关于父母留给子女房子，过户的选择方式！

回乡人

丈母娘想把自己名下的老房子将来给女儿 （还有一个儿子，已给买房）对女儿而言选择哪种方式最好
A:趁两老都还健在立遗属公证的形式，百年之后拿公证去过户或出售

B：现在办赠送
C：现在办买卖
这三类交易的的房产契税分别怎么收
赠送的房子将来出售是否要交20%的税？
女儿名下2套房 还能以买卖的方式过户吗？

老革命碰到新问题，一时无从解答。选择哪种方式最好，望楼里大侠们支招

回乡人

求助

回乡人

sjk918

A:立遗属公证，留有尾巴，以后两老有一个想开了再立一份遗嘱，自书即可，就可以推翻公证。容易引起子女纠纷。
B：现在办赠送，可行，不受名下住房套数限制，最干脆，可操作。
C：现在办买卖，不可行，夫妻名下两套，无再购房资格。

lin008

赠送最方便。出售没有所得税。楼主你都有两套房里 就不能问一下中介？发个88块红包 随便找人问啊

chn731184

买卖最划算

留下西溪只为你

tom2134057 发表于 2020-7-28 09:10
赠与最划算

有税收影响吗？

五味

如果有房票毫不犹豫买卖~~虽然多交点税，比起子女再次买卖交20%个税划算得很~~

chn731184

留下西溪只为你 发表于 2020-7-28 09:13
有税收影响吗？

赠予比划算税高多了，不要问我为啥知道。因为公婆的房子刚过户给我们。。

留下西溪只为你

chn731184 发表于 2020-7-28 09:43
赠予比划算税高多了，不要问我为啥知道。因为公婆的房子刚过户给我们。。

赠与不划算？买卖后续税收少，总体更划算？

chn731184

留下西溪只为你 发表于 2020-7-28 10:02
赠与不划算？买卖后续税收少，总体更划算？

赠与当然不划算，买卖税最低。你可以自己去房管局问一下的。。我刚办好回来。还能骗你不成？？？

留下西溪只为你

chn731184 发表于 2020-7-28 10:06
赠与当然不划算，买卖税最低。你可以自己去房管局问一下的。。我刚办好回来。还能骗你不成？？？

谢谢！

回乡人

sjk918 发表于 2020-7-27 23:05
A:立遗属公证，留有尾巴，以后两老有一个想开了再立一份遗嘱，自书即可，就可以推翻公证。容易引起子女纠纷 ...

谢谢解答  赠送现在收3%的税 难道赠送的房产将来出售要收20%的税吗

回乡人

lin008 发表于 2020-7-27 23:12
赠送最方便。出售没有所得税。楼主你都有两套房里 就不能问一下中介？发个88块红包 随便找人问啊

中介朋友似乎也不是很肯定

赠送最方便 出售没有所得税 但有另外税吗  将来买卖有20%的税是什么意思

氢弹企鹅

赠予高的是契税，固定3%

再出售每个地方不一样，有些地方要收取差价的20%的个人所得税

杭州是按总价的1%收！

回乡人

五味 发表于 2020-7-28 09:21
如果有房票毫不犹豫买卖~~虽然多交点税，比起子女再次买卖交20%个税划算得很~~

意思是赠送的话  子女再次买卖要交20%个税？ 是指出售这套房子还是买卖另外房产都要收这个20%的税？！真搞晕了

johnmao

应该是继承税费用最低。

handszhao

房子现在就卖掉，重新买一套新的

南岸一只牛

所有方法里交易成本最低的是遗产，但是变数也多；没有房票就走赠与，3%的税，再次交易是总价1%的税

五味

回乡人 发表于 2020-7-28 11:01
意思是赠送的话  子女再次买卖要交20%个税？ 是指出售这套房子还是买卖另外房产都要收这个20%的税？！{:2 ...

就这套房子卖出的时候。