【三塘三大纯新盘八月大混战？】三塘八月迎来改善盘供应潮？

speakman · 发表于 2020-8-6 08:57

speakman · 发表于 2020-8-6 08:59

都是改善盘。
九龙仓天御 137方起步，
阳光城檀映里 115方起步，开2号楼。
中冶锦绣华府（现房项目）130方起步，500套一次性推盘。

speakman · 发表于 2020-8-6 09:04

鸽了很久的三塘区位最好的待售新盘--九龙仓天御
未做任何宣传就打算在本月开盘了？

speakman · 发表于 2020-8-6 09:10

九龙仓天御配套无敌，5分钟步行范围内的配套之全，主城区在售盘中罕有对手。300米步行圈内有700亩城北体育公园、新建观成武林小学（公办）、新建公办幼儿园、西联广场综合体、5号线西文街地铁站、民办九年制观成实验学校。

唯一缺点是盘子小了点，另外他是纯改善户型，只有137和197两个户型段，总价门槛高。

speakman · 发表于 2020-8-6 09:22

天御中间楼层以上都能看见体育公园景观。
比较难得的是有些楼幢北面和南面的房间都能看见公园景观，某些户型有270度公园。

speakman · 发表于 2020-8-6 09:40

除了三塘三盘之外，三里亭的绿城项目也在本月推盘，大关的大鸽王--杭源里据说也要推盘
在加上加推的中海望庐和首开国樾，以及已开盘的东新西房.香栖天地，

下图这个区域内的新盘会集中大规模上市，而且多为改善项目。
对购房者来说，挑选余地大了许多。

sky_xu24 · 发表于 2020-8-6 09:52

speakman 发表于 2020-8-6 09:10
九龙仓天御配套无敌，5分钟步行范围内的配套之全，主城区在售盘中罕有对手。300米步行圈内有700亩城北体育 ...

说实在的这几个配套没一个能打的。。城北体育公园勉强算1个吧

speakman · 发表于 2020-8-6 09:58

sky_xu24 发表于 2020-8-6 09:52
说实在的这几个配套没一个能打的。。城北体育公园勉强算1个吧

不可能所有的配套都是强板：地段区位、学区、周边环境、商业、交通（地铁）、马路噪音、开发商品质、无公祖房。。。能做到无短板且有1-2个长板，在市区在售盘里已经很难得了。
这个盘就是五分钟步行圈内配套无短板。且有一稀缺长板（零距离700亩公园），目前市区新盘里属于非常难得的。

speakman · 发表于 2020-8-6 09:58

sky_xu24 发表于 2020-8-6 09:52
说实在的这几个配套没一个能打的。。城北体育公园勉强算1个吧

不可能所有的配套都是强板：地段区位、学区、周边环境、商业、交通（地铁）、马路噪音、开发商品质、无公祖房。。。能做到无短板且有1-2个长板，在市区在售盘里已经很难得了。
这个盘就是五分钟步行圈内配套无短板。且有一稀缺长板（零距离700亩公园），目前市区新盘里属于非常难得的。

突然想去突尼斯 · 发表于 2020-8-6 10:22

三塘的三个盘，总价都不低啊，看看都是大面积。

speakman · 发表于 2020-8-6 10:28

突然想去突尼斯发表于 2020-8-6 10:22
三塘的三个盘，总价都不低啊，看看都是大面积。

檀映里入门起步均价在550万吧，天御和锦绣华府入门起步均价在650万。

takcool · 发表于 2020-8-6 10:31

speakman 发表于 2020-8-6 09:10
九龙仓天御配套无敌，5分钟步行范围内的配套之全，主城区在售盘中罕有对手。300米步行圈内有700亩城北体育 ...

个人感觉阳光城檀映里比九龙仓天御要好，地铁站更近一点，旁边的东新路改造后交通也方便，学区是一样的，斜对面工业品市场那边也要造一个城市奥莱的综合体

突然想去突尼斯 · 发表于 2020-8-6 10:33

speakman 发表于 2020-8-6 10:28
檀映里入门起步均价在550万吧，天御和锦绣华府入门起步均价在650万。

这个价位，总想挑个好楼层，再考虑个车位什么的，七七八八加起来不低了。

wzlkk · 发表于 2020-8-6 10:37

门槛都不低

speakman · 发表于 2020-8-6 11:42

takcool 发表于 2020-8-6 10:31
个人感觉阳光城檀映里比九龙仓天御要好，地铁站更近一点，旁边的东新路改造后交通也方便，学区是一样的， ...

离地铁站两个楼盘差不多的，距离差在100米以内。
天御最大优点是距离公园很近，出门就是，高楼层还有公园景观（部分楼幢有270度公园景观），而且不沿大马路会比较安静。
檀映里沿东新路会比较吵，楼下和对面以后都是商业体，也会有一定的噪音影响。

但檀映里有115方的中小户型，天御137起步，如果要考虑大户型的话，天御更佳，毕竟是纯大户型盘，安静程度也好。
当然具体还要结合两个盘的装修标准来综合考虑。

speakman · 发表于 2020-8-6 11:45

突然想去突尼斯发表于 2020-8-6 10:33
这个价位，总想挑个好楼层，再考虑个车位什么的，七七八八加起来不低了。

这些限价盘，车位不会低于45万的。
不过这两个盘周围都有大型公共停车库
------檀映里对面是观成实验公共停车库，目前已经开放周边居民包月，凭东新街道居民户口本只需要300一个月。
------而天御旁边的观成武林小学也有社会公共停车库在建，肯定也能包月。

突然想去突尼斯 · 发表于 2020-8-6 11:53

speakman 发表于 2020-8-6 11:45
这些限价盘，车位不会低于45万的。
不过这两个盘周围都有大型公共停车库
------檀映里对面是观成实验公 ...

哦，这个公共停车库，我还以为是租给那些车子自驾过来换乘地铁的呢。

speakman · 发表于 2020-8-6 11:58

突然想去突尼斯发表于 2020-8-6 11:53
哦，这个公共停车库，我还以为是租给那些车子自驾过来换乘地铁的呢。

strange1223 · 发表于 2020-8-6 13:34

下城北是未来几年内的热土

zhouhonghu_007 · 发表于 2020-8-6 13:35

九龙仓天御是不是没有售楼部啊，原来的售楼部好像搬走了

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