杭州最有钱的那批人 正在钱塘江边大肆扫货

raimanfang

今年4月，去年赚了20个亿的薇娅首次直播卖房，产品是酒店式公寓。直播中她说自己买了很多公寓，平常也住公寓。

当时，包括社长在内的很多吃瓜群众都表示不相信：
又是套路。
在普通人的印象里，产权只有40、50年的公寓只是一个边缘产品，从投资的角度看，它金融杠杆低，交易税费高；从自住的角度看，水电费用高，鱼龙混杂，只是商品房的临时替代品。
但贫穷显然限制了我们的想象。后来社长才知道，薇娅说的公寓不是一两百万的酒店式公寓，而是上千万的“江景豪宅”。
社长获悉，薇娅在杭州奥体板块的嘉润公馆一口气买了四套公寓，她没有找任何代理，而是和开发商直接签约。
按最便宜3万/平米的价格，嘉润公馆总价最低的一套也需要876万，多数房源都是千万起。这样算来，薇娅的四套房子总价至少：
3500万。
可以想象一下，四套打通后，薇娅将有一套至少1200平的复式豪宅。距离钱塘江边和奥体博览中心直线距离1公里，可以私家享有江边的城市灯光秀。
实际上，薇娅买的这种江景豪宅，是政策“畸变”后的产物。
2018年4月，杭州出台“限酒令”，规定后续出让的商业用地不可以再修建酒店式公寓等类住宅：
可分割转让的最小面积为300平米。
政策制定者认为，这样一来开发商不会再盖酒店式公寓了。毕竟，谁会去买一个300平以上的商业公寓呢？
“限酒令”的强势，依然没有阻挡开发商对于办公楼的恐惧，他们宁愿盖300平的公寓，也不愿意手中握着一堆租不出去的办公楼。
但政策制定者估计不会想到，从今年年初开始，300平以上的商业公寓，竟然受到了杭州富豪们的狂热追捧。new money 和old money一起，几乎要把钱塘江边的大平层公寓扫荡空了。
那些原本规划为办公楼的高楼大厦，很多都变成了富人们的客厅和卧室。
几个月前，王思聪带着新女友甜仇去银杏汇公寓看房，被人拍了照片发在网上。
社长获悉，其实在去银杏汇之前，他们先去看了钱江世纪城的江景公寓“观云钱塘城”，项目最小户型308方，总价1800万起。
据说王思聪迟疑了一下，说期房还要等，然后就给女朋友在银杏汇：
租了一套房。
相比王思聪，杭州的年轻人们更加财大气粗。一位网红第一次去观云钱塘城看房，就下单了一套3000万的大平层，签合同时，她和销售说：
这钱我几天就赚回来了。
观云钱塘城几乎要成为杭州头部网红聚集地，一期开盘非常火爆，要托关系，还要排队才可能买到。
销售统计了下，客户中除了网红，还有很多中年大叔，2000万的公寓买起来眼都不眨，但产证上的名字姹紫嫣红。公寓的优越性这时候就体现出来了：
不占房票。
先富起来的网络红人们最爱的，还有钱江新城的钱塘公馆，最小户型360平方米，现在均价9万每平米：
算下来，每套房子至少要3000万起。
微博粉丝824万的网红张林超就住在这里，33岁的张林超本来就家境富有，25岁时自创服装品牌，并在淘宝上一度做到女装品牌前五强。
微博粉丝512万的阿希哥也住在钱塘公馆，她20岁就在淘宝上开网店。有次直播中，她让网友们看了下自己在钱塘公馆530平米的大平层，光是一个简单的介绍就花了12分钟。
因为房间太多，家人之间需要发微信联系。
前些天，一位想要在杭州做MCN机构的香港人买了一套3000万的大平层，他正在物色一整栋楼做网红孵化机构。
你在直播间买的每一只口红，刷出去的每一个火箭，最后都变成了钱塘江边的大平层。
社长统计了一下，杭州市场上热卖的公寓大平层项目还有朝龙汇、京港国际、迪凯金座、万潮星汇等，他们几乎都位于钱江新城和奥体板块的江边，从卧室望出去，就是大金球、莲花碗这样的地标。
新一代的富豪们，根本不在乎房子的性质是公寓还是住宅，不担心未来的交易税费和商用水电，更不会在乎学区。
他们的要求简单直接：
窗外有景，面积够大，装修够豪。
如果不是买不到合适的住宅，谁会去买产权50年的公寓呢？
社长认识一位杭州连锁品牌的接班人，他家里孩子多，老人要帮忙照顾孩子，小户型根本满足不了他的需求。
他甚至借了别人的名额去摇御潮府和杭州壹号院，最后只能退而求其次，将目光瞄向大平层公寓。
在富人们的追捧下，杭州甚至已经出现了单价超15万的公寓。距离西湖直线距离300米的“逸庐”，价目表里只有两种：
看到西湖的房子15万/平米，看不到西湖的10万/平米。
逸庐主力户型在270-350平米，最大的一套686平米顶跃，总价要1.5亿。用这个钱，可以买一套江南里或者三套玫瑰园了。
销售人员告诉社长，一位杭州富豪前段时间刚在这里下手一套350平米的大平层。在逸庐的成交记录里，已经有1亿以上房子的成交。还有人携朋友一起买了一层，一人一户。
钱塘江边的这股扫货之风，救活了不少本来濒死的公寓。
2009年，台湾开发商世华实业有限公司在杭州拿地，打算把台湾的第一豪宅“帝宝”复制到大陆。在台湾，小S、康师傅董事长魏应州、郭台铭都是帝宝的业主，单物业费一个月就有400多万。
这家台湾开发商在台北接待了很多温州人，为此还专设了会说温州方言的接待员。
再后来，他们就索性跑到杭州来了。或许是不太了解大陆的政策，他们拿的那块商业用地，产权是40年。
在奥体核心位置的项目大厦内，极尽奢侈之能事——300万一颗的日本进口黑松、大堂里20万一只的水晶灯、一层两户，却有五部电梯。
这些装修当然最后都要业主来买单：房子普遍400平方米起步，总价1200万起。
开盘后，这个价格吓跑了不少人，虽然萧山科技城的两位大佬总裁都成了业主，销售却一直不温不火。
但从去年开始，的销售又活跃起来。而且，买家普遍一买两套，要么一层两套，要么上下两层打通。最近的一套，被浙江一家针织公司董事长买下了。
类似的，还有位于钱江新城的迪凯金座，400方的户型，总价3000多万，一个厨房的装修就上百万。
从迪凯的落地窗望出去，莲花碗、大金球、钱塘江和西湖尽收眼底。
迪凯在2014年就开盘领出了预售证，但当时杭州市场连住宅都很难卖出去。直到去年12月，房管局才最终核发了预售。
透明售房网显示，迪凯金座现在的可售套数只有11套了。
帝宝和迪凯的地块，是在2010年和2007年拿到的，仔细算算，剩余产权不到30年了了。
即便这样，依然挡不住富人们扫货的热情。
动辄3000多万的公寓，日后一旦流通，税费都是天文数字。所以，它们几乎没有流通的可能：
这才是真正的房住不炒。
3 仔细算算，杭州已经很长时间没有出过顶尖豪宅了。为了控制房价，杭州七月下半月发的预售证，没有一张超过3.5万/平米的。
一位开发商对社长说：
3.5万以上的项目想拿证，最早也要排到8月中下旬了。
即便有一些豪宅，也早就变成了套利的工具，无论是丹枫四季还是晓风印月，人们眼馋的都是动辄每平米3、4万的倒挂。富人只是想买大房子，却不知不觉变成了“炒房客”。
上半年，勉强算得上豪宅的两个项目，御潮府的中签率5.62%；杭州壹号院的中签率为6.5%：
在这样的形势下，富人们被憋坏了。
有朋友和社长开玩笑：
现在在杭州，刚需和富豪一样，都买不到想要的房子。
在“稳房价，保刚需”的政策导向中， 杭州人的财富能级和对好房子的渴求，被大大低估和忽视了。
对于豪宅，其实大可不必视之为洪水猛兽。归根结底，这都是大笔大笔税收呀。
杭州人对房地产的真爱，是渗透到骨子里的。

