绿园 VS 新绿园

FXXEVO

GTI 发表于 2020-7-24 18:20
新绿园的邻居是蓝色钱江，阳光海岸等高档邻居，绿园的邻居是公元大厦、浙大玉泉校区和求是村。从外面看，这 ...

白兰苑183方西边套南北双阳台又通透户型极好，就是沿马路是个硬伤；红松、紫竹也就2单元160方南北的户型好点，其它的要么南北不通（175方也就阳台舒服一点而已，主卧极其浪费面积），要么阳台朝北发183方；最好的银杏苑，东边套186方10年出来一套，181方4房的1个南卧较暗；中间两个单元的200方北面两个房间又很小，184方的只有3房（保姆房基本忽略），240方最完美。

鱼樵耕读

执黄龙牛耳，鹤立鸡群，唯绿园无他。   但户型

GTI

FXXEVO 发表于 2020-7-28 00:20
白兰苑183方西边套南北双阳台又通透户型极好，就是沿马路是个硬伤；红松、紫竹也就2单元160方南北的户型 ...

160那个户型主卧和客厅有硬伤，主卧是暗卫，气味往主卧灌，且朝南向半面是剪力墙，只能开一个窗，客厅不够大，户型既视感是经济型，不够大气。我也看过这个户型，第一眼觉得尚可，第二眼就感到差点意思，直接pass。

byyi

GTI 发表于 2020-7-26 21:37
吴庄开盘时和绿园也差不多，有的绿园业主是放弃了吴庄买了绿园，没想到二者后面的差距这么大。离西湖的距 ...

小区外的大环境加持有距离限制，绿园左边去黄龙或右边去玉泉，都有1公里以上的步行距离，一个来回2公里多，更不要说去西湖边将近2km了，这对去景区走走逛逛的意愿大为下降。不过绿园就在老浙大门口，校园几乎就是后花园，还是非常不错的，前些年我浙大老师一直想把求是村和东山弄的两套老破小换成绿园电梯大房的。这个拍卖若6-7万的价格成交，那实在有点出乎意料。

FXXEVO

GTI 发表于 2020-7-28 10:34
160那个户型主卧和客厅有硬伤，主卧是暗卫，气味往主卧灌，且朝南向半面是剪力墙，只能开一个窗，客厅不 ...

中间单元至少还是2梯2户，其它大部分都是3户，白兰是4户（但得房率有85%）；银杏苑中间一个大裤衩，很多人说起来风水不好，不聚财，传闻那一幢还出过不少“事情”，最好的240方的户型就在大裤衩上面，经常被司法拍卖；至于景观，紫竹红松7楼以上可看远处山景，老破小屋顶有点煞风景，还有会被求是村几幢高层阻挡视线，银杏20楼以上视线无敌，就是风大一些，西边套也是因为这个原因才包了阳台；银杏前几年出过一套10楼东边套，虽然暗卫，餐厅小了点，阳台还是挺舒服的，绿园东边开阔，风大超级凉爽，安静也能看到山景，沿马路那几幢的南面就算关窗还是会有噪音的。

qzfeng11

FXXEVO 发表于 2020-7-28 12:47
中间单元至少还是2梯2户，其它大部分都是3户，白兰是4户（但得房率有85%）；银杏苑中间一个大裤衩，很多 ...

其实晚上不吵 ，晚上去西湖基本没车 ，所以晚上可以说比较安静，周末天气好反而吵

GTI

FXXEVO 发表于 2020-7-28 12:47
中间单元至少还是2梯2户，其它大部分都是3户，白兰是4户（但得房率有85%）；银杏苑中间一个大裤衩，很多 ...

南面沿求是路低楼层确实比较吵，除非换隔音窗户，并且白天不开窗，但这样的话也谈不上南北通透了。高楼层十三楼以上，噪音就比较小了，而且灰尘也少很多。银杏苑的南面也还是有噪音，但能忍受，噪音不能忍受的是沿玉古路的这面，哪怕到十六楼都没法在阳台上呆一会。

西柚苏打

新绿园

败家小仙女

我没钱不配讨论

FXXEVO

lanyangyang222 发表于 2020-7-25 21:54
新绿园楼下地铁**线甬江路站（四期32号线交汇），对面农贸市场，健身中心
学区胜利实验加北师大附中
开车 ...

新绿园面积段比较可控，户型大都是南北通格局方正，除去西边两幢180多方2本证比较难卖以外，其它户型段还是比较受市场欢迎的，当然低楼层不能买，很多都被大树挡着了，楼王两幢北面富春路，开窗还是有一定噪音的；新绿园去年下半年看过一次，小区配的貌似保安不多，法式风格的园区面积小，设计比较紧凑，采光啥的没老绿园那么开阔，当时均价还在7万左右，今年受南星侯潮府、壹品破10万带动和学区利好加持，成交已经9万上下了，1200-1300万的总价还是比较能走量的。

FXXEVO

GTI 发表于 2020-7-28 14:19
南面沿求是路低楼层确实比较吵，除非换隔音窗户，并且白天不开窗，但这样的话也谈不上南北通透了。高楼层 ...

