读个小学不容易 说说我的学区房历程

南风

2020年9月要读小学。因为各种原因，今年疫情结束才匆匆准备学区房。我们原学区是星澜小学，小学我觉得还过的去，但是直升初中是长阳中学，心里就有点疙瘩。

考虑到后续的公民摇号，所以读民办的几率真的是微乎其微，所以我们更看重直升初中。于是也就放弃了星澜小学，考虑其他的学区。

整个杭州搜罗了一圈，目光基本聚焦在华东师范大学附属杭州学校。为什么是这个学校？原因有四。

当年落户当年能读的，参照2019年的招生情况，符合我们要求的学校非常少。老牌的口碑好点的不用想了，落户起码得一年以上。只能选择新学校可能还有点机会。此为原因一。

学校是9年一贯学校，初中不用再折腾，图个省心。这个学校宣传不错，去门口看了圈，确实建造的也是高大上。打听了一下也是拱墅区重点要打造扶持的学校，看了招聘信息，对师资要求也比较高。又有小道消息说初中的几次摸底考试成绩都非常不错。看了一些教学理念，个人也比较认同。此为原因二。

目前家住离此校不远，可以不用搬家。此为原因三。

学区范围内的老破小学区房价格在承受范围内。此为原因四。

好了，就它了吧！


下面说说第四个原因是如何落地的。

scghhh

就个普通小学，挂的牌子唬人而已，还是九年制的。这学校的托儿太多了。。。

南风

时间非常紧迫，今年因为疫情原因招生可能会相对推迟一些，但是留给我们的时间非常少。

按揭贷款肯定来不及，手头房子想置换一套，更不用想了。只能只能选择一次性付款，可以加速落户。

周边小区，蓝孔雀、学院府、汀澜府等几个盘，总价基本500万左右，高攀不起。只能把目光放在了一众80年代的老破小，化纤新村、和睦公寓等200万左右的房源上。

本以为一个新学校，应该关注度不高，哪知买起房来可以用“抢”字形容。

老破小的房东们认为这里前后两个地铁站在建、学校又不错，还有被拆迁的可能性。都报着还要涨的心态，惜售。于是可选的房源非常少，就算在卖的也不太诚心卖，价格飚的老高。

难得碰到一个诚心卖的，跟另一家竞价了3轮后，房东表示不卖了，要涨价。第二天涨价10万，直接跟对方签掉了。50方，总价195万。（本来我们也会买，但是因为

卖家的一些特殊要求，我们与中介都怕有风险，所以犹豫了一下，然后就没有然后了。）

说明一下，这套房子是中介刚刚上班时看的房子，应该是去年年底遗留下来的房源，此后，价格就一路飙升。

接下去，基本就没有合适的了，要么就是总价太高，要么就是走破的，单价高出市场价太多的。

中间还遇到几套，有房东临时大涨价的，有房东在国外因疫情赶不回来签的，有房子产权不明确不能立马过户的。。。。。

心急如焚，再不签约，落户都要来不及落了。链家、我爱我家、华邦、德祐，还有一些小中介，能找的都找了，用中介的话说，电话已经打了N遍了，但房源是真挖掘不出来。

就这样煎熬了20多天，此时已经想放弃了，因为，再不签约，根本来不及落户了。

就在这个时候，出来一套跟之前50方的同户型的，多年前简装过，220万，有个税，不还价，还是有不少人来谈。二话没说直接签了，当时只求别临时涨价。

距离上一套50方，12天，涨了25万。谁让我们着急，认了。

后面就是签约，基本顺利。虽说是一次性付款，中间流程也弄了整整一个月。最终落户时间：4月**日

南风

从打算买房到签约，总共25天，这25天是煎熬的。只是后面的更煎熬。

因为在房子弄好之际，另一边打听来一个消息，一表已经爆表，按落户时间排，后面的都要调剂。

好了，此时心态已崩，啥也不想说了。继续熬着吧，毕竟也是小道消息，最终怎么样，还是要看最终的报名情况。

7月13日发布录取名单，终于尘埃落定。

最终的结果是一表确实爆表了，在强烈要求下，学校还是通过扩班把一表都收了。

万里长征第一步，终于把小学搞好了。

学校到底好不好，看运吧！娃是不是块读书的料，看命吧！

南风

scghhh 发表于 2020-8-6 18:13
就个普通小学，挂的牌子唬人而已，还是九年制的。这学校的托儿太多了。。。

没说这学校有多少好，只是适合我们，符合我们的要求，紧急情况下别无他选

大大大3

你自己住的房子学区读一年再转学过去啊，这么急买房很被动啊

南风

大大大3 发表于 2020-8-6 18:35
你自己住的房子学区读一年再转学过去啊，这么急买房很被动啊

是的，时间紧，太被动了。主要也是考虑到转学现在也非常难。
问过教育局，拱墅转拱墅，按顺序排的话，是排在其他区学生转过来之后的。而且在班级人数基本满员的情况下，学校不会收的。

窜色

南风 发表于 2020-8-6 18:38
是的，时间紧，太被动了。主要也是考虑到转学现在也非常难。
问过教育局，拱墅转拱墅，按顺序排的话，是 ...

不是说同区的不能转学区吗？插班很难吧？

摇号得女友

怎么不考虑保小或安吉路，也都说一表全收的。

cj420lzcc

拱墅今年一表爆掉的，都扩班全收了~~~都没有调剂

我是饭团

楼主 你继续

小朋友4321

不是来打击楼主，楼主高位接盘了。化纤新村这些莫干山路以东的房子，过几年莫干山路东面的小学建好了，就不是华师大学区房了

Raul777

口水需要这种有营养的帖子

scghhh

南风 发表于 2020-8-6 18:31
没说这学校有多少好，只是适合我们，符合我们的要求，紧急情况下别无他选

拱墅区的公办水平真不行。而且之前看过一个表，华师大附中招的都是新老师，好多都是二三本，一本的都很少。

南风

摇号得女友 发表于 2020-8-6 20:00
怎么不考虑保小或安吉路，也都说一表全收的。

因为那里的房子贵。。。时间问题，必须一次性付款。所以预算不够呀

tutu616

到时您问问那里的初中对口那几所小学

深深旧梦

楼主还是挺果断的，不管怎样，能读就好。

lansessl

scghhh 发表于 2020-8-7 07:26
拱墅区的公办水平真不行。而且之前看过一个表，华师大附中招的都是新老师，好多都是二三本，一本的都很少 ...

兄弟仔细看下，一本的都很少？985/211能占一半，研究生80%以上

cyj2888

南风 发表于 2020-8-6 18:18
从打算买房到签约，总共25天，这25天是煎熬的。只是后面的更煎熬。

因为在房子弄好之际，另一边打听来一 ...

祝贺！
不知孩子将来是否知道父母的艰辛历程。楼主也是值得庆幸的，因为所有的过程虽然煎熬，还是按照预定的轨迹走的，突然想起“只要你坚持不懈，一切都在意料之中”。

再次祝贺！

hzcq0000

该校是拱墅区第一，不知道和西湖区的几个名校比怎么样。这个价格估计也可以买到文一的小户型吧？