二套房求推荐市区老破小VS近郊次新房

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 11:06

本帖最后由西湖大虾于 2020-7-13 13:15 编辑

二套房诚心求推荐。

目前在余杭区有一套新房，户口也都在余杭区，小孩明年上一年级，虽说现在余杭的学校也不错，但总感觉还是应该去主城读小学，所以想在中心一点的地方买一套，学区一般就行。
目前手头有资金160W左右，因为属2套，首付需要6成，基本就是总价控制在280W以内了。

大致看了下，市区老破小的选择性还是挺多的，基本上是60方左右的两房，这种基本是解决读书问题，升值的可能性很小。
另外一种选择就是近郊的次新房（比如三墩、丁桥、下沙的80方左右次新房），既能解决读书问题，又有升值的可能性。

老破小基本都是市中心，配套齐全，上班方便，但是居住品质会差点。
近郊的次新房偏远一点，配套稍微差点，但是居住品质会好点，另外升值的可能性更大点。

平时对这块没太研究，诚心求教应该怎么选？
市中心老破小？还是近郊的次新房？
能推荐具体的盘更好，小弟在这谢过各位了！

zoezhou · 发表于 2020-7-13 11:27

推荐老破小。读完了还可以卖了保值。

www.dyhj58.com · 发表于 2020-7-13 11:29

有道理

jedtip · 发表于 2020-7-13 11:32

看了下你列举的近郊次新房，升个P，教育资源也一般。

无源之水0571 · 发表于 2020-7-13 12:02

丁桥

ratfish · 发表于 2020-7-13 12:19

想办法弄到300万，蒋村首付6成

做多杭州 · 发表于 2020-7-13 12:30

200多也可以买蒋村的蝶园2期50方，行知二小。

买房必发财1 · 发表于 2020-7-13 12:36

什么鬼逻辑远郊保值，你说的几个区块也是没有“价值”学区的次新，升值空间在哪里

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 13:10

买房必发财1 发表于 2020-7-13 12:36
什么鬼逻辑远郊保值，你说的几个区块也是没有“价值”学区的次新，升值空间在哪里

相比而言，应该比市区老破小升值可能性要大点吧？

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 13:11

做多杭州发表于 2020-7-13 12:30
200多也可以买蒋村的蝶园2期50方，行知二小。

好像不够的

隔壁老铁 · 发表于 2020-7-13 13:12

不托良渚了？

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 13:14

隔壁老铁发表于 2020-7-13 13:12
不托良渚了？

实力上来了，先弄个二套后面再决定托哪里

402902723 · 发表于 2020-7-13 13:24

近郊次新房未来什么走势不好说，市区非强势学区的老破小大概率是涨不动的
有机构统计了近两年杭州各小区房价变动情况，下跌的前十名无一例外都是市区老破小

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 13:50

402902723 发表于 2020-7-13 13:24
近郊次新房未来什么走势不好说，市区非强势学区的老破小大概率是涨不动的
有机构统计了近两年杭州各小区房 ...

问了好几个都是这么说。
市区老破小一定要买学区，一般老破小都不建议碰。

Susuer · 发表于 2020-7-13 13:58

说近郊涨不动的难道郊区就涨的动了？未科都什么价了青枫墅园都3W 良渚3W 有配套有地铁就这价城市框架拉的大旁边新房都有倒挂还想着房价倒退10年？醒醒吧

沉默的小白兔 · 发表于 2020-7-13 14:45

市区吧，你这代是余杭人成不了杭州人总不能让下一代也是余杭人吧

hanyi5450 · 发表于 2020-7-13 14:49

老城区

三巴 · 发表于 2020-7-13 14:56

景溪北苑？

西湖大虾 · 发表于 2020-7-13 16:41

三巴发表于 2020-7-13 14:56
景溪北苑？

这个太low了吧？

优成里 · 发表于 2020-7-13 16:43

翠苑四区和五区，
小朋友幼儿园、小学就在家门口，
四区小朋友读小学就隔壁，出小区门左拐20米进小学门，马路都不用过
省立同德
华商、物美超市
四区菜市场
就是停车不行

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