个人之见：钱没了只剩房子时，一旦房价下跌会怎样？

秃头雅哥

参考下日本房价崩盘过程，以及当时以一位日本公民的际遇，从而推论出假设中国房价下跌甚至崩盘后，我们可能面对的处境。

整个房地产崩盘首先发难的是日本股市，1990年日本股市断崖式下跌，暴跌40%，近乎腰斩。 所以第一个倒霉的是金融系统，那些持有日元资产的银行、投行，因股价下跌导致资产直接缩水。 为了保住自己，他们必须抛出另外一些资产来获得流动性，这就是所谓的系统性风险。 于是真正的流动性危机到来了，延迟支付屡屡发生。公司因业务萎缩不得不进行裁员，那些昨天还月薪100万日元的高级白领，一下子就还不起房贷了。 而楼市大崩盘与1991年才真正开始，这是因为不动产市场相对金融市场反应更迟钝。 要卖掉高价值资产是需要进行很激烈的心理斗争的。 日本的老百姓还抱有一丝幻想，再等等，说不定只是暂时的波动，毕竟还有那五大红利支撑呢…… 结果这个暂时，一下就暂时了26年……至今仍然看不到尽头 。

曾经一位叫一郎（化名）的不动产营业员，在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，一直就想买一套公寓。 他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓，距离上班的东京世田谷区42公里，售价3700万，首付500万，月供17万。 想着反正房租也要13万一个月，一郎买的婚戒分期还有2个月就结束了，17万根本就不是大事。 没有首付，可以直接刷信用卡贷款。 不过这套公寓离车站有点远，一郎又看上了一套3800万的“广受欢迎的小田急沿线”新的三室公寓。 因为1分钱首付都不想出，一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件，卖方也帮助他进行文件造假，很多合约也进行了篡改，说白了就是借钱付首付，空手套白狼。 搬到这间新公寓后，一郎每天要花4个小时在上下班路上，一周6天，相当于每个礼拜有一个整天都是在火车上度过的。 回家之后，只有15分钟休息就要上床睡觉。 这样的生活过了一年，夫妻俩就闹翻了，一郎经常喝酒喝到错过末班车彻夜不回，3个卧室的屋子太大了，两个人干脆分房睡，交流越来越少。 没过多久，泡沫破裂，公司破产，两人的收入都下降了。 决定离婚后，这套夫妻共有的公寓需要出售，如果3800万买入的房子原价卖出，还要额外掏一笔中介费，一郎打算以3950万的价格卖掉。 但毕竟泡沫已经破裂，出售消息挂出去3个月没有人来看房。 一郎尝试过了各种途径，都没能把房子脱手，为了还贷，只能把公寓分租出去，每个月租金10万，都还有9万的月供缺口。 租客租了一年就退租了，一郎想劝租客买下房子：“反正每个月10万，不如把房子买下来吧。”租客说：“那要买的话，我也可以买到更好地段的房子。” 拖了几个月的月供，银行最终下了最后通牒，要收回房子抵债，房子估价只值1500万，最终1100万成交。 一郎只在这套屋子里住了一年，但按亏掉的钱来算，相当于包了一间豪华酒店套房。 扣掉税费和拖欠的管理费，到手只剩100万现金。 另外欠银行的是无抵押贷款，每个月还1万日元，需要还1700期，也就是141年才能还清。 这么一折腾，一郎和前妻已经没有任何积蓄，还上了银行黑名单，即使两人已经离婚了也无法赖账，催债公司一直催着他们还钱。 而最后，房子也会被法院强制执行拍卖。

中国蓝2017

可以一人住一套

xiabodee

中国股市不是跌了90%吗？有什么事？

kki6

日本经历了房地产泡沫，照道理应该小心谨慎对待。可是，壳儿不会告诉你，日本房贷的首付低到10%，房贷可以做35年，利息不到1%，哈哈哈哈。
笑死人

kki6

让呆哥来讲，买房的人最好买房的钱付了，然后房子被充公。这种HONG卫冰一样的疯子怎么会存在于这个时代

求是高教

楼主，放心，不是有句“厉害了！我的国！”吗？所以用不着杞人忧天。
时至今日国家已经出台了各种各样的调控政策，当然其根本并不是怕房价涨，而是怕房价大涨以后的大跌。
如果没有接二连三前赴后继的各种调控，两年前的房价就不会如此温和，也许早就在冲动购房的推动下直上云霄，因此带来的后果就是后续买力会突然消失殆尽，没有持续买力的房价何去何从，还用说吗？
所以，要感谢国家，现在的房价虽高，但至少还没让你买在最高位而万劫不复（就象你说的日本房产崩盘的景象）。

事实评说

怎么

老王戴眼镜

也就最后一两代了，央妈会兜底

申花毒地

这里不能讨论这个议题，会被封贴

DAVIG

是泡沫终归要破灭的，哪怕美国也不会例外

五味

kki6 发表于 2020-7-27 18:33
让呆哥来讲，买房的人最好买房的钱付了，然后房子被充公。这种HONG卫冰一样的疯子怎么会存在于这个时代

据说木乱一号踏空十几年后，被逼得焦头烂额，买又买不起，小木乱大概要用房了，天气又热，急的木乱到处乱咬，狂喷尸米水。