2005年前后那几年，马云每年春节都要在城中四处看房，桃花源、富春山居等豪宅，一个都不会放过，甚至还带着张纪中、李亚鹏和尤勇一起去踩盘。

有一年春节，建筑工人放假，马云为了看楼盘实景，翻墙进了建筑工地。看一天房下来，灰头土脸的。
十几年过后，这位翻墙看房的年轻人对着另一波年轻人说：
未来房价如葱啊。

长江水啊

感觉是软文，钱塘江边的公寓在出货

亏了172万

长江水啊 发表于 2020-8-4 16:12
感觉是软文，钱塘江边的公寓在出货

不用感觉，就是

泽少爷

薇娅在这样卖下去，是不是可以直接超越马云，成为中国首富。

一条老鱼

.公寓房40年产权到期后，只要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了，费用非常的低。

一条老鱼

所以，所谓的产权到期后对富豪来说根本不是问题。

云栖小镇

葱是涨价最快的，现在哪里还能买到2分钱一把的葱

阿俊呦

泽少爷 发表于 2020-8-4 16:17
薇娅在这样卖下去，是不是可以直接超越马云，成为中国首富。

算她一年赚十亿，一千亿要一百年，马云几千亿呢

zzzhhhh

不是1.6个亿吗

kki6

壳儿老家出货怎么没人炒作呢，这很奇怪

podi

再不捧，咋卖······

事实评说

长江水啊 发表于 2020-8-4 16:12
感觉是软文，钱塘江边的公寓在出货

自信点，把感觉去掉。
再次证明此人是收钱的萧山房托5毛。

henniubibi

带货的模式真的不理解，那些产品是有多卖不出才会找人带货，
又要全网最低，又要给主播大比例的分成，最后还能剩下几分钱利润。
真正的好货，能出这样的价格还不疯抢。

那一抹嫣红

这很奇怪啊

墨汐

看未来的价格走势的

kki6

屌丝总拿几块钱一股，最多1500一股的炒股模式来看楼市，哈哈哈。几千万上亿的房子，出货找人写软文？麻烦动动脑子，全中国这种顶层购买力一年也就成交几千套而已，这些人是你们这些傻瓜忽悠的动的？哈哈哈，还出货

kki6

这些顶层购买力还看这种不值钱，没多少影响力的公众号软文？没脑子就尽量少发言，不然真的一眼让人看出你的层次

景陶拍岸

听@杭向未来讲，杭州最有钱人都在闲林/老余杭/仓前扫货吗？这文章肯定假的！