧了。除非从320国道进入后，前端开山、后段填湖方可。2、高尔夫挥杆练习场一定要明确何时动工，完工，以及规划施工图开发商须承诺绿化要保活两年，并支付两年内的维护费。高尔夫练习场工程前几天已近尾声了，不是动工与否的问题了。要看就看功能性如何了。3、此外，停车位的大小、位置应符合相关规定，目前的停车位尺寸偏小， 而且为直线，不便于停车的顺畅，请开发商尽快整改在停车位后面回旋地充裕的前提下，停车位直线分割是最合理的，无论左右进出，难易度均等。这是行车常识。据我观察，云顶划定的停车位后的回旋余地足足的。若不幸改为斜线，则会影响或进或出中的一种情况。如，线斜向东，就车进出停车场地而言，则只有东进西出方便（不是指进出停车位），而东出却极不方便，只得绕圈离开停车场。（尤其是对新手而言更难，新手打一个90度的弯都勉强，更别说要在有限场地打一个超过90度的弯了。）斜线分割线是在无回旋余地情况下迫不得已作出的无奈之举。4、山坡需做防滑坡，至少都做成象三居那样的护坡，不能有裸露的山体。三居那里，护坡裸露的山体很多，本已担心会有不妥事件发生。若全以它为准，则我更担心了。以上纯属几个技术性问题。一家之言，不含它意。

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-19 09:25

文中有几点建议不合理。
<DIV class=HtmlCode>
1、通往云顶的<st1:chmetcnv TCSC="0" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="800" UnitName="米" w:st="on">800米</st1:chmetcnv>景观大道施工质量较差.现路面坑道太多不够平整，需要进一步完善。两侧要留有人行道，并且要植上景观树和防护栏(水泥浇铸).
在该等级公路上建人行道似不合适，从现实情况看也无法做到。道窄，一侧都难，更别说两侧了。除非从320国道进入后，前端开山、后段填湖方可。</DIV>
这是开发商当初买楼盘时的承诺,要做一个景观大道.至于现在做不做的到或者合理不合理不是我们做为业主该要考虑的,而是应该由开发商想办法解决的.
2、高尔夫挥杆练习场一定要明确何时动工，完工，以及规划施工图开发商须承诺绿化要保活两年，并支付两年内的维护费。
<DIV class=HtmlCode>高尔夫练习场工程前几天已近尾声了，不是动工与否的问题了。要看就看功能性如何了。</DIV>
我们主要针对的是"承诺绿化要保活两年，并支付两年内的维护费“否则到时回到业主身上这个就太不划得来也太不值当了．
3、此外，停车位的大小、位置应符合相关规定，目前的停车位尺寸偏小， 而且为直线，不便于停车的顺畅，请开发商尽快整改
<DIV class=HtmlCode>在停车位后面回旋地充裕的前提下，停车位直线分割是最合理的，无论左右进出，难易度均等。这是行车常识。据我观察，云顶划定的停车位后的回旋余地足足的。若不幸改为斜线，则会影响或进或出中的一种情况。如，线斜向东，就车进出停车场地而言，则只有东进西出方便（不是指进出停车位），而东出却极不方便，只得绕圈离开停车场。（尤其是对新手而言更难，新手打一个90度的弯都勉强，更别说要在有限场地打一个超过90度的弯了。）斜线分割线是在无回旋余地情况下迫不得已作出的无奈之举。</DIV>
如果你真的了解规划设计的你应该知道，具体标准的停车场位大小是多少．
这样的停车场估计都只能停QQ了，本人的车也不算加长的，在旁边没车的情况下也差不多倒了无数次才停好车

4、山坡需做防滑坡，至少都做成象三居那样的护坡，不能有裸露的山体。
三居那里，护坡裸露的山体很多，本已担心会有不妥事件发生。若全以它为准，则我更担心了。
以上纯属几个技术性问题。一家之言，不含它意。

[此贴子已经被作者于2005-8-19 10:11:58编辑过]

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-8-19 09:27

davidone · 发表于 2005-8-19 09:28

谢谢楼上的补充，我觉得人行道是需要的，毕竟车来车往的行人感觉很不安全，双侧难度大的话就单侧。 关于停车位直线斜线的问题，在我印象中以后小区道路应是一个单向通行的环路，因此斜线是可以的

fly.pig · 发表于 2005-8-19 09:38

关于景观大道，当初苏总阐述红线路宽9米，现在柏油铺设了7米，其他2米由于部分被村民占用，故无法实施绿化或者其他方案。但我觉得，如果现在KFS不解决这问题，难道以后要我们业主物管去和村民交涉吗？？

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[公告]关于7月23号会议纪要首次建设局答复的回复

经我方律师修改后的商品房交接书