地铁&下城区城投&蓝绿华丰项目公示，精装限价33000元/㎡

下大雨咯

　华丰商住地经过11轮报价，由地铁&下城区城投&蓝绿以总价20.55亿元，楼面价13728元/㎡竞得，溢价率5.12%，地块需配建公租房11226.6㎡和25%的商业。

　　本项目紧邻在建地铁3号线同协路地铁站，还将建设体量约3.8万方的集中商业。

　　华丰板块之前一次涉宅地出让还需追溯至2009年，因此本宗商住地是华丰时隔十年后再次出让的涉宅地块，而13728元/㎡的成交楼面价也刷新了华丰板块的标杆地价。

　　目前板块内无在售项目，此前与其相邻的丁桥板块内，龙湖•武林上城高层成交均价30239元/㎡，洋房成交均价为34294元/㎡，略低于本地块限价。与此同时，武林上城两次开盘，摇号中签率分别为6.99%和4.74%，较低的中签率也是可以说明购房者对于这个价格的接受度。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，商业部分按照10000元/㎡参考计算，本项目实际楼面价约17101元/㎡，按政府限价精装均价为33000元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为24.1%左右。

下大雨咯

下大雨咯

魂斗罗二哥

丁桥和华丰交界的这块区域，商业好多啊，未来繁华值得期待。

cyj2888

规划还不错。

三巴

怪不得绿城股价那么低。。。

zhongq03

房子直接压在地铁隧道上？还是拐弯段，不得震坏了。。。

景陶拍岸

zhongq03 发表于 2020-4-22 17:29
房子直接压在地铁隧道上？还是拐弯段，不得震坏了。。。

周边几幢房子的桩基承压力设计高点，再采用厚板+整体板设计，看似有一幢房子直接盖在地铁轨道上，实际这幢上盖轨道的房子自己本身沒桩基的，其承压力都通过整体板散压到周边在轨道外的房子桩基上。这样的房子开发商关系够猛，地铁公司一般不会同意的。您的房子会震坏的担心是多余的。

zhongq03

景陶拍岸 发表于 2020-4-22 21:44
周边几幢房子的桩基承压力设计高点，再采用厚板+整体板设计，看似有一幢房子直接盖在地铁轨道上，实际这 ...

地铁公司也是股东方啊，这样的设计，技术方案地铁公司肯定要把关的

zhongq03

景陶拍岸 发表于 2020-4-22 21:44
周边几幢房子的桩基承压力设计高点，再采用厚板+整体板设计，看似有一幢房子直接盖在地铁轨道上，实际这 ...

另外，我说的“震坏”不是指结构损伤，而是噪声/振动的污染。。。地铁拐弯的噪声本来就大。。。除非这段儿就悲剧的永久限速

zcdzcd1723

还可以吧

鸵鸟疯子

zhongq03 发表于 2020-4-22 23:38
另外，我说的“震坏”不是指结构损伤，而是噪声/振动的污染。。。地铁拐弯的噪声本来就大。。。除非这段 ...

地铁口在这里肯定限速 啊