因漏雨顶楼业主翻新屋顶，维修费用各层分担

橙子橙子

六七月的江南，正是小雨淅淅沥沥下不停的时候。浙江省湖州市德清的一些老小区也不可避免地发生了一些状况——比如顶楼漏雨。日前，德清县人民法院就妥善处理了一起因顶楼漏雨修补而引发的邻里纠纷案。

武康镇某老旧小区，因梅雨季节屋顶漏水，居住在顶楼房屋的杨某与顶楼另一室的业主商议，找师傅翻新屋顶瓦片。花费近两万余元，双方各承担一半。待维修结束后，杨某认为建筑物的楼顶属于业主共有部分，因维修共有部分而支出的费用，应由全部业主共同承担，故多次找同楼1至4层业主沟通分摊维修费用，均无果，无奈之下诉至法院。

法院经审理认为，原告杨某要求其他业主分担屋顶维修费用及相应税款的诉讼请求，符合法律规定。但因杨某在维修前未与相关业主共同商议，致使其他业主失去了参与屋顶维修的权利，其他业主也未能参与屋顶维修的协商过程，故对费用提出质疑意见也属合理。最后，德清法院判定，维修费用及税款酌情认定由原告杨某承担一半，一至四层业主平均承担另一半。

审理此案的沈法官表示，物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因房屋漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。当然，顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。

古小西

屋顶属于全体业主所有

如果屋顶漏水，其余楼层不负责维修费用，那顶楼也不管维修，让雨水一层层漏下去

半个火枪手

这个你买顶层的时候就应该考虑到漏水的情况吧

playboy409

这还用说吗，物业维修基金出的

skycpc

1、顶楼房子买的时候就便宜很多;
2、你修房顶之前不说房顶是大家共有的，不问别人意见，自己想修就修，修完找别人付钱？
3、按照这样的话，估计大家也不会同意修屋顶，漏就漏呗

23000

法律规定是共有，
但是与情关楼下屁事。

古小西

顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。
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等磋商成功，只怕猴年马月

最好的办法，顶楼不修，雨水从顶漏到底

cantygan

这种fa.lv就是纸上谈兵的秀才制定的，一点可操作性都没有，顶楼漏水了找各层协商，以华夏人敏的素质，没个几年时间都不会有任何结果，小区里物业的维修现在处处是羁绊。

d88d88d

用不了多少钱让物业修，好的物业这点小事就做了，如果物业不做那就自己修了，如果维修面过大涉及金额太大，那就动用本栋楼的维修基金

odessa

完全合理，楼顶本来就是共有的。
如果下面楼层不想承担维修费用，那就承认楼顶归顶楼私有，那顶楼会乐呵呵的承担所有维修费用的。

wusa

odessa 发表于 2020-8-17 13:58
完全合理，楼顶本来就是共有的。
如果下面楼层不想承担维修费用，那就承认楼顶归顶楼私有，那顶楼会乐呵呵 ...

我一直以为楼顶就是顶楼私有的

zjswts

顶楼在楼顶种花种草，修阁楼、阳光房是不是楼下的都有份？

马里奥加油

zjswts 发表于 2020-8-17 14:37
顶楼在楼顶种花种草，修阁楼、阳光房是不是楼下的都有份？

现在不行了

odessa

zjswts 发表于 2020-8-17 14:37
顶楼在楼顶种花种草，修阁楼、阳光房是不是楼下的都有份？

修阁楼，阳光房那种顶楼是私有的，这种顶楼修漏水，要顶楼自己出费用。
共有顶楼是不允许修阁楼阳光房的，如果有，举报城管，一拆一个准。
种花种草的，下面的楼层也可以去种，只要下面楼层的不嫌麻烦就行。

孤山大哥

种花种菜漏了找谁赔偿