绿园的房价10年未涨，10年前银杏就能卖到6万以上，现如今沿马路几幢成交均价也就6万多一点，而对面求是村多层、高层100方的早有破8万的了；银杏苑卖出来的比较少，但这几年也没看过有7万以上成交的（130方两房的除外，近7万成交过），之前卖掉几套180-200方的，好像也就6.5万左右。

GTI

FXXEVO 发表于 2020-7-28 15:15
绿园的房价10年未涨，10年前银杏就能卖到6万以上，现如今沿马路几幢成交均价也就6万多一点，而对面求是村 ...

说10年未涨夸张了点，10年红松苑某单元157房型8F买入650，19年同一单元157平7F卖出1020。不过，价格上升并没任何超越市场的表现，还远不如求是村、东山弄的涨幅，这是事实。

古小西

今天逛植物园，环境真好

Pmm2.5

好美

lanyangyang222

FXXEVO 发表于 2020-7-28 15:15
绿园的房价10年未涨，10年前银杏就能卖到6万以上，现如今沿马路几幢成交均价也就6万多一点，而对面求是村 ...

所以我说绿园在我看来就是一个过时的楼盘，周边配套和楼盘本身都早已到瓶颈并不是一定要说绿园不好，但是面砖外立面时代的产品，和白马公寓一样，已是昨日黄花

新绿园9万，候潮府和一品十多万，这个差价里面是有很大一块在偷面积上面的，这个不同时代政策也没法比
新绿园富春路对面的带农贸市场的社区商业和健身中心都已造好，周边生活配套也在提高

lanyangyang222

lanyangyang222 发表于 2020-7-28 23:04
所以我说绿园在我看来就是一个过时的楼盘，周边配套和楼盘本身都早已到瓶颈并不是一定要说绿园不好，但是 ...

江湖之间，绿城和滨江连片的高品质楼盘群，杭州至今没有，相信今后也不会再有在拥江发展下，奥体，钱江新城，望江新城不断发展更新，新绿园一样也还处在上升期，今年初中又调整到北师大附中

双面哈维

绿园是个什么鬼？第一代最古老的高层，地段也是三流。跟一流地段绿城新古典的代表做新绿园不能放一起比的

FXXEVO

lanyangyang222 发表于 2020-7-28 23:04
所以我说绿园在我看来就是一个过时的楼盘，周边配套和楼盘本身都早已到瓶颈并不是一定要说绿园不好，但是 ...

新绿园后来新建的，品质更好毋庸置疑，但地段这个仁者见仁智者见智，还是要结合需求和情结，年轻富人、钱江新城办公的BOSS肯定偏好新绿园的地段，毕竟周边都是新规划，拥有现代化的城市界面，重要的是离单位社交圈近；有西湖老城区情结的人，特别是上了年纪养老的，一定更喜欢绿园的周边环境；不是边上有个综合体就叫做配套好，悦府、悦玺业主谁整天去逛万象城，楼下那超市也就那样吧，真正的好配套是接地气的，例如小区附近有没有沙县、知味观、可莎蜜儿、大菜场等都要作为考量因素，武林壹号的湖墅南路小配套就比阳光海岸的更适合生活，南星那带也就金色家园、侯潮府、望江府底商可以买点生活用品，吃个早饭啥的实在是不太方便（KFC，麦当劳都没，要到万泰城），壹品和上品也没底商吧，感觉周边还是冷清了点，或者再远到春江花月底商，但和蓝色钱江一样，基本都是些中介、美容、教育机构了。

FXXEVO

双面哈维 发表于 2020-7-29 08:52
绿园是个什么鬼？第一代最古老的高层，地段也是三流。跟一流地段绿城新古典的代表做新绿园不能放一起比的

绿园三面环山，靠浙大玉泉校区这个风水宝地，既然被你说是三流，新绿园西南面对望法院，钱塘江湿气重，呵呵了；绿园最小131方起，大部分户型在160-184方，新绿园最小68方起，大部分户型130-170方，定位还是有一定差别；绿园业主非富即贵，大佬非常多，宋大大以前也住那边的跃层，新绿园业主实力弱很多，很有钱的都搬去蓝钱，两个海岸了。

鱼樵耕读

GTI 发表于 2020-7-24 20:37
除了绿园，杭州位于西湖风景区和城市之间，同时拥有高质量园区环境的楼盘还有哪儿？你能举出一个来吗？

绿园在诚园出现之前，一直是老城西黄龙一带的贵族 精英的聚集地，为众多白领仰视。
现在也是之一。
除了户型是弱项外，其他都不错。