天璞113方小四房和都会山118方小四房哪个值得买

自有de行走 · 发表于 2020-8-6 21:24

我是天璞业主，个人觉得都会山和天璞没有可比性，商住混搭越往后越乱；世纪城目前的几个盘里，建议天璞和时代奥城二选一，两者各有优缺（外立面奥城大气，内装天璞好些，位置差不多但天璞离地铁近些，奥城离地铁有点远的，目前奥城售价均价略高于天璞，但交易活跃量天璞是奥城好几倍，得房率天璞略高，天璞114户型和奥城117户型相同的，奥城离小学近一些），另外价格问题，我觉得你看远一点，SKP如果是实锤的话，估计晚点你就上不了车了，最好多去几家中介那边问问情况，小区品质两个都不错。希望对你有帮助。

消失的元福巷 · 发表于 2020-8-7 07:11

要是我就都不选，等创世纪
创世纪基本上是结合了周边几个盘各自的优点，同时又没有它们的缺点
当然，价格肯定也会比你现在看的要高，得再加点预算

zwyrz · 发表于 2020-8-7 08:03

宁可摇号2个品品，再不行还有亚运村1000套

kshz2017 · 发表于 2020-8-7 08:36

saisun 发表于 2020-8-6 18:26
我也是这两个户型都看了，最后买了奥城的117

sgd20 · 发表于 2020-8-7 09:15

自有de行走发表于 2020-8-6 21:24
我是天璞业主，个人觉得都会山和天璞没有可比性，商住混搭越往后越乱；世纪城目前的几个盘里，建议天璞和时 ...

感谢建议。奥城个人认为117户型没什么性价比。三房，价格又高。
作为改善刚需，性价比还是会考虑的。天璞的113户型靠近马路，低层居住体验不好，也不想买。
但是高层113就要六百几十万了，还不一定满两年。
天璞不靠马路的那几栋不错，不过都是大户型，总价都800多万了。
都会山118高层景观还是不错的，当然盘子小是最大的缺点。

sgd20 · 发表于 2020-8-7 09:17

消失的元福巷发表于 2020-8-7 07:11
要是我就都不选，等创世纪
创世纪基本上是结合了周边几个盘各自的优点，同时又没有它们的缺点
当然，价格 ...

创世纪我觉得有两个大缺点。
第一，容积率太高，楼太密，低层的居住体验应该不怎么样。
第二，创世纪靠近马路的楼栋还是蛮多的，噪音影响还是比较明显。
（个人比较在意噪音这个点）

sgd20 · 发表于 2020-8-7 09:24

zwyrz 发表于 2020-8-7 08:03
宁可摇号2个品品，再不行还有亚运村1000套

问题是不一定摇到。或者说，一定会摇不到的。根据小概率事件，中签是很难发生的。
所以，死等摇号其实也是很危险的一件事。
如果有性价比高的二手，我感觉还是可以考虑买二手的。

saisun · 发表于 2020-8-7 09:49

虎跑路一号发表于 2020-8-6 20:40
你好，你117户型多少钱买的

单价6

wusa · 发表于 2020-8-7 09:50

sgd20 发表于 2020-8-7 09:24
问题是不一定摇到。或者说，一定会摇不到的。根据小概率事件，中签是很难发生的。
所以，死等摇号其实也 ...

问题是这二手性价比一点也不好

350662678 · 发表于 2020-8-7 09:51

我去看过，时代奥城和天璞生活味道比较浓，适合居住。创世纪小户型太多，将来人口密度大，比较乱。将来应该是这区域价格比较低的小区

saisun · 发表于 2020-8-7 09:55

sgd20 发表于 2020-8-7 09:24
问题是不一定摇到。或者说，一定会摇不到的。根据小概率事件，中签是很难发生的。
所以，死等摇号其实也 ...

老哥我积分不够回不了你短消息，你发wx号给我吧，我加你。

willrong320 · 发表于 2020-8-7 10:10

摇过橙品，御虹府，君品一期都没摇到，后来入手都会山，时代奥城和天璞都去看过。各花入各眼吧。

cyf090924 · 发表于 2020-8-7 10:25

改善美哉美成大户型不香吗？总价和你谈的都差不多，得房率就不说了。交付满两年，有靠谱的毛胚自己装修那些不靠谱的精装强太多。容积率，绿化完胜

自有de行走 · 发表于 2020-8-7 10:27

sgd20 发表于 2020-8-7 09:15
感谢建议。奥城个人认为117户型没什么性价比。三房，价格又高。
作为改善刚需，性价比还是会考虑的。天 ...

我就是靠金鸡路一侧的，没什么噪音，就是低楼层主卧室采光有影响的，其他没什么影响。好在113户型都是边套，客厅和其他房间采光还不错，就是主卧受影响。

自有de行走 · 发表于 2020-8-7 10:30

消失的元福巷发表于 2020-8-7 07:11
要是我就都不选，等创世纪
创世纪基本上是结合了周边几个盘各自的优点，同时又没有它们的缺点
当然，价格 ...

你认真的吗？创世纪单价应该比边上奥城和天璞都低的吧，外立面是硬伤，时间久了你就知道了，更不要说小户型那么多，定位存在差异。优势是靠近世纪城核心区一侧，不过门好像也只开了天璞相同的一侧，所以去地铁站距离一样的。

herfirst · 发表于 2020-8-7 10:33

sgd20 发表于 2020-8-6 18:45
回复的相当中肯，鉴于预算有限，又受不了噪音，我感觉天璞和都会山的低层都不能考虑。现在就是考虑天璞和 ...

楼层越高噪音越大，8-16楼是噪音最大的，事实上一楼噪音最小。这是科学常识，建议去实测比较一下。

willrong320 · 发表于 2020-8-7 10:59

是的，有噪音的楼盘反而要选低楼层

sgd20 · 发表于 2020-8-7 11:32

herfirst 发表于 2020-8-7 10:33
楼层越高噪音越大，8-16楼是噪音最大的，事实上一楼噪音最小。这是科学常识，建议去实测比较一下。

就天璞而言，因为离路太近，临路那一排，我也去看过，不管是高层还是低层，噪音都会比较明显，当然如果关上窗户，就问题不大了。

sgd20 · 发表于 2020-8-7 11:33

cyf090924 发表于 2020-8-7 10:25
改善美哉美成大户型不香吗？总价和你谈的都差不多，得房率就不说了。交付满两年，有靠谱的毛胚自己装修那些 ...

美城，感觉地段和三兄弟还是差了一点。没有很大的可比性。自己装修也会花成本啊，装修成本也是要考虑的。

你大爷192 · 发表于 2020-8-7 11:39

自己实地去对比，别人说的没用。关键自己满意

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[交易答疑] 天璞113方小四房和都会山118方小四房哪个值得买