☆☆☆☆☆垫资购房咨询☆☆☆☆☆

luqi594007

问下论坛大佬们：
最近想改善，出售现有唯一住房后，可能手上只能凑到250万，但我想买600万的房子，显然6成首付是付不起的。。
所以想问的是：是否可以进行垫资操作，先向垫资公司借全款买房，再把新房抵押给银行，再把抵押款还给垫资公司，这样操作相当于3成首付购房，且还款利息也不高；
这个操作对一个上班族是否走的通？有什么风险？另外听说银行抵押要有经营公司牌照，不然通不过，有了解的吗？
还是说不要打肿脸充胖子老老实实买个小面积的就好！

Enong

抵押贷款时间很短的，３－５年？

ddp1861111

不建议。。风险大

lin008

杠杆这么大 后面的钱怎么还？去抢劫？

亏了172万

并不难，没必要为这点操作给中介几万

只要征信没问题，自己可以操作的

亏了172万

难点在于3块

1，找垫资。这个只要你不是安徽河南刚来的，还是好找的
2，养流水的壳公司，这个要提前准备。不然中介卖一个更名的给你要宰一刀。
3，评估价格多少，是否能贷足7成。  


总的来说，这点事都不会，还买什么房子，回驻马店吧

已不在

汤臣一品999

买500万左右的吧 后面吃不消太憋屈

luqi594007

Enong 发表于 2020-8-11 11:14
抵押贷款时间很短的，３－５年？

听别人说有10~15年的，具体不知道没问过银行

luqi594007

亏了172万 发表于 2020-8-11 11:30
难点在于3块

1，找垫资。这个只要你不是安徽河南刚来的，还是好找的

第2点确实没注意到，垫资公司去哪里找？

11qq_q

先去做个体检把。。。好安心买

HZAMEN

很多房屋中介现在都和贷款中介有联系，找一个靠谱的肯定是可行的，对于你来说
1.需要付出一笔不小的垫资费和中介费；
2.名下会多一个公司，每年定期申报纳税；
3.最大的不确定因素在于未来银行的贷款政策，抵押贷实质是经营贷，原则上不是用来买房的，所以。。。

luqi594007

HZAMEN 发表于 2020-8-11 17:02
很多房屋中介现在都和贷款中介有联系，找一个靠谱的肯定是可行的，对于你来说
1.需要付出一笔不小的垫资费 ...

嗯，综合考虑了下，未来的潜在风险比较大，还是算了，买小面积的吧，谢啦

青瓦醉雨

luqi594007 发表于 2020-8-11 18:26
嗯，综合考虑了下，未来的潜在风险比较大，还是算了，买小面积的吧，谢啦

玩的好安全度过，玩不好万丈深渊。平静的小日子不保。