房地产简明科普之三：房价不仅与GDP无关，也与单一人口数量无关！！

zjqz007

人口、GDP再加行政就不一样了，当然强行摁住，那跟什么都没关系。

sky_xu24

纵观楼主回帖：房价只和属不属于萧山有关

西湖1936

本来就是这样的，   房价直接相关的数据是人均资金量，人均地产开发量，人均年龄，人均居住面积，

s6103

对对对，房价只要不在萧山，就不会涨

tomadeira

已阅多次，晓得乐，退下吧

大柴旦人

西湖1936 发表于 2020-7-29 10:12
本来就是这样的，   房价直接相关的数据是人均资金量，人均地产开发量，人均年龄，人均居住面积，

人均是没有意义的，要看中位数，对中国人来说，主要看个人手里有多少钱，够不够付首付，够首付，大部分人是会买房的，外国的经验不适合中国人，个例特例在中国没有普遍性。

西湖1936

大柴旦人 发表于 2020-7-29 10:33
人均是没有意义的，要看中位数，对中国人来说，主要看个人手里有多少钱，够不够付首付，够首付，大部分人 ...

中位数当然更准确，问题是你怎么得到中位数的统计？  没有这个统计数据那还扯啥。更没法判断房价。   你能拿到的公开统计数据里只有总量和人均两项，   目前国内城市房价排名和各大城市的人均资金量，人均个税排名  高度吻合。  与人均gdp无相关性。

西湖1936

人均个税，京沪第一档，深圳一档，厦门杭州珠海一档，  广州南京一档，   京沪限购严，杠杆小，深圳供应超级少，之前限购超级松    杭州珠海供应量大于厦门南京，   所以房价排名是深京沪第一档，  厦门第二档，  广杭宁一档

西湖1936

大柴旦人 发表于 2020-7-29 10:33
人均是没有意义的，要看中位数，对中国人来说，主要看个人手里有多少钱，够不够付首付，够首付，大部分人 ...

你这就是抬杠，你不如说公开的所有数据都无意义好了，因为根本没有中位数统计。那请问城市之间的价值价格判断依据是什么？靠做梦啊？

大柴旦人

人均的水很深，特别是富豪比较集中的浙江，中位数只是不公开，你怎么知道不统计？你说人均与房价高度吻合，有证据吗？出处哪里？

zjlyzx

人均GDP不等于人均收入，苹果手机中国造，美国设计，GDP算在中国，赚的钱大部分在美国，这就是苏州和杭州的区别，苏州高GDP，但是利润没有杭州高，苏州人收入没有杭州人高。杭州房价没有上海高，也是因为杭州的收入普遍没有上海高。