滨江·嘉品 7月6号开放售楼处 精装限价47000元/㎡

很土的豆

嘉品终于迎来了7月6号的售楼处开放！嘉品精装限价47000元/㎡（含装修）

pandl

不偷面积时代139方做到了4房3卫你们好好体验一下

woailuo

pandl 发表于 2020-7-5 19:25
不偷面积时代139方做到了4房3卫你们好好体验一下

萧山的盘，不是很正常么？

cyj2888

无图

很土的豆

【项目地址】：钱江世纪城扬帆路与利丰路西北侧
【总建面积】：17.6万方（10幢25-26层高层组成）
【总户数】：804+100（公租房）=904户
【销售价格】：均价47000元/㎡（含精装）
【交付时间】：2023年1月
【外立面材质】：铝板
【开发商】：滨江集团
【物业公司】：滨江物业
【主力面积】：120-139-154-182

hdecnu

时代奥城现房高楼层138方770万，有一定倒挂，但好像没有想象中大

hdecnu

你的梦我的想 发表于 2020-7-5 21:31
均价4.7，高楼层4.8 了，加上已交税费以及三年(奥体这边都三年，亚运会影响工期)的资金成本， 交房的时候 ...

按5%利息算成本5.6左右吧，但估计摇的人还是会不少，毕竟预期三年后价格总会涨点的

实习生也是人

hdecnu 发表于 2020-7-5 20:14
时代奥城现房高楼层138方770万，有一定倒挂，但好像没有想象中大

因为你这个价格5.5 ，没人卖。

hdecnu

实习生也是人 发表于 2020-7-5 21:47
因为你这个价格5.5 ，没人卖。

今天晚上中介在推的，20楼以上，有么有满二我不知道，不信的话我可以给你截个图

hdecnu

很多盘实际的成交价根本没有市场传言的那么高，号称8万的金茂府，前几天127平810的都有

hdecnu

hdecnu 发表于 2020-7-5 21:58
很多盘实际的成交价根本没有市场传言的那么高，号称8万的金茂府，前几天127平810的都有

金茂府这套还是满二年

zpepc001

你的梦我的想 发表于 2020-7-5 21:31
均价4.7，高楼层4.8 了，加上已交税费以及三年(奥体这边都三年，亚运会影响工期)的资金成本， 交房的时候 ...

你要算货币时间价值
那也是终值和终值比 现值和现值比
现值是新盘4.7 二手5.5倒挂0.8
终值是新盘锁定资金三年的机会成本外带税费(毛估估算1.05的4次方） 但是周边二手均价的终值也至少是1.05的3次方
一个是5.71一个是6.36 还是相差0.6多一点
哪有拿新盘计算税费和三年的机会成本 然后和二手房的现值比的？

liuliangleon

当年的奥体三兄弟，一堆人茶水全款，实际成交价格逐月走低，近期天璞也就5万左右成交了，算上利息茶水全款车位没那么多赚头

zhumohan2022

hdecnu 发表于 2020-7-5 22:00
金茂府这套还是满二年

你看到这套是首开金茂府，滨江的最低也在7+了

zpepc001

你的梦我的想 发表于 2020-7-6 09:38
之所以这么比较，是我完全不看好未来3年后的二手房终值，就像你极力看好的心情一样。
接下来两年房地产 ...

那你还做算术题干嘛？我教你怎么说
房价要跌 谁摇谁傻
多简单？

zpepc001

你的梦我的想 发表于 2020-7-6 10:22
你说服别人的时候只说结论有说服力，还是陈述证据再说结论有说服力呢？

哎，不争论了，时间会给出所有 ...

兄弟 现值和终值比不会让人觉得这是论据 只会让人觉得 你连金融常识都没有

菜鸟飞猪

zhumohan2022 发表于 2020-7-6 09:44
你看到这套是首开金茂府，滨江的最低也在7+了

滨江金茂府139.5，960w，单价6.8。当年有个房产中介说不到8w，他补差价的。

住在临平

萧山区吗？还是滨江区

呆瓜1号

一国二制地区谁买谁上当！