本帖最后由 会飞的咸鱼 于 2020-7-30 15:10 编辑
以下均为个人观点，但也非张口胡说，我虽不是专业的房产人员，也不是金融行业的，但读的是工商管理，从事的是新媒体和互联网，平常还是能接触些东西的。
先说观点： 1.杭州周边（城西走廊、富阳、余杭）的（有地铁新房及次新）：价格大涨（价格向主城区靠近） 2.杭州中心区域（新房及次新）：价格同市场收益率涨幅 3.杭州中心（优等学区）：价格保持 4.杭州中心（老旧小区非优等学区）：价格微跌（停车不便，无电梯，户型差，破旧等） 5.杭州绕城边缘及外部（偏僻无地铁）：价格保持（之前随大坏境涨了，但后续确实没多少下跌空间，感谢指教，已更正）
再说购房者： 1.后续的购房主要群体就是85后，90后，00后 2.注重交通，又好停车，附近最好有综合体 3.赚钱途径单一，花销大，价格承受能力一般 4.不喜欢仅有学区的老破小，大部分接受学校近点，有中等档次即可（但也有很多不差钱的买顶级学区的豪宅） 5.喜欢新房，面积大，带电梯的 6.工作地点在新园区（滨江、城西、银湖、余杭等地） 7.需要父母来帮忙带孩子 8.有钱更愿意消费，而不是贷款投资在房产上
再说市场环境： 1.房产投资的成本越来越高，限购限贷限售 2.已经在开辟其它的投资渠道（国债，企业债，科创，新三板等） 3.涨了太多太久，上涨空间有限，缺少利好预期 4.高层担忧，地方上犹豫，底层怨声载道 5.偏向小区经济和综合体，老城区的沿街店铺和门店等淘汰（但四季青那种形成集群效应除外）
再说房子： 1.存量房子太多，租金下降就是明证 2.近年房子太差，尤其是带装修的期房 3.好学校学区越来越多（非顶级） 4.周边新的地一直卖，地价也没降，地方上还是缺钱
最后总结： 1.绕城内可卖地少，拆迁成本大，托周边（城西、富阳、余杭）地价房价，既符合上层要求，又能满足地方需要。 2.过了这代人，学区会降温，不愿意为了学区住老破小，新年轻人没有那些个让孩子赢在起跑线观念，更多是的带孩子看世界。 3.后续投资的人会减少（摇号抽奖除外），房地产投资的性价比越来越低，周期长，风险高，资金大，限制多。 4.杭州对于新置业者（年轻人）还是有吸引力的，但这类人群往外辐射性价比高，符合生活作息习惯。 5.政府根据流入新人口控制周边开发，依托综合体和地铁交通，将房价控制3万-4万/米的左右价格。
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发表于 2020-7-29 12:09
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