吹上天的金麟府终于成交了

nansecao

金麟府挂牌多成交少， 低价位走掉还是有可能的，当然，不排除做低了价格少缴税

woailuo

买锦绣的肯定是做高了骗贷款的

格兰特希尔

speakman 发表于 2020-6-7 12:36
其实，现在高总价的次新房，买家大多数是一次性付款或者大比例首付的，因此都有强烈的做低动机，毕竟税少 ...

做低能省多少钱？

三生七世

7.8％一百万就是七八万

speakman

格兰特希尔 发表于 2020-6-7 13:11
做低能省多少钱？

契税，分三档， 1%，1.5%， 3%
增值税，不满2年的，5.6%增值税，超过2年免征
卖家非唯一房产的，还有1%的个税（一般来说二手房卖家大多不是唯一房产）

总的来说，不满2年的房子，税率是7.6%-8.1% （每做低100万剩8万块左右的税）
满2年的，税率是 2%-2.5% （每做低100万少交2万以上的税）

关键如果你大比例首付或者全款，做低是很方便的事情，根本没必要去白白交这个税，毕竟谁的钱都不是大风吹来的。

speakman

fsdfsdfsw 发表于 2020-6-7 12:19
当时的几个竞品，锦绣还是有点牛逼的，目前首开金茂府、合景天銮目前还没成交数据

锦绣之城还有一套时间更近的你怎么不贴？

求是精神

speakman 发表于 2020-6-7 13:38
锦绣之城还有一套时间更近的你怎么不贴？

二手房锦绣之城的单价确实比金麟府高一万左右
锦绣之城基本上七万往上了，四房的有些7.5了。不过锦绣之城现在都快满两年了

speakman

求是精神 发表于 2020-6-7 13:43
二手房锦绣之城的单价确实比金麟府高一万左右
锦绣之城基本上七万往上了，四房的有些7.5了。不过锦绣之 ...

上面锦绣的那套真实成交价是6.6万，做低了85万。

smoop

看是不是做低价格，比较一下挂牌价和成交价，基本能算出来

fsdfsdfsw

woailuo 发表于 2020-6-7 13:04
买锦绣的肯定是做高了骗贷款的

那看来挂牌价和带看次数比较合理？

1094447872

实际成交价840万，别在这里胡扯了，自己想买买不到就知道黑。

买房必发财1

haohaodele 发表于 2020-6-7 12:30
这套中间楼层，挂架878万，稍微有点脑子的人都知道做低了，当然没脑子的人也很多。。。

伤到中介狗尊严了？这套你卖的？没开单就咬主人了？

傻空

有可能做低，也有可能做高（如带两个车位）

woailuo

房价低点不好么，大家都买得起房，住得起大房子。

格兰特希尔

speakman 发表于 2020-6-7 13:28
契税，分三档， 1%，1.5%， 3%
增值税，不满2年的，5.6%增值税，超过2年免征
卖家非唯一房产的，还有1% ...

几百万都掏了，为了几万块去故意做低总价？

speakman

格兰特希尔 发表于 2020-6-7 15:24
几百万都掏了，为了几万块去故意做低总价？

您真大方，几万块不是钱？
那为什么那么多人买卖二手房的时候还要为了几万块讨价还价？
对了，上面5.9的那套锦绣之城就是做低了85万（这是我在APP里问中介问出来的），如果满两年的话也就是省了1万多块钱，可见买800万房子的人也还没大方到不在乎一万两万的。程度。

杭州1980

实话实说，也就 值5.8到6万，其实当初买这个跟锦绣还有大运河府三个里买这个最亏，3.8那批人有赚后来4.8那批赚了利息通胀吧

杭州1980

锦绣如果是真业主的话了最近业主群里也有腾房票急卖的，也不是很贵，这个总价买房投资真的不简单的，

杭州1980

近三年，好像4.8左右的那批房子，不管什么区位，投资效率都很一般。因为要赚起码卖6以上，6以上的接盘侠忙着摇号，所以那批房子很尴尬

金瑞风景

杭州1980 发表于 2020-6-7 15:42
实话实说，也就 值5.8到6万，其实当初买这个跟锦绣还有大运河府三个里买这个最亏，3.8那批人有赚后来4.8那 ...

是的，金麟府后面的大户型不限价46000确实利润不高，大运河府高层一直是均价40000还可以