为什么开发商拍了商地，喜欢建酒店式公寓？

lelileli · 发表于 2020-9-3 11:34

不建商场写字楼，那政府的商业规划不是落空了？酒店式公寓功能上还是住宅啊

cnauto · 发表于 2020-9-3 14:19

靠租金，资金回收速度太慢，十多年都不能回本。
酒店公寓可以以租代售，2-3年卖完。

cnauto · 发表于 2020-9-3 14:21

现在基本都是村里自留地，找优质开发商垫资建设，村里用土地入股。
底商或者1-3层建商业广场，给村里每年收租金。
上面酒店公寓，卖了按股份分成。

万丈光芒金闪闪 · 发表于 2020-9-3 15:00

那你说能造啥啊..综合体太多就成东站那规划的一片红发生踩踏,还设计很差,逛起来也不舒服
还不如酒店式公寓封闭掉

shenfp · 发表于 2020-9-3 16:26

造商场？很多商地周边入住率很低，商场根本开不起来，造写字楼？造好了别说卖了，租都租不出去，只有酒店式公寓，既可以靠样板房忽悠小美白接盘，也可以吸引小美白和小资男女租，只是在众多选择里，酒店式公寓是现在最好的选择，当然现在大量的中介把面积比较大的酒店式公寓包装成所谓的大平层，天天吹嘘多好多好忽悠人买，实在有点太坏了

yeedshower · 发表于 2020-9-3 16:36

建商场，要看周围商业氛围。
建办公楼，面积大总价高，买家少。出租，回本太慢。现金流周转太慢。
商住公寓，可以代替住宅功能。不愁卖，资金周转快

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