限购下二手房价稳了两年多了，明年会不会又要涨一波？

运河王 · 发表于 2020-8-8 10:24

两年多的时间一个买房家庭总共可以攒30万左右？

hhvzkzuvlzui022 · 发表于 2020-8-8 10:28

不会，没看见流摇这么多吗

运河王 · 发表于 2020-8-8 10:31

hhvzkzuvlzui022 发表于 2020-8-8 10:28
不会，没看见流摇这么多吗

刘瑶的是总价高的呀

tom88242 · 发表于 2020-8-8 10:35

运河王发表于 2020-8-8 10:31
刘瑶的是总价高的呀

1,2手倒挂的万人摇，1,2手不到挂的流摇。

供应量实在大了点。（二手房领域不单单新房了，扯新房地皮价格的，二手房里大量保障房之类的存在）

hshou · 发表于 2020-8-8 11:18

一手房严格现价，有锚定效果，二手房很难大涨

大话杭州 · 发表于 2020-8-8 12:07

二手房都越卖越多，12万5套了，还能怎么涨？

期待杭州蓝 · 发表于 2020-8-8 14:20

亚运前夕，二手缓降，持币慢挑，合适入仓！

已不在 · 发表于 2020-8-8 14:20

大国小民123 · 发表于 2020-8-9 15:12

价格是货币现象。
防水半年了，下半年还要继续，没看到跌的苗头。

大国小民123 · 发表于 2020-8-9 15:15

tom88242 发表于 2020-8-8 10:35
1,2手倒挂的万人摇，1,2手不到挂的流摇。

供应量实在大了点。（二手房领域不单单新房了，扯新房地皮价 ...

杭州新房库存多少？几个月消化的？
未来一年，两年库存多少？

保障房比例多少？
保障房多少和商品房的供应量有什么关系？

tom88242 · 发表于 2020-8-9 15:23

大国小民123 发表于 2020-8-9 15:15
杭州新房库存多少？几个月消化的？
未来一年，两年库存多少？

保障类房源各地口号喊到过占6成。普遍30%起步（拍地的时候配建就这么多）

还没算单独建的所谓的拆迁房。

新房的商品房二手房消化本来就难。谁让性价比不高。保障房一堆50-60方的也能6年一个学位。商品房起步89方，也是6年一个学位。

新房消化速度和二手房关联度不高。

中介心知肚明，二手房成交速度最快的是学区房老破小。有些地方中介甚至当新闻来说，几天成交，甚至所谓的几分钟成交。

新房中介和产业链宣传的逻辑是贷越多越好，面积越大越好。可二手房，向来是小面积的均价比大面积的均价高，成交频率高。

kki6 · 发表于 2020-8-9 16:38

这贴是空壳集中营了，蓝色空壳一堆小号在这里起哄，哈哈哈

大国小民123 · 发表于 2020-8-9 18:48

tom88242 发表于 2020-8-9 15:23
保障类房源各地口号喊到过占6成。普遍30%起步（拍地的时候配建就这么多）

还没算单独建的所谓的拆迁房 ...

保障房占比6成 3成， tom老师还真是张口就来。

tom88242 · 发表于 2020-8-9 19:27

大国小民123 发表于 2020-8-9 18:48
保障房占比6成 3成， tom老师还真是张口就来。

保障房源数量占楼市比例6成是各地地方政府自己喊出来的。
大杭州保障房门槛实际是公开的8成，各地都是平均收入8成。

人数占比上6成真能达到。谁让平均收入收入之下的人群数比平均收入之上的人群数占比要高。

本地区房源占比真的可以到6成左右。

现在政策原因，光是商品房配建的保障房都是公开的。单独建的回迁小区之类的。

tom88242 · 发表于 2020-8-9 19:40

大国小民123 发表于 2020-8-9 18:48
保障房占比6成 3成， tom老师还真是张口就来。

杭州是主城区商品房配建保障房不低于总建筑面积的10%。。。高行，低不行。
这还是面积，商品房89方一套起步，动不动100多方的，配建的保障房一居室，二居室。。。。。。

更早前没有公租房概念的时候，杭州ZF的政策是杭州新投放市场的住宅建设用地中，用于建经济适用房的比例将不低于50%。

真心的算算房源套数比例，商品房和保障房（经济适用房，回迁房，公租房）套数比，30%还是少了。

tom88242 · 发表于 2020-8-9 19:51

大国小民123 发表于 2020-8-9 18:48
保障房占比6成 3成， tom老师还真是张口就来。

北京上海市土地出让少，特别是市中心土地出让少

大杭州市中心搬迁了下，出名的就是有市中心保障房源。连钱江新城都会有保障房房源。。。。。

大国小民123 · 发表于 2020-8-9 19:51

来，tom哥你要的公租房。
17年开始申请的，20年7月排到的，668套。
http://m.hz.bendibao.com/mip/70240.shtm

dfczgl · 发表于 2020-8-9 20:18

去世纪城二手房看看，说没涨价的就是杭州牛刀

水行痴想 · 发表于 2020-8-10 07:36

这里大有长年哀嚎成精的壳儿，爹百分之八十不叫爹的奇葩，你居然唱多了。

tom88242 · 发表于 2020-8-10 08:29

大国小民123 发表于 2020-8-9 19:51
来，tom哥你要的公租房。
17年开始申请的，20年7月排到的，668套。
http://m.hz.bendibao.com/mip/70240. ...

公租房是现在出来的产物。公租房更加只是保障房中的一种。

不是商品房的都是保障房一类。

说了人才房，经济适用房，回迁房。（为了方便出租，配建的一堆60平方的房产。这在整儿八经的商品房里很少见的，商品房89方起步。）

之前说了经济适用房年代，杭州政策写明的经济适用房50%的比例。

到现在保障房概念里诸如：阿里的人才房，浙大的人才房。都是成片成片的。

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