台北房价开始飙涨

带火的玫瑰

昨天《寰宇全视界》里，嘉宾开始讨论，看来外围已经开始疯涨了！（汉城涨了52%！）

loushi99

大陆从深圳开始，杭州第二波

feifei3196

韩国貌似也大涨

ppwang

主要是国际热钱涌来，该死的美帝是真的贱，幸好我国重点城市基本都早早限购了

tom88242

国内棚改货币化玩过了，其他手段用上效果也不行。

拆迁费免税的。别说上千万的了，几百，几十万也是免税。

产业？企业所得税，城建，个税一轮轮下来，人均结余就剩1.7万一年了。一半都不到。

ppwang

tom88242 发表于 2020-8-23 11:34
国内棚改货币化玩过了，其他手段用上效果也不行。

拆迁费免税的。别说上千万的了，几百，几十万也是免税 ...

棚改货币化的那个人，拆迁户应该是很爱她吧

tom88242

这波棚改货币化下半场从边缘城市开始。鹤岗之类的棚改货币化时期最高能到6500，后续。。。。。

3,4,5,6线都开始到下半场了，棚改货币化顶起来的价格，真让产业去接，真不用指望。

产业的购买力还是只有300万上下，棚改货币化顶到5,6万，总价5,6百万的。差太远了，名义上差1倍，可产业税前税后又差一倍。

开玩笑，大杭州现在平均收入6万，除非产业能到平均收入24万才能试试了。

万丈光芒金闪闪

加油加油涨哈哈哈哈

tom88242

ppwang 发表于 2020-8-23 11:38
棚改货币化的那个人，拆迁户应该是很爱她吧

本质是帮楼市去库存。

楼市置换上 二手房买卖一直是按1%没有按差额征收。

棚改货币化轮动下去效果的确好。拆迁户几百万，到下一轮损耗不大。卖了一样是加杠杆买新房去。百分之几的损耗，加个杠杆，2倍3倍轻轻松松。

拆迁户？拿房或是拿楼一样的，又没多多少。余杭80方一个人，杭州本级50方一个人拆迁政策又没什么变动。

有什么好感谢的。

ppwang

tom88242 发表于 2020-8-23 11:54
本质是帮楼市去库存。

楼市置换上 二手房买卖一直是按1%没有按差额征收。

首先，回迁房不值钱，别的我就不多说了，前面叽叽咕咕说了一堆，最后结论把我逗乐了

tom88242

ppwang 发表于 2020-8-23 12:05
首先，回迁房不值钱，别的我就不多说了，前面叽叽咕咕说了一堆，最后结论把我逗乐了

上波就是产业支撑不足库存高，所以想起来的棚改货币化。（官方直说的，定论，相关报告，官方，半官方，民间都烂大街了）

棚改货币化是猛药。

替代手段目前没有。

回迁房不值钱？余杭80方一个人，杭州本级50方一个人。

钱新一堆拆迁拿房子的，拆迁政策货币化还是拿房方案差不多的。就算余杭郊区棚改货币化又不是市区本级的标准。

都是有定论的东西。

tom88242

ppwang 发表于 2020-8-23 12:05
首先，回迁房不值钱，别的我就不多说了，前面叽叽咕咕说了一堆，最后结论把我逗乐了

拿钱和拿房对拆迁户来说两个补偿方案是等值一样的。
只是拿钱的拆迁户能再加杠杆，推动楼市。

用官方的话来说：2015年之后，货币化安置比例快速提升，由2014年的9%升至2017年的60%（图12），棚改货币化安置对商品房住宅销售的贡献率不断上升，由2014年的3%升至2017年的21%；2018年棚改货币化安置力度略有下滑，货币化比例约50%，对住宅销售面积的贡献率降至18%
货币化安置也推升了居民部门杠杆率。棚改货币补偿通常存在溢价，大部分棚改居民用部分补偿款作为首付，在此基础上加杠杆购房，使得房价上涨、其他购房者负担加重，从而推升了居民部门总体的杠杆率。我国居民部门杠杆率由2014年底的35.6%快速攀升至2018年的53.2%，上升斜率远高于政府部门和企业的杠杆率，很大程度上受到棚改影响。一个证据是，居民部门债务余额的增长与商品房销售面积和个人住房贷款余额均高度相关，且个人住房贷款（含公积金贷款）余额在居民部门债务余额中的占比超过65%。

老余杭黄梦良

全世界盯着美元印

大国小民123

猪肉：

jieluzei

美帝房地产近期也开始暴涨

口水钱塘

最后的狂欢？

口水hangzhou

近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。  另外，韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热，较去年同期增长约40%。

口水hangzhou

首尔房价和杭州差不多

zjlufoo

全球都在涨，谁不涨谁就被割

loushi99

世界各地都在印钱，不涨才怪，美国想收割世界，只能买不动产