【回顾】滨江自持7%首入桃源 绿城理想小镇竟得龙坞地块

文四正

主城、余杭共计5总宅地将于今日出让。

其中之江龙坞地块最为抢眼，1.2容积率低密地块稀缺，加之茶山环伺的清幽环境，可打造高端品质住区，地块起价18455元/㎡，精装限价37100元/㎡。

此外，祥符、桃源板块再添供应，祥符地块起价与精装限价分别为21679元/㎡、40000元/㎡，限价较此前上调4000元/㎡；桃源地块起价与精装限价分别为17392元/㎡、34000元/㎡。

出让地块指标表

之江龙坞5万㎡低密宅地 精装限价37100元/㎡

龙坞低密宅地，出让面积42610㎡，容积率1.2，建筑面积51132㎡,起始楼面价18455元/㎡。根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于33600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36960元/㎡，精装不高于3500元/㎡，即精装限价37100元/㎡。

根据规划条件，地块建筑主体应采用坡屋顶，地块内不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不得低于四层。

该地块也是近十几年来，之江板块为数不多的低密纯宅地，且地块位于龙坞茶镇，南面紧邻茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面为农夫山泉公司，环境清幽。

目前区域项目主要集中在之江及转塘镇区。与挂牌地块最近的世腾项目，由2017年8月竞得，成交楼面价18203元/㎡并自持40%，仍处于储备状态。之江新城核心，仁恒祥生·珊瑚世纪待售，成交楼面价19040元/㎡；祥生·云境在售，成交楼面价19608元/㎡并自持50%，小高层在售38576元/㎡，叠排53821元/㎡。

桃源再添7.6万㎡宅地 精装限价34000元/㎡

桃源单元R21-03地块，出让面积26234㎡，容积率2.9，建筑面积76078.6㎡,起始楼面价17392元/㎡。根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡，精装不高于3500元/㎡，即精装限价34000元/㎡。

上周主城挂牌公告中，桃源R21-02地块在列，紧邻今日挂牌地块，两宗地块起始价格相似，精装限价一致。

目前，桃源板块内无在售项目，待售新盘两个，均由联发竞得，其中联发·溪语宸庐需现房销售，成交楼面价19137元/㎡并自持20%；地块西面的项目于2019年9月竞得，楼面价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

祥符宅地起价21679元/㎡ 板块精装限价上调至4万元/㎡

祥符单元GS0905-R21-02地块，出让面积14079㎡，容积率2.4，建筑面积33789.6㎡,起始楼面价21679元/㎡。根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡，精装不高于4000元/㎡，即精装限价40000元/㎡。

祥符板块精装限价上调至40000元/㎡。上周挂牌的同板块祥符东单元GS0802-R21-08地块，精装限价36000元/㎡，但此次挂牌地块区位较优，距离地铁2号线墩祥街站与三墩站约1公里左右，龙湖紫荆天街、莫干山路小学教育集团祥符校区、长阳中学等配套集中。

板块2019年至今出让3宗涉宅用地，均溢价封顶并配建自持，最大竞争压力即北面的荣安招商·祥宸府，成交楼面价24023元/㎡并自持5%。区域在售绿地金科·和宁文华，2019年8月开盘至今去化39%，高层均价35930元/㎡，洋房均价41297元/㎡。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/742.html

湛湛

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地铁族

今天乔司南最边角的土地拍卖能看出这区域土地价值底线在哪里

湛湛

醉温柔

龙坞的限层高  限售价  怎么做高端品质呢？没办法做

湛湛

湛湛

湛湛

湛湛

湛湛

湛湛

湛湛

1057837909

乔司南最近建了个湖很火爆啊

钱塘的渔夫

差点流拍

口水钱塘

龙坞的地，环境好。

地铁族

钱塘的渔夫 发表于 2020-5-7 10:15
差点流拍

傻了吗？人才专项房。定向的。

醉温柔

口水钱塘 发表于 2020-5-7 10:20
龙坞的地，环境好。

估计能拍到24000-25000吧？

湛湛

湛湛