想读华师大的这样操作可以省100万+

doubletaps

之前看华师大挺火的，虽然我个人不太感冒这个挂牌学校，耐不住国人还是更愿意看牌子（比如买车认BBA之类的），所以看论坛里追捧的人也不少。
PS：以下只列举次新盘，老小区愿意住的可以自己再查查相关资料

目前看来华师大学区的对口楼盘有：

• 融信蓝孔雀
• 三江花园道壹号（汀澜府）
• 招商九龙仓学院北麓（雍容华庭）
• 融信学院府
  

这四个盘均价都在5-5.2w左右，品质最好的学院府在5.5w左右，以89方为例，价格基本在500w上下价格确实不一般，也多少证明了华师大的热度。
不过我发现，除了这几个楼盘以外，附近还有3个盘也可以读华师大：

• 景瑞申花郡（红郡公寓）
• 金地申花里（繁华里）
• 丽景湾
  

这3个盘都是次新房，与大家熟知的华师大学区范围紧挨着，中间就隔了条马路，配套基本都能享受到（地铁、亚运公园、商场等）
目前这3个盘均在4.1w左右，最便宜的好像360w左右即可入手一套89方的房子，而且基本都满2年了，比起先前4个盘，可以省下100-150w，拿这钱我再买个车位+豪车还有结余
这价格可以说基本无楼市泡沫了，要知道附近新盘限价也已经到了4.1w，比起拼运气摇号直接买现成的二手房不香吗？


扯远了回到问题关键学区，这3个盘为什么能读华师大又便宜？主要是因为这3个盘小学对应的是大关申花，而大关申花直升华师大初中部
个人观点小学是培养学习习惯的，初中开始则是学习能力发挥的黄金时间，所以差了半个华师大能省这么多钱，对于普通人来说也是很划算的，再者大关申花小学在拱墅区也还算可以的

几个关键的问题：

• 可以确定的是今年大关申花仍可以直升华师大，过几年爆表后未知分配情况，如果离初中升学还有好几年的不建议考虑，风险太大
• 为什么没写大关申花其他几个盘？那几个盘在申花路附近，单价接近蓝孔雀板块楼盘，这样就不划算了
• 这3个盘正好都在限行区线外，认圈的人应该不能接受
• 金地申花里全开发商精装房，喜欢的人觉得精装省力，我个人是担心kfs精装问题不太会考虑，且4、5、6幢紧邻3层高架，是个不利因素
• 丽景湾算是闹中取静，北面邻河，但楼龄相对其他2个老了3年左右，其他都还行
• 景瑞申花郡体量有点小，小区内配套设施少，物业一般，1、2幢离高架较近，4、5幢可以考虑，楼间距最大有100米左右，户型算是个优势赠送较多
  

说了这么多，我还是想说教育关键还是在家庭，买再贵的学区房，家长不管的照样白搭，另外华师大还是得看成绩，有了成绩房价就会成良性循环，不然只会泡沫崩塌
最后黏贴一段论坛水友的评论：
“华师大挂牌名头不错，但还是要看自身实力。华师大在上海的附属小学中学也有五六所了，真正顶级也就华师大二附中。
从师资招聘来看，还是舍得砸钱的。不过现任校长在上海建平世纪任职期间似乎口碑挺差，网上可以查到。”

从这看出，华师大也还需要时间的考验，大家买房时需理性，身边太多人傻钱不多的盲目跟风上车了。
最后的最后，欢迎理性讨论，全文不贴任何房源图片了，有需要的自己去链家或者我爱我家查，不然被人说是托....

长江水啊

华师大这块地本来就是配建大关申花小学的初中部的，不存在过几年爆表未知分配情况！

一明

首选丽晶湾，我有朋友住那，小区从地到上全是花岗岩和大理石，挑高六七米的单元大堂全奶白大理石铺贴可以和五星级酒店比一比，每层电梯厅也全是大理石，整个小区全欧式连廊连接。这种楼盘全杭州很难找到了。

doubletaps

长江水啊 发表于 2020-7-22 11:11
华师大这块地本来就是配建大关申花小学的初中部的，不存在过几年爆表未知分配情况！

据说快爆表了，爆表了，一表生也得调剂

doubletaps

一明 发表于 2020-7-22 12:05
首选丽晶湾，我有朋友住那，小区从地到上全是花岗岩和大理石，挑高六七米的单元大堂全奶白大理石铺贴可以和 ...

确实，楼盘建安品质丽景湾，但小面积的户型得房率略微逊色

wanzhu165

这几个小区的学区现在都是临时的，等北边的永正实验九年制学校建好就会划过去，存在不确定风险

wanzhu165

今年已经变了

doubletaps

wanzhu165 发表于 2020-7-22 12:32
今年已经变了

我朋友在这几个小区，今年还能读，后面说什么双学区，看来得仔细研究一下

wanzhu165

今年是过渡阶段，申花小学严重爆满了，按照就近原则来，后面肯定不能读了。而且丽晶湾旁边正准备造一个大关祥符校区，后面可能又会划到这个学校。

杭州1980

你这个建议不知道你为了卖房还是好心，千万不要弄，那块学区还没全部弄清楚，现在都是临时的，千万不要乱来

杭州1980

而且那里中考没有经过考验，钻空子最后自己吃亏

长江水啊

可以明确大关申花小学直升华师大初中部。因为当初这块地规划的就是初级中学用地，后面是被蓝孔雀板块几个开发商引进华师大弄成九年制的

doubletaps

杭州1980 发表于 2020-7-22 13:18
你这个建议不知道你为了卖房还是好心，千万不要弄，那块学区还没全部弄清楚，现在都是临时的，千万不要乱来

我朋友住那边，我才知道的，单纯建议

linjiepsp

申花小学爆表了，这3个盘被划出去迟早的

情比山高

存在不确定风险啊

xubing208

华师大这块地本来就是配建大关申花小学的初中部的，不存在过几年爆表未知分配情况

ldprt

选丽景湾，不如选美林湾！美林湾才最具性价比！

杭州1980

我真的搞不懂，一个中考成绩都没有的学校能被中介和炒房客引导成学区房。

hzshdt

杭州1980 发表于 2020-7-23 11:08
我真的搞不懂，一个中考成绩都没有的学校能被中介和炒房客引导成学区房。

哈哈

woshidiaosi

杭州1980 发表于 2020-7-23 11:08
我真的搞不懂，一个中考成绩都没有的学校能被中介和炒房客引导成学区房。

炒房想发财，就得买周围都还是田的。这个也差不多道理么，等成名校了，就没空间让掏了。