城东新城东站铁路旁地块竞拍溢价封顶自持4%，是不是表明不少开发商看好城东新城的未来

zhouyyw · 发表于 2020-7-31 10:30

本帖最后由 zhouyyw 于 2020-7-31 10:39 编辑

杭政储出[2020]49号地块即天城单元R21-41地块东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。地块出让面积36748㎡，容积率2.4，限价46500元/㎡。

经过35轮报价，由竞买人佳兆业以284712万元总价竞得，楼面价32282.10元/平方米，溢价率29.58%，自持4%。

zhouyyw · 发表于 2020-7-31 10:36

本帖最后由 zhouyyw 于 2020-7-31 10:42 编辑

该地块为城东新城西广场首发地块，但过于靠近东站和铁道，地理条件并不突出，限价也跟2年前一致。但开发商看好，拍地火热，拍到自持4%。这也将势必引发后续周边更好的地块限价上涨。

神仙睡着了 · 发表于 2020-7-31 10:43

实际楼面价很高了

虎跑路一号 · 发表于 2020-7-31 10:46

这个位置其实并不好，还能拍的这么火热，难怪今天外面温度高

289543291 · 发表于 2020-7-31 10:50

这块地限价低了点，正常感觉五万左右差不多，这个价格还是很好出货，所以才弄得这么火热，你想想看1公里不到的都会森林可是59800.

醉温柔 · 发表于 2020-7-31 10:52

唯一的缺点就是离东站近了点

亏了172万 · 发表于 2020-7-31 10:54

好像4年前钱塘天誉就拍了3万6了吧

然后呢，整个城东现在才几个钱，被世纪城摩擦的

Chris-HSH · 发表于 2020-7-31 10:56

离铁轨太近。要不火车站也直接接到地下吧，日本JR的东京站好像就在地下的。手动狗头

zhouyyw · 发表于 2020-7-31 10:57

这个地块贴近东站和铁道了，离地铁也有点路，不算好。地段还是东广场在售楼盘的好些，这个结果会不会引发不算火热的城东新城在售楼盘加快消化速度

wyacwzdyy · 发表于 2020-7-31 10:59

看好个鸡儿未来，还不是最近开发商手上钱多，地少，限价下来基本没啥利润，混个现金流。

Raul777 · 发表于 2020-7-31 11:00

我身边几个住在城东的同事都想搬到城西来

一个中立的伙伴 · 发表于 2020-7-31 11:10

被垃圾佳兆业拿下

masquerade · 发表于 2020-7-31 11:29

根本原因

东广场的10几个盘消化的差不多了

毕竟基本600W级别的

剩一些1.2楼很正常

艮北的7个盘，基本也差不多了，剩一些叠墅

bluejht · 发表于 2020-7-31 11:40

Raul777 发表于 2020-7-31 11:00
我身边几个住在城东的同事都想搬到城西来

这个也正常的，目前城东交付的，都是当年一万两万的盘，现在四万五万了，小区内租客和业主装修乱也正常，好的贵的楼盘，门槛高，想要品质又入住不了也正常。

d88d88d · 发表于 2020-7-31 12:24

哈哈哈，算上公租房实际楼面价要3.56了吧，封顶又自持还要被喷，这要是有托又是一顿狂吹，哈哈哈，城东新城，还要被骂

wzlkk · 发表于 2020-7-31 12:41

城东真是谁都踩一脚，卖低了说不值钱，卖高了又给人骂
城东真惨，哈哈哈哈

linxxcn · 发表于 2020-7-31 15:29

位置肯定不如东广场，边上高铁加高价，这个地亏成狗了要，估计垃圾佳兆业要无底线出租房装修了。。。

detouroffice · 发表于 2020-7-31 23:10

买这个盘的都是大侠

黑夜丛林 · 发表于 2020-8-1 10:47

西广场的地肯定比东广场的好，等皋塘开始重启后，以后西广场的价格肯定比东广场会高一个层级，不过这块地算西广场最差的一个地了，而且是个烂开发商，可惜了

usin · 发表于 2020-8-1 11:08

东站西的城市面貌目前还不行，不如东站东

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