个人之见：第一次买房的建议

秃头雅哥

以月薪一万作为参考，在杭州省吃俭用极独抠门，一年存10万顶天了，如何买得起300万的房子呢？（杭州买房至少300万）。

详细了解了房子以后，才开始理解了首付和贷款这两个大招。

300万的房子，30%的首付，加上七七八八的税费中介费，总共首付一百万，你一年存10万，再考虑到涨工资，结婚，夫妻双方父母六个钱包一起凑，通常6、7年就能凑到这笔首付，然后银行贷款承担200万，你名下就有了一幢300万的房子。然后通货膨胀、收入上升，房贷压力小了，你又存了些钱，本身房子也升值一些，卖掉后再借些钱，凑到200万，按60%的首付，你就可以换6、7百万的房子了。发现没有，只要有人买你的房子，而且你又能贷款，借着银行的资金杠杆，理论上你就能不断的腾挪，换到越来越大的房子。这也是早些年北京很多人财富暴涨的秘密。在一线城市有一个共识，月供不是问题，关键是首付，首付越低，就有越多的人买房，房价就越高，所以国家限制房价，1是提高首付比例，2是提高贷款难度。

具体到买房子。可以参考以下几个方面：自我需求方、供给方、第三方、房屋本身。

01/需求方
买房之前需要明确的几个问题
1.资金。手里有多少钱，预备首付多少，贷款范围多少可以承受（尽量月供在收入的50%以内），精装还是毛坯等等
2.房屋范围。打算买在哪个区域等，会涉及到一个房屋周边资源的问题。
3.目的。投资还是刚需，是打算用来过渡还是暂时不打算换房等等。房屋目的不同，可倾斜注重的资源也不同，是将舒适放第一位，还是投资性，亦或便利性等等。
4.房子大小户型等
5.购买资格

02/供给方——也就是房地产开放商（不建议找中介）
1.开发商资质。五证要齐全。（尽量选择较大的房地产开发商）
2.考察沙盘与实际等
3.合同约定各项细节需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付时间、明确公摊建筑面积，明确房屋所有权证办理的时间，等等，尽量让身边懂法或者有经验的朋友看看。（合同很重要！避免日后纠纷！）
4.有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，尽量选择比较知名的楼盘。
5.确认产权。说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

03/房屋
1.采光、通风、隔热、防潮、隔音等
2.户型（尤其讲究风水的）、楼层
3.车位等
4.周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等，交通等
5.户型的朝向、格局、装修等
以上的介绍内容主要还是针对于新房，杭州限购众所周知。但还有一个破限购的办法就是法拍房，所以再简单介绍下法拍房。
法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。
法拍房具有低价、不限购和可贷款的三大优势。
不过，相比于新房，法拍房的购买者必须要更谨慎，因为法拍房所涉及到的风险种类更多，所以法拍房需要投入更多的精力去研究。




有不同意见的大家讨论讨论！以上是我个人看法。

老王戴眼镜

支持原创

桃花桃花岛

收入上升？这年头不shiye就万幸了。
你再算算200w的贷款30年每月还多少，每月又能赚多少？还有，未来你们不生娃了么？

jguil

月薪一万，30%首付你月供都不够，月薪一万全款还差不多，还是得拼爹啊

梅川内裤

我觉得月薪1万的没有资格买300万的房子：3成，也就是光房贷你就要11145.26(元)，30年月供  虽然你能说 还有老婆收入， 有老婆 就会涉及到孩子，还有健康方面。所以我觉得至少要2万月薪之后再想300万 否则还是买200万以内的。

梅川内裤

友情提醒一点 目前二手房市场的流动性会越来越差，新房方面要注意小房地产公司的期房。 地段 和稀缺性还是决定您的房子价值。

sjk918

第一次就是学区 学区 学区，不仅要看现在的学区，还要看未来规划的学区。二手房会变老变破，新房买进就是二手房，和领证一样买进新房的那一刻就是二手的了。这三十年来的狂奔，已经证明在中国没有学区地段都是XX，有了学区就是过道、厕所照样卖上天价

秃头雅哥

桃花桃花岛 发表于 2020-8-3 14:48
收入上升？这年头不shiye就万幸了。
你再算算200w的贷款30年每月还多少，每月又能赚多少？还有，未来你们 ...

哈哈可以不生呀，养孩子的花费真的很贵。。。现在越来越多人选择丁克了。

myjump2000

第一次买房就可以这么理想吗？

我是一只小菜鸟

月入一万。 银行能把房贷给你贷下来吗？  你跟我说说怎么贷

古小西

还在做炒房梦呀，用链家APP看看最近的成交价

梅川内裤

现在炒房  郊区真的做不了。

臭石头

300万以内的房源，摇起来吧，不要看二手房。

打工银

200万的地铁房有的是，省下100万潇洒人生不好么，为房而累的都sb

橙子橙子

关键看预算 预算足够加地铁 地铁足够加学区 学区够了加品牌

梅川内裤

怎么区别哪些盘是热门楼盘

Enong

难道不吃不喝拿钱按揭？

亏了172万

没营养，和抖音B站的小视频一样

陈先进

只要未来通货大膨胀，人币变成解放前的金圆劵，一切解决。
买得越贵越好，贷得越多越好。
关键是要贷到。

shenfp

房子不是造给月薪一万的人买的，事实就是这么残酷