我爸爸的一套房如何过户到我们手上，懂的人来说说

马塍路 · 发表于 2020-7-23 11:26

父母投靠我户口入杭，几年前以父母的名义买了一套房，他们名下就这一套房，满5年，现他们住着，承诺一直让他们住着。现在我们夫妻另有2套房。我有一个儿子，现年16岁。因为我有一个弟弟，所以一直考虑父母名下的这套房子如何过户过来，方案1。等儿子18岁了，买卖方式，成本，契税1.5%，估计得7-8万，确定，影响儿子买房的记录，但肯定是不贷款。方案二，等父母过世，走遗产的方式。想问下：走遗产的方式费用如何？怎么个程序？继承的房子是否影响二次出售？另外继承手续办好，但不去过户，是不是不会计入到我们的房产中，因为我们自有两套，还想置换。想在置换好后再继承。

hzshdt · 发表于 2020-7-23 11:28

走买卖成本最低

nuaawxd · 发表于 2020-7-23 11:54

赠与好像不受限购政策影响的吧？如果这样直接赠与你们夫妻就行了吧。

突然想去突尼斯 · 发表于 2020-7-23 12:40

赠与的房产，在出售的时候，交的费用很高！

盐焗鸡 · 发表于 2020-7-23 12:43

走遗产差额税，交很多的。

我是饭团 · 发表于 2020-7-23 12:50

突然想去突尼斯发表于 2020-7-23 12:40
赠与的房产，在出售的时候，交的费用很高！

直系，没关系的
遗产的话，弟弟不是也要分吗

zoezhou · 发表于 2020-7-23 12:56

有钱人就是烦恼多
没钱的人就一个烦恼——没钱

转

买房必发财1 · 发表于 2020-7-23 13:03

直系我记得赠予或者遗产后续交易不需要差额税的

wanglonglong201 · 发表于 2020-7-23 13:07

通过买卖成本低

马塍路 · 发表于 2020-7-23 13:12

走遗产，和弟弟说好了，他不分的

neptune000 · 发表于 2020-7-23 13:35

两种方式，买卖和赠与（包括遗产）

买卖：根据房子的大小，以及是否首套，契税在1-3%之间，具体查政策，但是如果名下有两套房就没法做；另外，契税按照市场最低价，基本上是现在行情价的80%左右。房管局会给你核定的

赠与：赠与时无任何费用，二次买卖时缴纳20%的个税，因为赠与是0费用，基本就等于要缴纳总房价20%的个税。也有一种情况例外，就是你买卖的时候这套房子是你名下满五唯一的住房。

蓝牙吸血鬼 · 发表于 2020-7-23 13:37

马塍路发表于 2020-7-23 13:12
走遗产，和弟弟说好了，他不分的

就怕节外生枝啊。。。

neptune000 · 发表于 2020-7-23 13:39

另外，继承手续办好，但不去过户——只看房子的产权，是谁就在谁名下。针对LZ比较可行的操作就是父母立好遗嘱，未来房子留给小孙子。这样如果儿子成年后父母健在，仍可按首套政策先把房子买了。

蓝牙吸血鬼 · 发表于 2020-7-23 13:41

但凡要谈及利益，就伤感情了，可是不得不面对。

马塍路 · 发表于 2020-7-23 13:42

neptune000 发表于 2020-7-23 13:39
另外，继承手续办好，但不去过户——只看房子的产权，是谁就在谁名下。针对LZ比较可行的操作就是父母立好遗 ...

继承的费用怎么算清楚吗？

马塍路 · 发表于 2020-7-23 13:43

蓝牙吸血鬼发表于 2020-7-23 13:37
就怕节外生枝啊。。。

不会，因为这房是我借父母的房票买的，钱都是我们出的，和弟弟没关系

neptune000 · 发表于 2020-7-23 13:44

马塍路发表于 2020-7-23 13:42
继承的费用怎么算清楚吗？

继承无非就是先立遗嘱，等父母百年之后直接继承，基本无费用。

炀博 · 发表于 2020-7-23 17:45

上次看到新闻，离婚结婚再离婚的形式，花了一点点钱就成功把房子过户过来了

燕子飞时2017 · 发表于 2020-7-23 18:23

赠与3%的税率，买卖应该更省点。如果满五唯一的话，但没房票买不了

sxf716 · 发表于 2020-7-23 18:37

先让你父母离婚，然后你和你老婆离婚，然后让公公和你老婆结婚，然后让公公把房产写上你老婆名字。然后离婚，公公退出房产。。你再和你老婆结婚，再写上你名字。。

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